3.8.8.1 a.Habitabilidad
Una oficina se considera local de tercera clase.
Las medidas mínimas de una oficina serán:
Lado mínimo 3 m;
Superficie mínima 15 m²;
El coeficiente de ocupación es el establecido en “Coeficiente de Ocupación”.
Título 3 · Proyecto
3.8.8 Servicios
Fija las condiciones que debe cumplir un local destinado a servicios (oficina, estudio profesional, salón de belleza, velatorio, garaje, playa de estacionamiento, estacionamiento de bicicletas, estación de servicio y venta de automotores): medidas mínimas, iluminación y ventilación, solados, salubridad y, en el caso de los usos vehiculares, las dimensiones exactas de módulos, rampas y sectores de maniobras.
- Módulo de estacionamiento
- 2,50 m × 5 m
- Altura mínima de garaje
- 2,10 m
- Pendiente máxima de rampa
- 20 %
- Espacio entre filas a 90°
- 5 m
- Módulo para PcD
- 3,50 m
- Playa de maniobras
- 60 m²
Ancho por largo de una cochera demarcada, en garaje y en playa.
1,80 m en los bordes de las áreas de estacionamiento.
En el sentido del eje longitudinal; rellano de 4 m junto a la L.O.
Entre dos filas de cocheras demarcadas.
Ancho mínimo; 6 m el total cuando se disponen de a pares.
Mínimo en planta baja de un garaje comercial; 70 m² en las restantes plantas.
3.8.8.1Oficinas
3.8.8.1 b.Iluminación y ventilación
El 20% de la superficie destinada a oficina debe estar iluminada de forma natural.
3.8.8.1 c.Salubridad
Los servicios sanitarios deben dimensionarse de acuerdo a lo establecido en el cuadro “Servicio mínimo de Salubridad en Locales o Edificios Públicos, Comerciales o Industriales” de “Servicio Mínimo de Salubridad”.
Las oficinas pueden tener servicios compartidos de salubridad con otras unidades del mismo edificio a los efectos de cumplir con las condiciones mínimas.
3.8.8.2Estudio Profesional
3.8.8.2 a.Habitabilidad
Un estudio profesional se considera local de tercera clase.
Las medidas mínimas de un estudio profesional son para un estudio individual:
Lado mínimo: 3 m;
Superficie mínima: 15 m², y de 10 m² para el caso de 2 o más locales que conforman una sola unidad funcional.
El coeficiente de ocupación es el establecido en “Coeficiente de Ocupación”.
3.8.8.2 b.Salubridad
Puede tener servicios compartidos de salubridad con otras unidades del mismo edificio a los efectos de cumplir con las condiciones mínimas establecidas en “Servicio mínimo de Salubridad”.
3.8.8.3Salón de Belleza
Los locales de trabajo de un salón de belleza cumplen las reglas de los comercios con acceso al público y, además, las condiciones propias que siguen.
3.8.8.3Norma general
Los locales de trabajo deben cumplir con lo dispuesto en “Grandes Tiendas, Autoservicio de Productos No Alimenticios y Comercios con Acceso al Público y No Expresamente Clasificados” y además lo siguiente:
3.8.8.3 a.Habitabilidad
Superficie mínima del local: 9 m²;
Lado mínimo: 2,50 m;
Altura: 2,60 m;
Altura libre mínima por clase de local
3.8.8.3 b.Salubridad
Cuando la superficie del salón destinado a la atención del público sea de hasta 200 m²: 1 inodoro y 1 lavabo.
Se debe exigir 1 servicio de salubridad para PcD para el público, según lo indicado en "Servicio mínimo de salubridad para PcD en todo predio donde se permanezca o trabaje".
3.8.8.4Velatorio
3.8.8.4 a.Cámara para velar
- 1.
- Habitabilidad: una Cámara para velar se considera como un local de tercera clase.
- 2.
