A prever
Requiere Consulta de Idoneidad digital
El trámite de obra suma una instancia previa de idoneidad ante la Ciudad.
Qué hacer · Presupuestar el plazo extra en el cronograma de permisos.
SMP 042-057-048c
PUAN 641
Terreno en Parque Chacabuco · Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Prefactibilidad sobre los indicadores urbanísticos oficiales del GCBA.
Sin plancha de altura1 bloqueante
Debida diligencia
Lo que condiciona esta parcela
Cada punto es una condición registrada en las bases del GCBA sobre esta parcela, con lo que implica para el comprador y el trámite que la despeja.
Bloqueante
Datos catastrales
SMP
042-057-048c
Dirección
PUAN 641
Barrio
Parque Chacabuco
Comuna
Comuna 7
Partida matriz
149989
Identificador AGIP: con él se piden deuda de ABL y la valuación fiscal.
Entorno
Jurisdicciones y servicios
Las circunscripciones administrativas que le corresponden a la parcela. Definen a qué comisaría, hospital y distrito escolar responde la dirección.
Sección catastral
42
Comisaría vecinal
7B
Comisaría
12
Distrito escolar
Distrito Escolar VIII
Área hospitalaria
HTAL. DR. P. PIÑERO
Región sanitaria
Manzana
Parcelas linderas
Los terrenos que comparten medianera con esta parcela. Un lindero con la misma edificabilidad es la diferencia entre un lote de 100 m² y un englobamiento que cambia la tipología.
Catastro AGIP · última sincronización 07/10/2025
Valor de referencia
Qué vale este terreno
Cuánto vale el suelo de esta parcela según lo que se publica en Parque Chacabuco, multiplicado por sus 1.205 m². Es aritmética sobre precios de oferta, no una tasación de este lote.
Valor de referencia
1.529.145USD
A 1.269 USD/m² de suelo en Parque Chacabuco
Rango
1.142.340 – 2.030.425USD
Mitad central de las publicaciones comparables
Incidencia del suelo
s/d
La parcela no declara metros construibles
Mediana de 168 terrenos publicados en Parque Chacabuco. Son precios de oferta publicados, no de escritura, y lo que se firma suele quedar por debajo. La cifra es la mediana del barrio por la superficie de esta parcela: no contempla su forma, su orientación, su frente ni sus afectaciones. Corte del 23 de agosto de 2026.
Anexo
Cálculo de anteproyecto
Cómo se llega de los indicadores de arriba a metros vendibles: línea de frente interno, plantas, distribución de unidades y los planos oficiales en visor. Se carga a continuación.
Detalle normativo
Qué dice la normativa sobre lo que se puede construir acá
El Código Urbanístico dice cuánto entra en la parcela. El Código de Edificación dice cómo tiene que ser lo que se construya. Entre los dos se define cuántos de esos metros se pueden vender.
Poné tu lote en la figura
Superficie del lote
1.205 m²
Superficie apilada
9.641 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
3.10Edificios existentes
Hay obra construida sobre el lote, así que el proyecto no arranca de cero: reformar sobre lo existente y demolerlo para volver a empezar se rigen por secciones distintas y cuestan tiempos distintos.
6.737 m² construidos hoy
6Normas de Edificabilidad
Cuánto se puede levantar. La altura máxima sale de la Unidad de Edificabilidad que la Plancheta le asigna a la parcela, y de ahí salen el perfil, los retiros y los dos niveles retirados que se permiten por encima.
38 m en Corredores Altos, 22,80 m en U.S.A.A.
3Normas de uso del suelo
Glosario aplicado
Las palabras del Código que usa este informe
Cada una la define el propio Código, y de esa definición dependen los metros que se declaran: si la superficie de piso descuenta o no los medios de salida cambia cuánto entra bajo el mismo FOT. La entrada completa trae el artículo del que sale y qué se discute en la práctica.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Vender
Vender este lote a una constructora
Los números de arriba son los que mira un desarrollador antes de ofertar. Si el lote es tuyo, dejá tus datos y te devolvemos la tasación técnica sobre esta misma parcela y los compradores que están buscando en la zona.
Ver qué se puede construir en otra dirección
Escribí otra dirección de CABA y abrí su informe: los mismos indicadores oficiales, la misma envolvente, el mismo detalle normativo.