Villa del Parque · Comuna 11 · Código Urbanístico vigente
Vender un terreno en Villa del Parque
El suelo de Villa del Parque se publica hoy a una mediana de 1.520 USD por m². Tu lote no vale eso multiplicado por su superficie: vale por los metros vendibles que el código autoriza encima, y esos los fija el FOT de tu parcela. Abajo está el cálculo, y la tasación técnica que lo firma es gratis.
Mediana de 219 terrenos publicados en Villa del Parque. Precios de oferta publicados, no de escritura · Corte del 23 de agosto de 2026
El barrio en números
Villa del Parque, medido
Las cuatro cifras que un desarrollador mira antes de pedir una reunión por un lote de Villa del Parque.
Suelo publicado
Mitad central entre 1.146 y 2.049
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Altura máxima
Mediana de la altura máxima de plano límite
Cuánto vale tu lote
Valores de referencia por tamaño de lote
Cada fila es la mediana de Villa del Parque multiplicada por la superficie, y al lado los metros que ese lote admitiría con el FOT mediano del barrio. Es aritmética, no una tasación: la mediana no sabe si tu lote es en esquina, si da a una plaza o si el frente son seis metros.
Valores de referencia en Villa del Parque, sobre precios de oferta publicados.
| Lote | Construibles | Valor de referencia | Mitad central |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 180 m² | USD 228.000 | USD 171.900 – 307.350 |
| 200 m² | 240 m² | USD 304.000 | USD 229.200 – 409.800 |
| 300 m² | 360 m² | USD 456.000 | USD 343.800 – 614.700 |
| 500 m² | 600 m² | USD 760.000 | USD 573.000 – 1.024.500 |
| 800 m² | 960 m² | USD 1.216.000 | USD 916.800 – 1.639.200 |
| 1.200 m² | 1.440 m² | USD 1.824.000 | USD 1.375.200 – 2.458.800 |
Mediana de 219 terrenos publicados en Villa del Parque. La columna de construibles aplica el FOT mediano 1,2; el FOT real es por parcela y lo publica el GCBA por SMP.
Lo que se puede construir
Un lote mediano de Villa del Parque
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano del barrio. El volumen tenue es lo que suele haber hoy. Esa diferencia es lo que un desarrollador está dispuesto a pagar.
- Permitido · 5 pisos
- Hoy · 1 piso
En contexto
Villa del Parque contra su comuna y contra la ciudad
Puesto en la ciudad
20 de 47
Entre los 47 barrios de CABA con muestra propia de terrenos publicados, ordenados de mayor a menor precio del suelo.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un propietario de Villa del Parque
¿Cuánto vale un terreno en Villa del Parque?
La mediana de los terrenos publicados es de 1.520 USD por m² de suelo, con la mitad central de las publicaciones entre 1.146 y 2.049 USD/m² sobre una muestra de 219 avisos. Son precios de oferta, no de escritura: lo que se firma suele quedar por debajo. Un lote de 300 m² en esa mediana da del orden de 456.000 USD.
¿Qué se puede construir en un lote de Villa del Parque?
El FOT mediano de los lotes desarrollables de Villa del Parque es 1,2 y la altura máxima mediana 14,6 m. Un lote de 500 m² con ese FOT admite del orden de 600 m² construibles. El número exacto sale de la ficha de edificabilidad de la parcela, que es por SMP y no por barrio.
¿Conviene vender una casa a demoler en Villa del Parque?
Cuando el lote admite más metros que los construidos, el comprador paga por el suelo y su capacidad constructiva, y lo edificado descuenta valor en vez de sumarlo: el costo de demolición sale del precio. En Villa del Parque hay 68 parcelas de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada, que es el universo que un desarrollador mira.
¿La tasación tiene costo?
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
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