SMP 040-141-038e
Superficie total
Qué es esto
Un estudio de prefactibilidad sobre una parcela que no está en venta por nosotros. No es un aviso, no es una tasación firmada y no hay una comisión atrás.
De dónde salen los números
Del catastro y la plancha de altura del GCBA, leídos contra el Código Urbanístico. Cada término enlaza al artículo que lo define.
Si el lote es tuyo
Podemos hacerte el estudio de prefactibilidad completo sobre esta parcela y explicarte qué significa cada indicador. Sin exclusividad y sin ponerla en venta.
Debida diligencia
EPOK no publica la superficie máxima edificable de esta parcela, así que la cifra de arriba es FOT × superficie. El volumen real lo fija la combinación de L.F.I., FOS y plano límite, y suele diferir.
Qué hacer · Tomar el número como orden de magnitud y confirmarlo con un anteproyecto.
Identificador AGIP: con él se piden deuda de ABL y la valuación fiscal.
Distrito del Código de Planeamiento Urbano usado para plusvalía.
EPOK no publica la superficie máxima de esta parcela: es FOT × superficie, un orden de magnitud.
Ley 6062
Edificabilidad adicional
A1 − A2, según EPOK
Incidencia del suelo
C3 I · al 25/08/2026
Alícuota
Contribución estimada
(0 m² × 370 UVA/m²) × 35 % = 0 UVA
El Código Urbanístico no habilita superficie adicional sobre esta parcela respecto del código anterior, así que no se genera contribución. Si la normativa del distrito cambia, sí se genera.
Documentación
Entorno
Sección catastral
Comisaría vecinal
Comisaría
Distrito escolar
Área hospitalaria
Región sanitaria
Manzana
Catastro AGIP · última sincronización 25/08/2026
Anexo
Historia del lote
Lo que los padrones abiertos de la Ciudad registran sobre LA PLATA AV. 731 entre 2019 y 2022: permisos de obra, habilitaciones, inspecciones, patrimonio y certificados.
Los padrones abiertos de la Ciudad registran 58 hechos sobre esta parcela entre 2019 y 2022. Hay 57 inspecciones. El relevamiento de usos de 2023 la registró como sin uso identificado, en estado inactivo.
Lo que pesa hoy
El certificado de fachada está vencido
El último certificado de conservación venció el 2024-01-27. Renovarlo es del propietario y la AGC lo exige por partida.
Hay 16 inspecciones de los últimos cinco años
El padrón registra que la AGC vino, no el resultado de la visita. Para saber si labró un acta y en qué terminó hay que pedir el expediente con el número de ticket.
Lo que ya no aplica
En 2017 acá había confiteria bailable
El relevamiento de 2023 lo registra como sin uso identificado. En 2017 el local se llamaba SEVEN. Los dos cortes son relevamiento a pie de la Ciudad, no una declaración del propietario.
Los hechos, del más nuevo al más viejo
2022-06-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-832772.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-832772
2022-05-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-816829.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-816829
2021-10-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-725374.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-725374
2021-08-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-693872.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-693872
2021-07-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-686440.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-686440
2021-06-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-671485.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-671485
2021-05-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-668090.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-668090
2021-05-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-658644.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-658644
2021-04-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-650776.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-650776
2021-03-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-644980.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-644980
2021-02-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-634459.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-634459
2021-02-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-635212.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-635212
2021-02-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-632908.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-632908
2021-01-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-625126.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-625126
2021-01-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-623776.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-623776
2021-01-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-620974.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-620974
2020-05-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-612453.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-612453
2020-05-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-614650.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-614650
2019-12-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-494771.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-494771
2019-12-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-493965.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-493965
2019-11-30
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-494604.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-494604
2019-11-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-493222.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-493222
2019-11-28
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-492044.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-492044
2019-11-27
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-492514.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-492514
2019-11-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-491963.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-491963
2019-11-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-490507.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-490507
2019-11-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-489961.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-489961
2019-11-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-489387.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-489387
2019-11-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Eléctricas
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyCO-351294.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyCO-351294
2019-11-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-487771.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-487771
2019-11-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-486454.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-486454
2019-11-13
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-486214.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-486214
2019-11-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-484808.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-484808
2019-11-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-483888.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-483888
2019-11-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-494170.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-494170
2019-11-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-483789.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-483789
2019-11-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-483182.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-483182
2019-11-06
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-482528.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-482528
2019-11-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-480867.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-480867
2019-11-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-479187.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-479187
2019-10-31
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-479095.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-479095
2019-10-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-477633.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-477633
2019-10-28
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-478009.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-478009
2019-10-27
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 733. Ticket DGFyC-477617.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-477617
2019-10-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-475213.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-475213
2019-10-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-475211.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-475211
2019-10-18
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-473045.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-473045
2019-10-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-472476.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-472476
2019-10-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 735. Ticket DGFyC-472428.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-472428
2019-09-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-461525.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-461525
2019-09-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-464183.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-464183
2019-09-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-463579.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-463579
2019-09-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-456644.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-456644
2019-09-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-450879.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-450879
2019-08-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-447391.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-447391
2019-08-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-405156.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-405156
2019-08-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: la Plata Av. 731. Ticket DGFyC-433014.
