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CU 1.4.3Conceptos relativos a la edificabilidad

1 Generalidades, Principios y Definiciones · Parcialmente vigente

Conceptos relativos a la edificabilidad Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación, a…

CU 6.1Clasificación de Unidades de Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Clasificación de Unidades de Edificabilidad La Edificabilidad define la constructibilidad aplicable a cada Unidad de la Ciudad de Buenos Aires de conformidad a la siguiente…

CU 6.2Condiciones de la Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Condiciones de la Edificabilidad La Edificabilidad posee las siguientes condiciones:

CU 6.4.2.4Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; de s eis (6) met…

CU 6.4.3.5Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B En caso de que se genere Espacio Urbano se debe dejar una distancia mínima no edificab…

CU 6.5.2.1.1Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre Cuando se ejecuten Edificios de Perímetro Libre se deberá cumplir con las siguientes condiciones:…

CU 6.5.5Completamiento de Tejido o Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Completamiento de Tejido o Edificabilidad Se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máx…

CU 1.1.2Objeto

1 Generalidades, Principios y Definiciones · Parcialmente vigente

…celamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat; reurbanización e integración socio urbana; la protección patrimonial e identidad; los instrumentos de…

CU 1.4.1Conceptos generales

1 Generalidades, Principios y Definiciones · Parcialmente vigente

…Subsuelo: Construcciones bajo cota cero cuya regulación corresponde al Estado. Unidad de Edificabilidad: Corresponde a la clasificación de las alturas de conformidad al Título 4. Urbanización: Integración espacial a la trama urbana y…

CU 10.1.4Procedimiento, cálculo, y registro de la ECCT

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística · Parcialmente vigente

…e (ERCCT) que es la diferencia entre la superficie del edificio catalogado y el máximo de edificabilidad según los indicadores del área donde se encuentre. MECCTAPH = CS x SupC x VISAPH MECCTAPH: Es el monto de la equivalencia de Capa…

CU 10.12.8Programa de Espacios Verdes de Proximidad

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística · Parcialmente vigente

…s personas con discapacidad. d) Contribuir a la generación de espacios verdes en áreas de edificabilidad con alta compacidad y densidad poblacional. 1. Listado de Inmuebles Catalogados 1.1.Listado de Inmuebles Catalogados EE–33 - Hosp…

CU 10.7Plan Temático

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística · Parcialmente vigente

…Urbano. Debe contener los indicadores y requerimientos para ejercer el uso promovido, su edificabilidad y localización. La aprobación de estos planes se realiza por Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

CU 3.1Usos del Suelo Urbano y su Clasificación

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…ón con las densidades y características propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 4. La intensidad de usos se regula en función de los metros cuadrados y de las características del ento…

CU 3.10.2Ampliación de Usos Conformes

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…ipta a los planos límites que definen el volumen edificable determinado por las normas de edificabilidad. En los edificios existentes que no cuenten con constructibilidad remanente y tengan planos de obra aprobados, se podrán realizar…

CU 3.10.3Ampliación de Usos No Conformes

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…lizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos, en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad, los requerimientos de espacio urbano interno, estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3.

CU 3.16Uso Portuario

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…den a las áreas afectadas a la actividad portuaria. Están delimitadas según Planchetas de Edificabilidad y Usos del Suelo. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos complementarios indispensables para el des…

CU 3.2.1Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…rsonales de baja afluencia. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3

CU 3.2.13Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…de afluencia metropolitana. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

CU 3.2.5Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A 2

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…rcios de mediana afluencia. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

CU 3.2.9Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3

3 Normas de Uso del Suelo · Parcialmente vigente

…rcios de mediana afluencia. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

CU 6.2.1Corredores Altos (C.A.)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Corredores Altos (C.A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ocho (38) metros, con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3…

CU 6.2.2Corredores Medios (C.M.)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Corredores Medios (C.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) con una altura de Planta Baja…

CU 6.2.3Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mí…

CU 6.2.4Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja…

CU 6.2.5Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20) con una altura de Planta Baja mínima de…

