SMP 083-202B-011a
Terreno en Villa Devoto · Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Prefactibilidad sobre los indicadores urbanísticos oficiales del GCBA.
Debida diligencia
Cada punto es una condición registrada en las bases del GCBA sobre esta parcela, con lo que implica para el comprador y el trámite que la despeja.
No hay afectaciones a la vía pública, catalogación patrimonial, área especial ni propiedad horizontal registradas sobre esta parcela en las bases del GCBA.
Qué hacer · Igual corresponde pedir la Consulta Registral antes de escriturar: la base refleja lo publicado, no el expediente.
Identificador AGIP: con él se piden deuda de ABL y la valuación fiscal.
Distrito del Código de Planeamiento Urbano usado para plusvalía.
Entorno
Las circunscripciones administrativas que le corresponden a la parcela. Definen a qué comisaría, hospital y distrito escolar responde la dirección.
Sección catastral
Comisaría vecinal
Comisaría
Distrito escolar
Área hospitalaria
Región sanitaria
Manzana
Los terrenos que comparten medianera con esta parcela. Un lindero con la misma edificabilidad es la diferencia entre un lote de 100 m² y un englobamiento que cambia la tipología.
Catastro AGIP · última sincronización 07/10/2025
Valor de referencia
Cuánto vale el suelo de esta parcela según lo que se publica en Villa Devoto, multiplicado por sus 217 m². Es aritmética sobre precios de oferta, no una tasación de este lote.
Valor de referencia
A 1.552 USD/m² de suelo en Villa Devoto
Rango
Mitad central de las publicaciones comparables
Incidencia del suelo
La parcela no declara metros construibles
Mediana de 287 terrenos publicados en Villa Devoto. Son precios de oferta publicados, no de escritura, y lo que se firma suele quedar por debajo. La cifra es la mediana del barrio por la superficie de esta parcela: no contempla su forma, su orientación, su frente ni sus afectaciones. Corte del 23 de agosto de 2026.
Anexo
Cómo se llega de los indicadores de arriba a metros vendibles: línea de frente interno, plantas, distribución de unidades y los planos oficiales en visor. Se carga a continuación.
Historia del lote
Lo que los padrones abiertos de la Ciudad registran sobre CONCORDIA 4935 entre 2017 y 2022: permisos de obra, habilitaciones, inspecciones, patrimonio y certificados.
Los padrones abiertos de la Ciudad registran 22 hechos sobre esta parcela entre 2017 y 2022. Hay diez trámites de obra y siete inspecciones. El relevamiento de usos de 2022 la registró como residencial, en estado activo.
Lo que pesa hoy
El informe de fachada de la Ley 257 no está presentado
La AGC registra el certificado de conservación de fachada como sin presentación. Es una obligación del propietario y queda anotada contra la partida, así que la hereda quien compra.
El lote tiene protección patrimonial anotada
Figura como protegido, en estado nota caap. Una catalogación viva limita la demolición y con ella el aprovechamiento del terreno.
Alcanzado por la Ley 3056
El inmueble es anterior a 1941, así que un pedido de demolición pasa por el dictamen del CAAP antes del permiso. Es un plazo y un riesgo, no un impedimento.
Lo que ya no aplica
En 2008 acá había vivienda
El relevamiento de 2022 lo registra como residencial. Los dos cortes son relevamiento a pie de la Ciudad, no una declaración del propietario.
Los hechos, del más nuevo al más viejo
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
Expediente EX-2021-5956210-GCBA-DGROC
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
Expediente EX-2022-23731142-GCBA-DGROC
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
2022-07-04
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Plano de Propiedad Horizontal Nuevo
Ubicación declarada: Concordia 4935.
2022-02-23
Aviso de obra
Se avisó el inicio de obra: Demolicion Total y Obra Nueva con destino vivienda multifamiliar sobre 324 m² a construir
Estado del trámite: Obra finalizada. Último aviso de obra: Obra finalizada con AVO 4.
Expediente EX-2018-09606062- -MGEYA-DGROC
2021-09-30
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: P. Obra E. Proy. / Conforme / R. Obras en Contra
Ubicación declarada: Concordia 4935.
Expediente EX-2021-5956210-GCABA-DGROC
2020-11-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Avo
Local inspeccionado: Concordia 4935. Ticket DGFyCO-412872.
Expediente DGFyCO-412872
2019-06-18
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Avo
Local inspeccionado: Concordia 4935. Ticket DGFyCO-313370.
Expediente DGFyCO-313370
2019-06-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Obras
Local inspeccionado: Concordia 4935. Ticket DGFyCO-313247.
Expediente DGFyCO-313247
2019-05-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Obras
Local inspeccionado: Pedraza, Manuela 6236. Ticket DGFyCO-307370.
Expediente DGFyCO-307370
2019-01-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Obras
Local inspeccionado: Altolaguirre 3019. Ticket DGFyCO-269603.
Expediente DGFyCO-269603
2018-12-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Avo
Local inspeccionado: Concordia 4935. Ticket DGFyCO-269900.