- Iluminación y ventilación: se considera como local de tercera clase. Se permite iluminación artificial. Se debe instalar un sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación mediante dos equipos, garantizando siempre el funcionamiento de uno de ellos en caso de falla.
- 3. I.
- Características constructivas. Solado: el solado debe ser de material impermeable y poseer desagüe conectado a la red cloacal;
- 3. II.
- Características constructivas. Paramentos: los paramentos deben contar con un friso impermeable de una altura no menor que 2 m medidos desde el solado;
- 3. III.
- Características constructivas. Cielorraso: el cielorraso debe estar enlucido en yeso, o revocado alisado y pintado;
- 3. IV.
- Todos los ángulos entrantes entre paramentos, solado y cielorraso, deben ser redondeados;
3.8.8.4 b.Sala para el público
- 1.Habitabilidad: la sala de estar para el público concurrente al velatorio, se considera como local de primera clase.
- 2.Iluminación y ventilación: se considera como local de primera clase.
- 3.Características constructivas: las características constructivas deben ser las definidas en "Cámara para velar".
3.8.8.4 c.Servicio de cafetería
El local para servicio de cafetería debe estar provisto de pileta con servicio de agua caliente y fría.
Superficie mínima: 3 m²;
Lado mínimo: 1,50 m;
Luz de paso mínima de la circulación interna: 0,80 m;
3.8.8.4 d.Circulación entre los locales
Los locales que componen la unidad de uso se deben comunicar entre sí o a través de circulaciones sin interposición de desniveles.
La unidad de uso o parte de ésta que no se localice en planta baja debe disponer de un medio de elevación mecánico de uso exclusivo para el público según lo prescrito en “Medios mecánicos de elevación”.
3.8.8.4 e.Salubridad
- 1.Servicios de salubridad para el personal: los servicios de salubridad para el personal deben ajustarse a lo establecido en "Servicio mínimo de salubridad en locales o edificios públicos, comerciales o industriales";
- 2.Servicio de salubridad convencional para el público: los servicios de salubridad deben calcularse en relación con la cantidad probable de personas que puedan permanecer o concurrir, a cuyo efecto se determina la proporción de 1 persona por cada 2 m² de superficie de piso de las cámaras para velar y salas para el público. Deben dimensionarse de acuerdo a lo establecido en el Cuadro Servicio mínimo de Salubridad en Locales o Edificios Públicos, Comerciales o Industriales en “Servicio Mínimo de Salubridad. Prescripciones Generales”, para Locales. En relación a los Servicios de salubridad para personas con discapacidad PcD, Se debe aplicar lo establecido en “Servicio mínimo de salubridad para PcD en todo predio donde se permanezca o trabaje”.
3.8.8.5Garaje
3.8.8.5Requerimientos de estacionamiento
Los requerimientos de estacionamiento son los que establece la normativa urbanística vigente en materia de Usos del Suelo y corresponden al mínimo requerido, salvo en los casos en los que se indique expresamente lo contrario.
3.8.8.5 a.Habitabilidad
El local destinado a garaje debe tener una altura mínima de 2,10 m excepto en los bordes de las áreas de estacionamiento, donde la altura podrá alcanzar 1,80 m como mínimo, pudiéndose disponer a partir de esa cota una cartela con pendiente de 15° respecto a la horizontal.
Las cocheras que comuniquen directamente con la vía pública deben tener las dimensiones requeridas por cada tipo de vehículo ocupante de las mismas; su longitud debe ser igual a la del vehículo más un 20 % del mismo, con un mínimo de 2,50 x 6 m.
En los casos en que se superpongan las áreas de estacionamiento a media altura, debe cumplirse con el siguiente gráfico:
Como cerramiento de frente y contrafrente por fuera de la línea oficial y de la línea de frente interno, se pueden construir parapetos cuyas características se indican en el siguiente gráfico:
Dichos elementos pueden tener una saliente máxima de 0,08 m.
