General
Resumen TodoProps
La altura de un punto del lote sobre el nivel del cordón, más lo que suma la vereda, tomada en el medio de la Línea Oficial del frente.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Altura de un punto sobre un plano de nivel del cordón más el suplemento que resulta por la construcción de la vereda en el punto medio de la Línea Oficial que corresponde al frente del predio.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote en pendiente donde el nivel del cordón al frente y el del fondo difieren casi un metro.
La altura no se mide desde el piso terminado ni desde el fondo del lote: se mide desde la cota. En un terreno en pendiente, esa diferencia puede costar media planta.
El corpus vigente nombra Cota de la parcela en 15 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 3.3.1 Locales, 6.2 Condiciones de la Edificabilidad y en 3.1.2 Línea y Nivel.
CE t.o. · art. 3.1.2.2 · Cota o Nivel de Origen del Proyecto
La Cota de la Parcela determina el nivel 0,00 o nivel de origen sobre el que se determinan los niveles de planta de un proyecto, así como su altura máxima sobre la fachada y plano límite.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.2.3 · Patios Bajo Cota de Parcela
Los patios que se encuentren por debajo de la cota de la parcela se consideran conforme a lo previsto en la normativa urbanística, y son aptos para iluminación y ventilación en función de lo determinado para cada clase de local.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.6.6 · Estacionamiento Vehicular
Cuando la diferencia de nivel entre la cota de la parcela y el lugar de estacionamiento es mayor de un metro (1,00 m), y se accede por un declive superior al cinco por ciento (5%) debe haber junto a la L.O. un rellano de cuatro metros (4,00 m) de longitud…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.9 · Iluminación y Ventilación a Patios bajo Cota de Parcela
Los patios verticales pueden considerarse aptos para ventilación e iluminación natural hasta una cota máxima de tres metros (3m) por debajo de la cota de la parcela siempre que cumplan las condiciones fijadas en la normativa urbanística.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.6.3 · Caja de Escalera
La altura considerada será la correspondiente a la cota de nivel de piso terminado, respecto de la cota de la parcela, de la última planta con acceso a locales de uso principal del edificio o actividad.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.9.9.3.3 · Condiciones Generales de Protección Activa
Toda pileta de natación o estanque con agua, excepto el de incendio y el de reserva sanitaria, de capacidad mayor a treinta metros cúbicos (30 m3), cuyo fondo se encuentre sobre la cota de la parcela, debe equiparse con una cañería de diámetro mínimo de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Altura de la fachada Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación, a partir de la cota de la parcela.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.1 · Corredores Altos (C.A.)
Entre L.O. y la L.I.B. se puede edificar un basamento hasta los seis metros (6m) de altura desde la cota de la parcela.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.2 · Corredores Medios (C.M.)
Entre L.O. y la L.I.B. se puede edificar un basamento hasta los seis metros (6m) de altura desde la cota de la parcela.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.4.1 · Fachadas
Las mismas deben ser de iguales características que las fachadas principales y pueden abrir vanos para cumplimentar requerimientos de iluminación y de ventilación a partir de los tres metros (3.00 m), tomados a partir de la cota de la parcela.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.1.3.2 · Retiro Obligatorio de la L.O.E.
Cuando exista L.E. deberá también respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de tres (3) metros sobre la cota de la parcela de la L.O.E., dicho retiro se obtendrá trasladando la traza de la L.O.E. paralela a sí misma y conservando su dimensión.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.4.2 · Espacio Urbano
El arranque del Espacio Urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o de la cota arquitectónica de barranca, en la medida que conserve la barranca natural.
Leer el artículoHay 3 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Cota de la parcela en los códigos.
General
Cota de la manzana
El nivel del punto más alto de la Línea Oficial de toda la manzana, fijado por la autoridad de aplicación.
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El Banco de Tierras e Inmuebles es un Instrumento de promoción del desarrollo urbano establecido por la Ley Nº 71.
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Barrios Populares
Los barrios populares, villas y asentamientos son urbanizaciones informales que se constituyeron mediante distintas…
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