Título 3 · Normas de uso del suelo

3 Normas de Uso del Suelo

Define qué actividad puede funcionar en cada parcela. Divide la Ciudad en cuatro áreas de mixtura de usos y publica el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, que dice rubro por rubro si el uso está permitido en cada área, con qué tope de superficie y cuántos módulos de estacionamiento, bicicletas y carga y descarga hay que resolver dentro de la parcela.

Áreas de mixtura: cuatro
Cuadro de Usos del Suelo: art. 3.3.2
Cuadro de Usos Industrial: art. 3.12.1
Depósitos: art. 3.13.1
Estado del título: reemplazado

3.1Usos del Suelo Urbano y su Clasificación

Los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa del Plan Urbano Ambiental.

Los Usos se clasifican y nomenclan según su mixtura en cuatro Áreas de Mixturas de Usos. El grado de Mixtura de Usos guarda relación con las densidades y características propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 4.

La intensidad de usos se regula en función de los metros cuadrados y de las características del entorno. En relación a las características del área de localización, conjuntamente con los organismos competentes, se regulará la saturación de usos.

Los usos del suelo se establecen en función del grado de Mixtura de Usos apropiado para cada área de la Ciudad, condicionando aquellos que por sus características de funcionamiento requieren de una cualificación técnica en función del control de sus impactos en el entorno.

En el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías, Descripciones y Rubros, así como las restricciones que condicionan los mismos en cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad.

3.2Áreas de Mixtura del Usos

Las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo se clasifican en las siguientes:

3.3Cuadro de Usos del Suelo

Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3

3.3.1Referencias del Cuadro de Usos del Suelo

En el caso de incluirse más de una referencia y no se especifique la referencia /, se debe dar cumplimiento a todas las referencias conjuntamente.

Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular En todos los casos al menos uno de los módulos de estacionamiento vehicular deberá ser “módulo para personas con discapacidad”. En caso de requerirse un único modulo, el mismo deberá ser “módulo para personas con discapacidad”, excluido el rubro “9.1. Vivienda individual”.

Los requerimientos de estacionamientos establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 corresponden al mínimo exigido salvo en las Áreas Ambientales donde la referencia 19 es máxima y el resto de referencias quedan sin efecto.

Las medidas y condiciones de edificación se encuentran en la normativa de edificación.

Referencias Estacionamiento para Bicicletas Los requerimientos de bicicletas establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 corresponden al mínimo exigido.

Referencias Espacios para Carga y Descarga (CYD) Los requerimientos de carga y descarga establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 corresponden al mínimo exigido.