Altura libre mínima por clase de local
3.8.8.5 b.Solados
El solado del “lugar de estacionamiento” y de los sitios destinados a la circulación de vehículos debe ser de superficie antideslizante e inalterable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites. Se debe evitar el escurrimiento de líquidos a pisos inferiores.
Sobre el pavimento debe estar claramente demarcada la distribución de accesos y módulos de estacionamiento, en concordancia con el plano presentado para gestionar el permiso de obra.
3.8.8.5 c.Revestimiento de muros
El paramento de un muro que separe un garaje de otros usos debe tener un revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites hasta una altura de 1,20 m sobre el respectivo solado.
En aquellas áreas en las cuales la normativa urbanística vigente exija una profundidad mínima de 10 m tras las líneas oficiales, el acceso y el recinto de un garaje deben mostrar, vistos desde la vía pública, todos sus muros exteriores e interiores revestidos hasta una altura mínima de 2,70 m, mientras el resto de los muros y cielorrasos deben contar con la terminación que establezca los Reglamentos Técnicos.
En las líneas divisorias con predios en que existan viviendas deben aislarse para evitar disponerse muros dobles o pantallas que eviten la transmisión de ruidos o vibraciones.
3.8.8.5 d.Fachadas
Las fachadas de un garaje pueden ser abiertas, en cuyo caso contarán con resguardos sólidos en cada entrepiso que eviten el deslizamiento de vehículos al exterior.
3.8.8.5 e.Iluminación y ventilación
El “Lugar de estacionamiento” y los sitios destinados a la circulación de vehículos no requieren iluminación natural. La iluminación artificial debe asegurar un nivel no inferior a 50 lux a nivel del solado con uniformidad entre media y mínima de 1:10 para visualizar correctamente todos los vehículos estacionados.
La ventilación de un garaje debe satisfacer las prestaciones de los locales de tercera clase. Se prohíbe la existencia de los espacios donde se produzca la acumulación de fluidos nocivos y una concentración de monóxido de carbono (CO) mayor que 1:10.000.
La ventilación puede ser natural y permanente o por medios mecánicos a condición de producir 4 renovaciones horarias.
En un garaje ubicado en sótano que posea ventilación mecánica, la Autoridad de Aplicación podrá exigir inyección y extracción simultánea de aire.
3.8.8.5 f.Garaje de guarda mecanizada
Cuando en un garaje la guarda se hace en plataformas mediante mecanismos que transportan al vehículo sin su motor en marcha ni intervención de conductor, se cumplirá además de las condiciones generales exigidas para “Garajes”, lo siguiente:
La estructura de los mecanismos transportadores de vehículos estará desvinculada de los muros divisorios o del privativo contiguo a predios linderos.
En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehículos y para cualquier superficie, habrá una “escalera de escape” según lo indicado en el apartado “Accesibilidad” de “Garajes”.
La fachada, si no fuera cerrada, debe tener resguardos sólidos en cada plataforma de guarda, que evite deslizamientos de vehículos al exterior.
3.8.8.5 g.Accesibilidad
1. Medios de salida: un garaje cumplirá lo establecido en “Medios de salida. Evacuación”.
Cuando se prevea la venta en propiedad horizontal de cocheras colectivas o individuales, ya sea en carácter de unidades complementarias o funcionales, éstas deberán enmarcarse en la parte del solado del garaje destinado a “lugar para estacionamiento”. En los garajes comerciales, los vehículos estacionados deben ser distribuidos en cocheras demarcadas en el solado, dejando calles de amplitud necesaria para el cómodo paso y maniobras de los vehículos, de modo que permanentemente quede expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la vía pública.
Las rampas con sus correspondientes accesos no se consideran como sector de maniobras.
En rampas, accesos a rampas y sector de maniobras no se permite el estacionamiento de vehículos.