CU 6.2.6Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta ce…

CU 6.4.1.2Retiro de Frente

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

…ayor al setenta y cinco por ciento (75%) a la altura máxima establecida para su unidad de edificabilidad y se encuentre materializado con Retiro de Frente de al menos un (1) metro, la nueva obra deberá adosarse a la medianera existent…

CU 6.4.7Altura de edificación y ocupación en parcela intermedia con frente a dos o más calles

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

…te se hará independientemente hasta la L.F.I. o L.I.B. según corresponda a cada Unidad de Edificabilidad, respetando las normas de edificabilidad en forma independiente para cada una de las subdivisiones virtuales.

CU 6.5.3.1Disposiciones particulares

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

…e adosa a un edificio lindero existente el cual supere la altura máxima para la Unidad de Edificabilidad según el artículo 6.2, su altura estará determinada por un plano límite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio a…

CU 6.5.4Combinación de tipologías edilicias

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

…ilicias dentro de una misma parcela de acuerdo a las normas específicas de cada Unidad de Edificabilidad.

CU 6.5.5.1Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

…es sobre la L.O. sea menor o igual a veintiséis (26) metros, aquellas podrán completar la edificabilidad igualando la altura del edificio a construir con la altura de los edificios materializados. A2) En el caso de una o más parcelas…

CU 6.5.5.2Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

…o lindero de mayor altura hasta alcanzar como máximo una altura del doble de la Unidad de Edificabilidad correspondiente. La mayor altura podrá materializarse hasta un máximo de cinco (5) metros sobre el frente. B2) La altura menor se…

CU 6.7Servidumbres

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Servidumbres Los propietarios podrán establecer servidumbres perpetuas limitativas de sus edificabilidades. Las mismas serán registradas por el Organismo Competente.

CU 6.8Limitación de Altura Aeronáutica

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

…entes ubicados entre el Río de la Plata y una línea marcada a trazos en las Planchetas de Edificabilidad y Usos, deberá agregarse al expediente de permiso un comprobante de referencia de medida de altitudes expedido por la Autoridad A…

CU 7.2.10.1Establecimientos Educativos

7 Lineamientos del Hábitat · Parcialmente vigente

…os (C.M.) y Corredores Altos (C.A.), en que podrán alcanzar la altura máxima la Unidad de Edificabilidad correspondiente. - Línea de Frente Interno: Se ubicará a treinta (30) metros de la Línea Oficial. Salvo en el caso que los edific…

CU 7.2.10.3.1.1Club social, cultural y deportivo con instalaciones cubiertas

7 Lineamientos del Hábitat · Parcialmente vigente

…onde al Área de Mixtura de Usos en que se localice. b) Tejido: corresponde a la Unidad de Edificabilidad en que se localice.

CU 7.2.10.3.2Clubes de Barrio

7 Lineamientos del Hábitat · Parcialmente vigente

…para uso exclusivo de usuarios del establecimiento. b) Tejido: corresponde a la Unidad de Edificabilidad en que se localice cada Club. c) Localización: En las Áreas de Protección Histórica y en las Urbanizaciones Determinadas sólo se…

CU 7.2.11.2Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA)

7 Lineamientos del Hábitat · Parcialmente vigente

…te del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. Están delimitadas según Planchetas de Edificabilidad y Usos. No se admite la subdivisión parcelaria. El englobamiento de las parcelas comprendidas en estas áreas se rige por el Títul…

CU 7.2.11.2.2Morfología Edilicia

7 Lineamientos del Hábitat · Parcialmente vigente

…ble se rige por lo establecido en 7.2.11.2.1 inciso b), y son de aplicación las normas de edificabilidad establecidas para dichas Áreas en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas”, o en el Mapa de Edificabilidades cuando corres…

CU 7.2.11.2.7Edificios con Perímetro Libre

7 Lineamientos del Hábitat · Parcialmente vigente

…perímetro libre según las normas establecidas en el artículo 6.5.2.1 para cada Unidad de Edificabilidad, en los cuales sólo se admiten los rubros vivienda, hotelería y oficinas en general del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.