Ver artículo con los detallesExpediente DGFyC-433014
sin fecha
Fachada, Ley 257
Certificado de conservación de fachada: Certificado de Conservación Vencido
Vence el 2024-01-27.
Ver artículo con los detallesCruzado por dirección declarada, no por parcela
Fuente: datos abiertos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, padrones de obras registradas e iniciadas, habilitaciones, fiscalizaciones, certificados de fachada y urbanísticos, áreas de protección histórica y relevamiento de usos del suelo. 1 de estos hechos se cruzaron por la dirección que declara el padrón y no por el número de parcela, así que pueden corresponder a un lote lindero. Nada de esto reemplaza un informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble.
El texto de un expediente no se publica. Con el número de arriba se pide una vista del expediente ante la repartición que lo inició: la presentación es gratuita y las copias se cobran según la ley tarifaria vigente.
Detalle normativo
El Código Urbanístico dice cuánto entra en la parcela. El Código de Edificación dice cómo tiene que ser lo que se construya. Entre los dos se define cuántos de esos metros se pueden vender.
Superficie del lote
260 m²
Superficie apilada
2.598 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
6Normas de Edificabilidad
Cuánto se puede levantar. La altura máxima sale de la Unidad de Edificabilidad que la Plancheta le asigna a la parcela, y de ahí salen el perfil, los retiros y los dos niveles retirados que se permiten por encima.
31,2 m de altura máxima · 10 pisos de tejido
3Normas de uso del suelo
Qué actividad se puede localizar en la parcela, según el área de mixtura que le toca y el Cuadro de Usos del Suelo.
C3 I
3.3Habitabilidad
Cuántos metros de los que el FOT permite son efectivamente vivibles: altura libre, área y lado mínimos, e iluminación y ventilación de cada local.
2,60 m de altura libre en locales de 1.ª clase
3.4Medios de salida y accesibilidad
Cuánta superficie se va en escaleras, corredores y rampas antes de que quede algo vendible. El coeficiente de ocupación fija el ancho exigido de cada salida.
3.5Salubridad
Los servicios sanitarios mínimos que el uso proyectado obliga a incluir, según la cantidad de personas.
3.7Diseño sostenible
Aislamiento de la envolvente, techos verdes y eficiencia de agua y energía: costo de obra que ya está en el código, no un extra opcional.
3.8.9Uso residencial
Las medidas mínimas concretas de una vivienda: locales, cocinas, baños y sus condiciones de iluminación.
2.1Permisos de obra
Qué trámite corresponde a la obra que estás imaginando, y por lo tanto cuánto tarda en empezar.
Glosario aplicado
Cada una la define el propio Código, y de esa definición dependen los metros que se declaran: si la superficie de piso descuenta o no los medios de salida cambia cuánto entra bajo el mismo FOT. La entrada completa trae el artículo del que sale y qué se discute en la práctica.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La línea que separa la parte de la parcela donde se puede edificar del espacio libre de manzana.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificación y habitabilidad
Superficie de piso
El área total de un piso dentro de las paredes exteriores, sin contar los medios exigidos de salida ni los locales de uso general del edificio.
Lectura TodoProps sobre CE t.o. art. 1.2
Edificabilidad
Tejido Urbano
La relación entre los volúmenes construidos y el espacio urbano que queda libre entre ellos.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
General
Parcela
La superficie de terreno indivisa, registrada como tal en los planos de la autoridad competente.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Superficie Cubierta
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Frente de parcela
La línea entre las divisorias laterales que separa la parcela de la vía o el lugar público.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Edificio entre medianeras
El edificio que completa la construcción entre las líneas divisorias laterales, apoyado en ambas medianeras.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Escribí otra dirección de CABA y abrí su informe: los mismos indicadores oficiales, la misma envolvente, el mismo detalle normativo.