2. Medios de salida en un garaje de pisos: todo punto de un piso de un garaje accesible por personas distará no más de 30,00 m de un medio de salida a través de la línea natural de libre trayectoria.
I. Rampas: cuando la diferencia de nivel entre la “cota del predio” y el “lugar de estacionamiento” es mayor de 1 m y se accede por un declive superior al 5 % debe haber junto a la L.O. un rellano de 4 m de longitud mínima con pendiente igual o menor al 1,5 %. La pendiente de la rampa no debe superar el 20 % en el sentido de su eje longitudinal. A los lugares de estacionamiento se puede acceder mediante rampa fija o móvil.
- Rampa fija: el ancho mínimo debe ser de 3 m convenientemente ampliado en las curvas para seguridad de giro de los vehículos. A cada lado habrá una reserva de 0,30 m sobre elevada 0,10 m de la correspondiente calzada. Según Figura:
- Rampa móvil: el ancho mínimo debe ser de 2,20 m sin reserva sobre elevada. La rampa móvil quedará siempre superpuesta a una rampa fija de igual ancho y ambas deben ser de la misma longitud.
3. Ascensor de vehículos: la rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehículos.
4. Escalera: en un garaje debe haber por lo menos una escalera continua con pasamano que constituya medio de salida, conectada con un medio de salida general o público. El ancho mínimo es el que resulte de aplicar lo establecido en “Ancho de corredores de piso”. La alzada y la pedada debe cumplir lo requerido en “Escaleras secundarias - Características”.
5. Medio de salida complementario: un garaje de pisos con “superficie de piso” mayor que 500 m² debe tener un medio complementario de salida ubicado en la zona opuesta a la principal. Esta salida puede consistir en una “escalera de escape” de 0,50 m de ancho y con las características de escalera secundaria. Cuando la “escalera de escape” sea emplazada en el fondo y sea abierta y metálica, no se computa como superficie cubierta. Esta escalera no se exige cuando una de las veredas de la rampa tenga 0,60 m de ancho como mínimo y la “caja de escalera” tenga su ubicación en lugar opuesto a esta rampa, según figura:
Rampa: pendiente, descansos y ancho libre
3.8.8.5 h.Playa de maniobras
Es de implementación obligatoria en todo garaje comercial un sector destinado a maniobras cuya superficie mínima, en la planta baja, debe ser de 60 m² y de 70 m² para cada una de las restantes plantas.
3.8.8.5 i.Módulos de estacionamiento para automóviles
Las cocheras o espacios demarcados en los garajes deben tener un ancho de 2,50 m y un largo de 5 m, permitiendo el libre acceso de los vehículos estacionados al medio de salida.
Cada módulo de cochera corresponde a un solo vehículo. Se permitirá la división de un módulo de estacionamiento en 4 espacios para permitir el estacionamiento de motovehículos. En estos casos, sólo podrán utilizarse los módulos cuyo acceso tenga un espacio libre de no menos de 3 metros.
En el supuesto de garaje exclusivo para motovehículos, tanto el ancho mínimo para garantizar el espacio de circulación interna como la rampa de acceso debe ser de 3 m.
El espacio entre dos filas de cocheras demarcadas, con estacionamiento a 90º, no podrá ser inferior a 5 m.
Las medidas mínimas de circulación y de las cocheras deben ser las indicadas en las siguientes figuras: Para estacionamiento a 90º; Para estacionamiento a 45º; Para estacionamiento a 30º; Para estacionamiento a 180º; Para radio de giro.
