¿Por qué importa la definición de Conector Verde?

Es lo que hace que dos parques funcionen como sistema en lugar de como islas, y los lotes que dan a él heredan parte de esa ventaja: arbolado consolidado, mejor microclima y un frente que en tasación se pondera aparte.

¿Cómo se aplica Conector Verde en un caso concreto?

Una avenida parquizada que une dos parques de barrios distintos. Extremos que conecta: dos espacios verdes. Tratamiento: arterias parquizadas. Qué busca mejorar: clima local y biodiversidad. Efecto sobre los lotes que da al conector: mayor valor de frente. Un conector no es un espacio verde más: es lo que hace que dos parques funcionen como sistema en vez de como islas. Los lotes que dan a él heredan parte de esa ventaja.

Ambiental

Conector Verde

Resumen TodoProps

Las arterias parquizadas que conectan espacios verdes urbanos entre sí para mejorar el clima local y la biodiversidad.

Definición oficial

Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.4 · Conceptos de Ciudad Verde y Compromiso Ambiental

Corresponde a las vías de circulación conformadas por arterias parquizadas que interconecten espacios verdes urbanos. Tienen como objetivo mejorar las condiciones microclimáticas de la Ciudad, favoreciendo el refrescamiento y la biodiversidad. Estos corredores pueden estar conformados por distintos tipos de soluciones urbanas que incluyan vegetación.

Ver en el articulado

Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley

Una avenida parquizada que une dos parques de barrios distintos.

Extremos que conecta: dos espacios verdes
Tratamiento: arterias parquizadas
Qué busca mejorar: clima local y biodiversidad
Efecto sobre los lotes que da al conector: mayor valor de frente

Un conector no es un espacio verde más: es lo que hace que dos parques funcionen como sistema en vez de como islas. Los lotes que dan a él heredan parte de esa ventaja.

En la práctica · lectura TodoProps

Da a un frente con arbolado consolidado, que en tasación es un diferencial concreto.
Sobre un conector suelen convivir normas de arbolado y de retiro que no rigen en la calle interna.
El arbolado de un conector no se extrae para resolver un acceso vehicular. Conviene mirarlo antes de fijar la planta baja.
Es una categoría del planeamiento, no una descripción: conviene verificar si la arteria está efectivamente designada como tal.

Dónde lo usa el Código

El corpus vigente nombra Conector Verde en 1 artículo fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat.

CU t.c. · art. 7.2.7.1 · Conectores Verdes
Se considera Conector Verde a aquella vía de circulación que esté conformada por arterias parquizadas que interconecten diferentes espacios verdes.
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