La Boca · Comuna 4 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en La Boca
El suelo de La Boca se publica hoy a una mediana de 612 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 136 terrenos publicados en La Boca. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
La Boca, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de La Boca.
Suelo publicado
Mitad central entre 386 y 1.001
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de La Boca multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en La Boca, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | s/d | USD 91.800 | USD 57.900 – 150.150 |
| 200 m² | s/d | USD 122.400 | USD 77.200 – 200.200 |
| 300 m² | s/d | USD 183.600 | USD 115.800 – 300.300 |
| 500 m² | s/d | USD 306.000 | USD 193.000 – 500.500 |
| 800 m² | s/d | USD 489.600 | USD 308.800 – 800.800 |
| 1.200 m² | s/d | USD 734.400 | USD 463.200 – 1.201.200 |
Mediana de 136 terrenos publicados en La Boca. La columna de construibles aplica el FOT mediano s/d; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de La Boca
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 6 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
La Boca contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
45 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de La Boca
¿Cuánto vale un terreno en La Boca?
La mediana de los terrenos publicados es de 612 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 386 y 1.001 USD/m² sobre una muestra de 136 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 183.600 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de La Boca?
Depende de la zonificación de la parcela: el Código Urbanístico asigna a cada una su FOT y su altura máxima, y la ficha oficial del GCBA los publica por SMP.
¿Conviene vender una casa a demoler en La Boca?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En La Boca hay 0 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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