En edificios existentes se admiten cocheras de menor metraje con una tolerancia de hasta un 5 % debido a fundamentos estructurales o constructivos, como ser ventilaciones o columnas. Según figura:
3.8.8.5 j.Módulos de estacionamiento para PcD
En garajes de edificios destinados a todo uso, con carácter público o privado y garajes comerciales deben disponerse módulos de estacionamiento para PcD según lo siguiente:
Ancho mínimo: 3,50 m. Según figura:
En el caso de disponerlos de a pares, el ancho total de ambos módulos será de 6 m. En el sector central y con un ancho de 1 m, se debe señalizar en el solado el corredor común de acceso. Según figura:
Cuando estos módulos no se dispongan en piso bajo, será obligatoria la instalación de un ascensor, según lo dispuesto en “Coche de ascensores y montacargas”, que llegará hasta el nivel donde se proyecten estos módulos.
3.8.8.5 k.Comunicación interna de un garaje con locales o sectores de edificación destinados a otros usos
Un garaje puede comunicar en forma directa o interna con otros usos interdependientes o independientes.
En estos casos, las puertas de comunicación deben tener cierre de doble contacto con las características previstas en “Condiciones generales de Protección Pasiva”.
3.8.8.5 l.Salubridad
Servicios de salubridad para el personal:
Un garaje de superficie mayor de 75 m² debe cumplir con lo establecido en los incisos a), b) y c) de “Servicios de Salubridad de Locales o Edificios Públicos, Comerciales e Industriales” para personas que trabajan en él.
Cuando el garaje tenga más de 2.000 m² por cada 500 m² de superficie de módulos de estacionamiento y el total de empleados exceda de 5, habrá como mínimo un inodoro y 1 lavabo.
Los garajes privados deben tener como mínimo 1 inodoro y un lavabo cuando no sean considerados como uso complementario del principal.
3.8.8.5 m.Obligatoriedad de instalar semáforo
Todo garaje ya sea particular o comercial debe poseer un sistema de alarma que indique la salida de vehículos a la vía pública, el mismo estará instalado en la puerta de egreso vehicular donde los efectos luminosos y/o sonoros del sistema puedan ser claros y nítidos.
3.8.8.6Playa de Estacionamiento
3.8.8.6 a.Habitabilidad
Las playas de estacionamiento cubiertas deben ajustarse a las características de habitabilidad establecidas en “Garaje” del presente Código.
Asimismo, toda playa de estacionamiento, cubierta o descubierta, debe satisfacer las siguientes condiciones:
- 1.Parcela apta: el ancho de la parcela apta para ese fin no podrá ser menor de 8 m.
- 2.Solado: el solado del “lugar de estacionamiento” y de los sitios destinados a la circulación de vehículos debe ser de superficie antideslizante e inalterable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites. Debe estar íntegramente pavimentado y provisto de desagües pluviales reglamentarios y canaleta cubierta con rejas en la L.O. coincidiendo con los accesos. Sobre el pavimento debe estar claramente demarcada la distribución de accesos y módulos de estacionamiento, en concordancia con el plano presentado para gestionar el permiso de obra.
- 3.Local de control: toda playa de estacionamiento debe contar con un local para resguardo del personal de control, cuidado de la misma y para atención del público, el que a efectos de sus dimensiones se considerará como de cuarta clase y cumplirá con el servicio mínimo de salubridad establecido en “Servicios mínimos de Salubridad. Prescripciones Generales” en “Servicio mínimo de salubridad en locales o edificios públicos, comerciales e industriales”. En parcelas de menos de 12 m de frente, el local deberá estar ubicado sobre la línea oficial y adosado a uno de los muros perimetrales.
- 4.Cerramientos: no se permitirán muros de cierre opacos en la extensión de la fachada que superen 1 m de altura.
- 5.Muros perimetrales: deben aparecer perfectamente planos y en toda su extensión libres de marcas o huecos originados por demolición de antiguas construcciones que hubieran existido en la parcela. Deben estar protegidos por defensas adecuadas, a la altura de los paragolpes de los vehículos, montados sobre soportes independientes de los muros a los cuales protegen, asegurando total aislamiento del efecto de impacto y proyección de gases de escape a los inmuebles colindantes. En las líneas divisorias con predios en que existan viviendas deben aislarse para evitar disponerse en planta baja muros dobles o pantallas que eviten la transmisión de ruidos o vibraciones.
