Edificabilidad
Resumen TodoProps
La parte de un edificio existente que no respeta el área edificable, la altura máxima, el perfil o el plano límite vigentes para su unidad de edificabilidad.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
El volumen edificado que no se ajusta al área edificable, la altura máxima, el perfil edificable, el plano límite y toda otra condición normativa establecida para cada unidad de edificabilidad y tipología según el presente Código.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio de los años sesenta que hoy excede el plano límite de su unidad de edificabilidad, y cuyo consorcio quiere sumar una planta.
El edificio es legal como está y no puede crecer. Es la diferencia entre un derecho adquirido, que protege lo construido, y una habilitación para seguir construyendo, que no existe.
El corpus vigente nombra Volumen no conforme en 1 artículo fuera del que lo define, sobre todo en 6.10 Edificabilidad Existente.
CU t.c. · art. 6.10.2 · Ampliación de Volumen No Conforme
En las parcelas con uso residencial exclusivo en que existan viviendas en Volumen No Conforme de tejido carpeta, éstos pueden ser ampliados para la mejora de las condiciones sociales y ambientales de sus ocupantes.
Leer el artículoEdificabilidad
Volumen edificable
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
Edificabilidad
Perfil Edificable
La silueta máxima que puede tener el edificio construido, resultado de combinar todas las líneas y planos límite.
Edificabilidad
Completamiento de Tejido o Edificabilidad
Un incremento de la edificabilidad permitida en un lote por razones urbanísticas, por ejemplo para parejar la altura…
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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