Expediente DGFyCO-269900
2018-11-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Avo
Local inspeccionado: Concordia 4935. Ticket DGFyCO-263232.
Expediente DGFyCO-263232
2018-01-01
Patrimonio
El lote figura en el registro de protección patrimonial: sin nivel declarado en estado nota caap
Protección: Desestimado. Alcanzado por la Ley 3056, que exige dictamen del CAAP antes de un permiso de demolición.
2017-01-02
Oferta de suelo
Se ofreció un terreno acá: 216 m² por 225.000 dólares (1.042 USD/m²)
Relevado en 2016. Cruzado por dirección declarada, no por parcela.
Cruzado por dirección declarada, no por parcela
2017-01-01
Patrimonio
El lote figura en el registro de protección patrimonial: sin nivel declarado en estado nota caap
Protección: Desestimado. Alcanzado por la Ley 3056, que exige dictamen del CAAP antes de un permiso de demolición.
2017-01-01
Patrimonio
El lote figura en el registro de protección patrimonial: sin nivel declarado
Alcanzado por la Ley 3056, que exige dictamen del CAAP antes de un permiso de demolición.
sin fecha
Fachada, Ley 257
Certificado de conservación de fachada: Sin Presentación
La Ley 257 obliga al propietario a presentar el informe técnico de fachada. Figurar sin presentación es un incumplimiento anotado por la AGC.
Fuente: datos abiertos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, padrones de obras registradas e iniciadas, habilitaciones, fiscalizaciones, certificados de fachada y urbanísticos, áreas de protección histórica y relevamiento de usos del suelo. 1 de estos hechos se cruzaron por la dirección que declara el padrón y no por el número de parcela, así que pueden corresponder a un lote lindero. Nada de esto reemplaza un informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble.
El texto de un expediente no se publica. Con el número de arriba se pide una vista del expediente ante la repartición que lo inició: la presentación es gratuita y las copias se cobran según la ley tarifaria vigente.
Detalle normativo
El Código Urbanístico dice cuánto entra en la parcela. El Código de Edificación dice cómo tiene que ser lo que se construya. Entre los dos se define cuántos de esos metros se pueden vender.
Superficie del lote
217 m²
Superficie apilada
1.735 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
6Normas de Edificabilidad
Cuánto se puede levantar. La altura máxima sale de la Unidad de Edificabilidad que la Plancheta le asigna a la parcela, y de ahí salen el perfil, los retiros y los dos niveles retirados que se permiten por encima.
38 m en Corredores Altos, 22,80 m en U.S.A.A.
3Normas de uso del suelo
Qué actividad se puede localizar en la parcela, según el área de mixtura que le toca y el Cuadro de Usos del Suelo.
3.3Habitabilidad
Cuántos metros de los que el FOT permite son efectivamente vivibles: altura libre, área y lado mínimos, e iluminación y ventilación de cada local.
2,60 m de altura libre en locales de 1.ª clase
3.4Medios de salida y accesibilidad
Cuánta superficie se va en escaleras, corredores y rampas antes de que quede algo vendible. El coeficiente de ocupación fija el ancho exigido de cada salida.
3.5Salubridad
Los servicios sanitarios mínimos que el uso proyectado obliga a incluir, según la cantidad de personas.
3.7Diseño sostenible
Aislamiento de la envolvente, techos verdes y eficiencia de agua y energía: costo de obra que ya está en el código, no un extra opcional.
3.8.9Uso residencial
Las medidas mínimas concretas de una vivienda: locales, cocinas, baños y sus condiciones de iluminación.
2.1Permisos de obra
Qué trámite corresponde a la obra que estás imaginando, y por lo tanto cuánto tarda en empezar.
Glosario aplicado
Cada una la define el propio Código, y de esa definición dependen los metros que se declaran: si la superficie de piso descuenta o no los medios de salida cambia cuánto entra bajo el mismo FOT. La entrada completa trae el artículo del que sale y qué se discute en la práctica.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La línea que separa la parte de la parcela donde se puede edificar del espacio libre de manzana.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificación y habitabilidad
Superficie de piso
El área total de un piso dentro de las paredes exteriores, sin contar los medios exigidos de salida ni los locales de uso general del edificio.
Lectura TodoProps sobre CE t.o. art. 1.2
Edificabilidad
Tejido Urbano
La relación entre los volúmenes construidos y el espacio urbano que queda libre entre ellos.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
General
Parcela
La superficie de terreno indivisa, registrada como tal en los planos de la autoridad competente.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Superficie Cubierta
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Frente de parcela
La línea entre las divisorias laterales que separa la parcela de la vía o el lugar público.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Edificio entre medianeras
El edificio que completa la construcción entre las líneas divisorias laterales, apoyado en ambas medianeras.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Vender
Los números de arriba son los que mira un desarrollador antes de ofertar. Si el lote es tuyo, dejá tus datos y te devolvemos la tasación técnica sobre esta misma parcela y los compradores que están buscando en la zona.
Escribí otra dirección de CABA y abrí su informe: los mismos indicadores oficiales, la misma envolvente, el mismo detalle normativo.