- 6.Cercos y muretes: en los tramos del perímetro de la parcela en que no existieran muros divisorios con edificaciones linderas deben construirse o completarse muros de cerco hasta 2,70 m como mínimo. Tras las L.O. y la L.O.E. el solado de la playa se debe limitar con protección física.
- 7.Letreros: el único sitio donde pueden disponerse letreros referentes a las playas es el espacio de muro perimetral retirado de la L.O., o su proyección, desde 3 a 5 m medidos verticalmente desde el solado de la playa. Todos los demás paramentos de muros y solados quedan prohibidos a todo tipo de publicidad e inscripciones, salvo los números de módulos de estacionamiento.
3.8.8.6 b.Ancho excepciones
Cuando una playa de estacionamiento esté formada por una o más parcelas y tenga acceso a dos o más calles o avenidas podrá admitirse sobre las líneas oficiales menos de diez metros de ancho, siempre que quede libre circulación en no menos de 4 m de ancho desde el ingreso al egreso.
3.8.8.6 c.Iluminación y Ventilación
Deberá disponerse de artefactos de luz artificial adosados a muros montados sobre postes adecuados o suspendidos, asegurando una iluminación no inferior a 50 lux, con una uniformidad entre media y mínima de 1:10 (diez por ciento) para visualizar correctamente todos los vehículos estacionados durante horario nocturno. Deberá haber una luz exterior permanente cuando la playa quede vacía, salvo que ésta cuente con cerramiento adecuado.
La iluminación y ventilación del local de control cumplirá los requisitos de un local de cuarta clase.
3.8.8.6 d.Accesibilidad
Los accesos deben tener ancho uniforme mínimo de 3 m y su eje no podrá estar ubicado a menos de 15 m del punto de intersección de las líneas oficiales en la esquina. Los accesos deberán tener señalización luminosa indicadora de ingreso y egreso de vehículos.
Cuando la capacidad de la playa supere los 50 módulos de estacionamiento, es obligatoria, además del acceso, una salida de similar característica, independientes entre sí, aunque sean contiguas.
Cuando las áreas de estacionamiento para los motociclistas no se encuentren en un lugar visible, deberá señalizarse su ubicación en cada entrada y/o en otros lugares convenientes mediante las señales adecuadas.
3.8.8.6 e.Movimiento vehicular
Tanto el ingreso o el egreso de un vehículo debe hacerse en marcha adelante. Es de implementación obligatoria en toda playa de estacionamiento un sector destinado a maniobras cuya superficie mínima debe ser de 60 m².
3.8.8.6 f.Módulos de estacionamiento
Las cocheras o espacios demarcados en los garajes deben tener un ancho de 2,50 m y un largo de 5 m, permitiendo el libre acceso de los vehículos estacionados al medio de salida.
Cada módulo de cochera corresponde a un solo vehículo.
Se permitirá la división de un módulo de estacionamiento en 4 espacios para permitir el estacionamiento de motovehículos. En estos casos, sólo podrán utilizarse los módulos cuyo acceso tenga un espacio libre de no menos de 3 m.
3.8.8.6 g.Salubridad
Las playas de estacionamiento cumplirán con las mismas regulaciones de salubridad que lo exigido en “Garajes”.
3.8.8.7Estacionamiento de Bicicletas
Las reglas de este apartado alcanzan a toda superficie destinada a estacionamiento de bicicletas, sea en un edificio de oficinas, en un garaje comercial o en un edificio de vivienda.
3.8.8.7Alcance
Las regulaciones de este capítulo alcanzan a toda superficie destinada a estacionamiento de bicicletas.
3.8.8.7 a.Habitabilidad
La autoridad de Aplicación puede ponderar soluciones alternativas que signifiquen ajustes dimensionales y proyectuales alternativos en situaciones particulares.
