A prever
Requiere Consulta de Idoneidad digital
El trámite de obra suma una instancia previa de idoneidad ante la Ciudad.
Qué hacer · Presupuestar el plazo extra en el cronograma de permisos.
SMP 041-090-009
Parcela 041-090-009
Terreno en Núñez · Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Prefactibilidad sobre los indicadores urbanísticos oficiales del GCBA.
Edificabilidad publicada
Debida diligencia
Lo que condiciona esta parcela
Cada punto es una condición registrada en las bases del GCBA sobre esta parcela, con lo que implica para el comprador y el trámite que la despeja.
A prever
Datos catastrales
SMP
041-090-009
Dirección
—
Barrio
Núñez
Comuna
Comuna 13
Partida matriz
328730
Identificador AGIP: con él se piden deuda de ABL y la valuación fiscal.
Ley 6062
Contribución por mayor aprovechamiento
La plusvalía urbana grava la superficie que el Código Urbanístico habilita por encima del código anterior. Se paga al registrar el permiso de obra, no al escriturar, y se expresa en UVA porque el valor de incidencia se actualiza todos los años.
No corresponde
Edificabilidad adicional
0m²
A1 − A2, según EPOK
Incidencia del suelo
330UVA/m²
R2b I · al 23/12/2025
Alícuota
35%
Contribución estimada
0
Documentación
Planos oficiales de esta parcela
Publicados por la Subsecretaría de Planeamiento del GCBA. Son la fuente de las medidas de arriba: si el croquis y el título no coinciden, manda el título.
Manzana
Parcelas linderas
Los terrenos que comparten medianera con esta parcela. Un lindero con la misma edificabilidad es la diferencia entre un lote de 100 m² y un englobamiento que cambia la tipología.
Catastro AGIP · última sincronización 23/12/2025
Anexo
Cálculo de anteproyecto
Cómo se llega de los indicadores de arriba a metros vendibles: línea de frente interno, plantas, distribución de unidades y los planos oficiales en visor. Se carga a continuación.
Detalle normativo
Qué dice la normativa sobre lo que se puede construir acá
El Código Urbanístico dice cuánto entra en la parcela. El Código de Edificación dice cómo tiene que ser lo que se construya. Entre los dos se define cuántos de esos metros se pueden vender.
Poné tu lote en la figura
Superficie del lote
260 m²
Superficie apilada
1.819 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
6Normas de Edificabilidad
Cuánto se puede levantar. La altura máxima sale de la Unidad de Edificabilidad que la Plancheta le asigna a la parcela, y de ahí salen el perfil, los retiros y los dos niveles retirados que se permiten por encima.
22,8 m de altura máxima · 7 pisos de tejido
3Normas de uso del suelo
Qué actividad se puede localizar en la parcela, según el área de mixtura que le toca y el Cuadro de Usos del Suelo.
R2b I
3.3Habitabilidad
Cuántos metros de los que el FOT permite son efectivamente vivibles: altura libre, área y lado mínimos, e iluminación y ventilación de cada local.
Glosario aplicado
Las palabras del Código que usa este informe
Cada una la define el propio Código, y de esa definición dependen los metros que se declaran: si la superficie de piso descuenta o no los medios de salida cambia cuánto entra bajo el mismo FOT. La entrada completa trae el artículo del que sale y qué se discute en la práctica.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Ver qué se puede construir en otra dirección
Escribí otra dirección de CABA y abrí su informe: los mismos indicadores oficiales, la misma envolvente, el mismo detalle normativo.