Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Parcela Intermedia con frente a dos o más calles.
Ver en el articuladoGeneral
Parcela Pasante
Resumen TodoProps
La parcela intermedia que tiene frente a dos o más calles.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 10 m de frente que atraviesa la manzana y da a dos calles.
- Frentes sobre la vía pública
- 2
- Accesos posibles
- 2
- Ventilación de la planta
- cruzada
- Superficie contra un lote intermedio equivalente
- la misma
- Diferencia de valor habitual
- a favor de la pasante
La misma superficie con dos frentes vale más: permite separar accesos, ventilar cruzado y, en uso mixto, poner el local sobre la calle comercial y las viviendas sobre la tranquila.
En la práctica · lectura TodoProps
- Verificá si las dos calles tienen la misma norma. Una parcela pasante puede tener dos regímenes de altura.
- El fondo puede no existir como tal: la L.F.I. se lee desde los dos frentes.
- Dos accesos permiten separar el ingreso vehicular del peatonal, o el comercial del de vivienda.
- En uso mixto, poner el local sobre la calle comercial y la vivienda sobre la tranquila es lo que hace valer los dos frentes.
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