Un espacio de estacionamiento para bicicletas debe cumplir con lo siguiente:
- 1.
- La dimensión mínima de un espacio de estacionamiento para bicicletas en posición horizontal es: Longitud mínima: 1,80 m; Ancho mínimo: 0,60 m; Altura libre mínima: 2 m;
- 2.
- La dimensión mínima de un espacio de estacionamiento para bicicletas si se coloca en posición vertical sobre una pared, estructura o dispositivo mecánico es: Longitud mínima o altura libre de 20 m; Ancho mínimo de 0,60 m; Distancia mínima desde la pared de 1,20 m;
- 3.
- Si se proporciona un espacio de estacionamiento de bicicletas apilado (estructura con asistencia mecánica para levantar la bicicleta), la altura libre mínima para cada espacio de estacionamiento de bicicletas es 1,20 m.
- •
- Un área utilizada para proporcionar espacios de estacionamiento para bicicletas debe tener una altura libre mínima de: 1. Para espacios de estacionamiento de bicicletas apiladas: 2,40 m; 2. En todos los demás casos: 2 m;
- •
- Los espacios para estacionamiento de bicicletas deben contar con estructuras para el atado de las bicicletas. Dichas estructuras deben: 1. Estar firmemente ancladas al suelo o a la estructura del edificio; 2. Asegurar la estabilidad y seguridad de la bicicleta;
3.8.8.7 b.Accesibilidad
Los espacios de estacionamiento para bicicletas deben estar ubicados, en caso de ser posible, en el interior del edificio, o en su defecto establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya “playa de estacionamiento y garaje comercial”, según lo establezca la normativa urbanística vigente.
Deben asegurar la protección y seguridad de la bicicleta a factores climáticos.
Los espacios de estacionamiento de bicicletas no deben interferir con la circulación peatonal. El diseño debe proporcionar acceso seguro y cómodo.
Los medios seguros incluyen, pero no se limitan, a rampas y pasillos anchos.
Las escaleras y escaleras mecánicas no son considerados medios seguros y convenientes de entrada y salida.
Cualquier ascensor necesario para acceder al estacionamiento de bicicletas debe tener las dimensiones necesarias para transportar las bicicletas sin necesidad de realizar maniobras.
- 1.Uso comercial: los espacios de estacionamiento para bicicletas que se encuentren en los garajes y en las playas de estacionamiento de automóviles deben localizarse en el nivel más cercano a los medios de salida. Cuando sea factible se ubicarán cerca de los ascensores y las entradas peatonales principales a los usos a los cuales son accesorias, y no deben estar ubicados en o inmediatamente adyacentes a áreas de servicio, basura o carga.
- 2.Uso residencial: en el caso de los edificios de uso residencial, los espacios de estacionamiento para bicicletas deben ser considerados como espacios de uso común, entendiendo que no deben estar ubicados dentro de las unidades de vivienda o balcones.
3.8.8.7 c.Señalización de los espacios de estacionamiento para bicicletas
Cuando las áreas de estacionamiento para bicicletas no se encuentren en un lugar exterior visible para ciclistas que se aproximen desde caminos o senderos públicos adyacentes, las señales indicarán la ubicación de las instalaciones en el exterior del edificio, en cada entrada principal y en otros lugares apropiados.
Cuando sea necesario, se proveerá una señal direccional adicional al área de estacionamiento de la bicicleta.
3.8.8.7 d.Vestuarios
Para edificios que tengan como uso principal oficina comercial se requieren espacios para el estacionamiento de bicicletas; deben proporcionarse vestuarios con casilleros y duchas, según el siguiente rango:
| Espacios de estacionamiento para bicicletas | Duchas |
|---|---|
| De 20 a 50 | 1 ducha |
| De 51 a 100 | 2 duchas |
| De 101 a 150 | 3 duchas |
| De 151 en adelante | 4 duchas |
El texto oficial enuncia el último tramo como “De 151 espacios de estacionamiento de bicicletas: 4 duchas”.
