Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales apoyados sobre L.D.P. Lateral.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Edificio de perímetro Semilibre
Resumen TodoProps
El edificio que apoya solo una de sus paredes exteriores sobre una línea divisoria lateral y deja la otra libre.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio que apoya sobre la medianera izquierda y se retira de la derecha, sobre un lote de 15 m de frente.
- Frente del lote
- 15 m
- Retiro del lado libre
- 4 m
- Ancho construible
- 11 m
- Caras con fachada terminada
- 3
- Ventilación adicional que gana
- toda la cara libre
Es la solución intermedia: conserva buena parte del ancho de planta y gana una cara entera de luz y ventilación. Suele aparecer cuando el lindero de un lado ya está construido en altura.
En la práctica · lectura TodoProps
- Elegir de qué lado apoyar depende de la orientación y de qué lindero ya está construido.
- La cara libre define la calidad de las unidades del fondo. No es una decisión sólo económica.
- El retiro del lado libre tiene mínimos propios de espacio urbano. No es un margen a elección del proyecto.
- Apoyar contra la medianera que ya tiene un edificio alto evita dejar una medianera ciega a la vista, que es un costo de fachada y un problema de venta.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Edificio de perímetro Semilibre en 1 artículo fuera del que lo define, sobre todo en 6.5 Tipologías Edilicias.
CU t.c. · art. 6.5.5.4 · Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)
En parcelas flanqueadas por el Espacio Urbano de un edificio de perímetro libre o de un edificio de perímetro semilibre se permite el completamiento de tejido con el edificio entre medianeras lindero que supera la altura máxima para la Unidad de…
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Términos relacionados
Edificabilidad
Edificio entre medianeras
El edificio que completa la construcción entre las líneas divisorias laterales, apoyado en ambas medianeras.
Edificabilidad
Edificio de perímetro Libre
El edificio cuyas paredes exteriores están retiradas de ambas líneas divisorias laterales y no forman medianera.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
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Bauleras
Los espacios pensados para guardar artículos del hogar a escala familiar, como los baulos de un edificio.
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