Edificabilidad
Resumen TodoProps
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 400 m² con F.O.S. 60 %, donde el F.O.T. permitiría cubrirlo entero si no existiera este tope.
El F.O.S. no limita cuántos metros se construyen: limita cuánto lote se pisa. Los 160 m² que quedan libres son los que después se ven como patio, pulmón de manzana y suelo absorbente.
El corpus vigente nombra Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) en 1 artículo fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat.
CU t.c. · art. 7.2.10.3.1.1 · Club social, cultural y deportivo con instalaciones cubiertas
b.1) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) = 50% (cincuenta por ciento).
Leer el artículoAbreviatura
F.O.S.
Sigla de Factor de Ocupación del Suelo, el porcentaje del terreno que se puede cubrir con la planta del edificio.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Edificabilidad
Suelo Absorbente
El terreno capaz de derivar el agua de lluvia o de riego a las napas, sin contar como tal las losas parquizadas.
Ambiental
Superficie absorbente
Toda superficie que en toda su área deja infiltrar el agua de lluvia en el suelo.
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