3.8.8.8Estación de Servicio
3.8.8.8 a.Habitabilidad
Una estación de servicio debe cumplir con las condiciones de habitabilidad prescriptas en “Garaje” o bien las establecidas para el uso “Playa de estacionamiento”, según constituya local o no. Debe contar asimismo con un patio interno de maniobras.
Además de las condiciones generales indicadas en el párrafo anterior, se exigen las siguientes condiciones:
- 1.Surtidor o bomba de carburante: los surtidores o bombas de carburante deben estar alejados a una distancia mínima de 3 m de la L.O.;
- 2.Lugar para lavado manual y/o engrase de automotores: el lugar para el lavado manual y/o engrase de automotores debe tener solado impermeable. Los muros separativos de la unidad de uso deben tener revestimiento impermeable, resistente y liso. Tanto el lugar de lavado como el de engrase deben estar alejados a una distancia mínima de 3 m de la L.O., salvo que exista cerca opaca fija con la altura necesaria para evitar molestias a la vía pública;
- 3.Instalación de tubería a presión: las instalaciones de tubería a presión para agua de lavado, de lubricación, engrase y de aire comprimido deben estar desvinculadas de los muros separativos de otra unidad de uso;
- 4.Carga de acumuladores: si la carga de acumuladores se efectúa en local, éste se considera de cuarta clase;
- 5.Almacenamiento de solventes y lubricantes: cuando el almacenamiento en el predio de solventes y lubricantes no se efectúe en depósitos subterráneos, queda limitado a lo establecido en la normativa urbanística vigente;
- 6.Instalaciones anexas: una estación de servicio puede tener depósito para cámaras y cubiertas. Además están permitidas las reparaciones de mecánica ligera sin instalaciones fijas, quedando prohibido el taller de mecánica, tapicería, soldadura, forja, pintura y chapistería;
- 7.Comunicación interna de una estación de servicio con otros usos: una estación de servicio puede comunicar en forma directa o interna con otros usos satisfaciendo los requisitos establecidos en el apartado "Comunicación interna de un garaje con locales o sectores de edificación destinados a otros usos” correspondiente a “Garaje”, siempre que los mismos se localicen de manera adyacente; queda prohibida la localización de usos por sobre o por debajo de la planta correspondiente a la estación de servicio;
- 8.Cerca al frente: la cerca sobre la L.O. establecida en este Código podrá ser sustituida por un muro o baranda de por lo menos 0,60 m de alto.
- 9.Acceso a locales complementarios: cuando existan locales de venta, descanso y/o expendio de productos alimenticios y bebidas dentro de las instalaciones generales de la estación de servicio, se accederá directamente desde la playa de abastecimiento de combustibles y otros locales para el servicio del conductor, sin la interposición de desniveles. Cuando estos sean imprescindibles por razones constructivas, serán salvados por escalones o escaleras, según lo establecido en "Escaleras principales -Sus características-", o por rampas fijas que cumplirán lo establecido en "Rampas". En caso de disponerse escalones o escaleras, deben ser siempre complementadas o sustituidas por rampas ejecutadas según el artículo mencionado, o complementados por medios de elevación mecánicos. La comunicación entre todos los locales destinados a estos servicios en la unidad de uso se debe efectuarse a través de circulaciones o espacios sin interposición de desniveles. Sólo se exceptúa de cumplir con esta condición a los locales destinados a servicios, como vestuarios y servicios de salubridad para el personal.
3.8.8.8 b.Salubridad
Los servicios de salubridad en una Estación de Servicio deben cumplir lo establecido en "Servicios de Salubridad de Locales o Edificios Públicos, Comerciales e Industriales", tanto para el personal como para el público.
3.8.8.9Depósito, Exposición y Venta de Automotores
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Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
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