Referencias del Cuadro de Usos del Suelo

REFERENCIAS ADOPTADAS	DETALLE
EST	Estacionamiento
BICI	Bicicleta
C Y D	Carga y Descarga
ACC	Actividad condicionada por cercanías
SI	Permitido en el Área de Mixtura de Usos
NO	No permitido en el Área de Mixtura de Usos
SO	Solo Oficinas
/	Indica una referencia o la otra
_	No tiene requerimiento
C	El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localización propuesta
50	Superficie máxima 50m2
100	Superficie máxima 100m2
150	Superficie máxima 150m2
200	Superficie máxima 200m2
500	Superficie máxima 500m2
750	Superficie máxima 750m2
1000	Superficie máxima 1.000m2
1200b	Superficie máxima 1.200m2 y mínima 200m2
1500	Superficie máxima 1.500m2
1500b	Superficie máxima 1.500m2 con desarrollo máximo sobre L.O. de 30m
2000	Superficie máxima 2.000m2
2500	Superficie máxima 2.500m2
L5000	Superficie parcela máxima 5.000m2
L12000	Superficie parcela máxima 12.000m2
UCDI	Uso condicionado. Si existe depósito o tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios
EE	Este uso integra el Equipamiento Especial de la Ciudad (Grandes Equipamientos, cada uno de los cuales requiere un tratamiento normativo particular)
SCPC	Solamente los de las clases permitidas según Cuadro N° 3.12.1
SA	Sólo se permite el uso sobre vías de 26 metros o más de ancho
AMP12	Ancho mínimo de parcela 12m sobre L.O.
NPC	No Permitido en la Ciudad
PEC	Permitido Edificio Completo
DLO30	Máx. desarrollo sobre la L.O. 30 m
DLO20	Máx. desarrollo sobre la L.O. 20 m
C3	Hasta clase de depósito 3
C4	Hasta clase de depósito 4
C5	Hasta clase de depósito 5
1	1 módulo cada 160m2 de la superficie total construida
2	a) Sin auditorio: 1 módulo cada 250m2 de la superficie total construida. Con auditorio: además de lo anterior se proveerá lo requerido en 2b) b)1 módulo cada 18 asientos del salón auditorio
3	1 módulo cada 50m2 de la superficie destinada a uso público
4	Con salón de lectura mayor de 500m2, 10% de la superficie de dicho salón
5	Salón de 600m2 o más, 50% de la superficie de uso público
6	1 módulo cada 18 asientos referidos al espectáculo que admita mayor cantidad de asientos
7	1 módulo cada 75m2 de la superficie total construida
8	Salón de 600m2 o más, 25% de la superficie de uso público
9	1 módulo cada 250m2 de la superficie total construida
10	1 módulo por puesto
11	Con superficie destinada a exposición y venta, atención y circulación de público: a) de 5.000m² o más, dos veces dicha superficie como máximo b) menor de 5.000m², una vez dicha superficie como máximo
12	1 módulo cada 200m2 de la superficie total construida
13	1 módulo cada 4 docentes o profesionales
14	1 módulo cada 4 aulas
15	1 módulo cada aula, gabinete o taller
16	2 módulos cada aula, gabinete o taller
17	1 módulo cada 125m2 de la superficie total construida
18	1 espacio de 12,5m2 cuyo lado menor sea igual o mayor que 2,50m
19	- hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades funcionales - entre 60m² y 90 m²: 1 módulo cada 2 unidades funcionales - más de 90 m²: 1 módulo por unidad funcional En el Área Central se permiten los siguientes requerimientos máximos: - hasta 60 m²: máximo 1 módulo cada 3 unidades funcionales - entre 60m² y 90 m²: máximo 1 módulo cada 2 unidades funcionales - más de 90 m²: máximo 1 módulo por unidad funcional
20	5% de la superficie total construida
21	4 módulos
22	2 módulos
23	a) Con internación: 1 módulo cada 8 camas más 1 módulo cada 2 profesionales b) Sin internación: 5% de la superficie total construida
24	1 módulo cada 10 camas por profesional
25	5% de la superficie total construida, con superficie mínima de estacionamiento de 4 módulos
26	Salón de 150m2 o más: 20%, como mínimo, de la superficie total del salón
27	Con superficie máxima del 10% del terreno
28	a) 1 módulo cada 3 habitaciones b) N° de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones c) N° de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones d) N° de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones
29	1 módulo cada 56m2 que excedan de los 500m2 de la superficie total construida
30	1 módulo cada 56m2 de la superficie total construida, con superficie mínima de estacionamiento de 50m2
31	1 módulo cada 120m2 de la superficie total construida
32	1 módulo cada 15 camas más un módulo para el encargado o dueño
33	1 módulo cada 15 espectadores
34	Deberán solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular
35a	Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 12,5m2 por cada módulo requerido según el siguiente cuadro:
	Número de módulos Superficie total de la unidad de uso
	2 de 500 a 750m2
	3 de 751 a 1.000m2
	4 de 1.001 a 1.500m2
	6 de 1.501 a 2.000m2
	1 por cada 2.000m2 o fracción
35b	Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 12,5m2 por cada módulo requerido según el siguiente cuadro:
	Número de módulos Superficie total de la unidad de uso
	1 hasta 500m2
	2 de 501 a 750m2
	5 de 751 a 1.000m2
	7 de 1.001 a 1.500m2
	9 de 1.501 a 2.000m2
	1 por cada 2.000m2 o fracción
36	2 módulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta
37	Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados se deberá constituir una cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local
38	10% de la superficie del local será estacionamiento destinada para guarda, con un mínimo de 12,5m2
39	1 módulo cada 120m2 de superficie útil de oficinas, o cada 4 aulas
40	1 módulo de 12,5m2 cada 150m2 o fracción de la superficie cubierta del salón de ventas
a	1 módulo cada 150m2 o fracción de la superficie cubierta del salón de ventas
b	Salón de 150m² o más: 30%, como mínimo, de la cantidad de los módulos de estacionamientos
c	1 módulo cada 250m² de la superficie total construida
d	Deberán solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular
e	20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento
f	a) Sin auditorio: 1 módulo cada 250m² de la superficie total construida. Con auditorio: además de lo anterior se proveerá lo requerido en 2b) b)1 módulo cada 18 asientos del salón auditorio
g	1 módulo cada 100m² de la superficie total construida
h	1 módulo cada 160m² de la superficie total construida
i	20% del total de habitaciones
j	1 módulo cada 3 habitaciones
k	1) Con internación: 1 módulo cada 8 camas más 1 módulo cada 2 profesionales 2) Sin internación: 5% de la superficie total construida
l	1 módulo cada 2 aulas
m	Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción
n	Superficie de estacionamiento no inferior según el siguiente cuadro:
	Número de módulos Superficie total de la unidad de uso
	2 De 250 a 500m²
	4 de 501 a 750m²
	6 de 751 a 1.000m²
	8 de 1.001 a 1.500m²
	1 por cada 1.000m² o fracción
o	2 módulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta.
p	Superficie de estacionamiento no inferior según el siguiente cuadro:
	Número de módulos Superficie total de la unidad de uso
	2 De 100 a 200m²
	4 de 201 a 300m²
	6 de 301 a 400m²
	8 de 401 a 500m²
	1 por cada 500m² o fracción
q	Superficie de estacionamiento no inferior según el siguiente cuadro:
	Número de módulos Superficie total de la unidad de uso
	4 Hasta 160m²
	8 de 161 a 300m²
	12 de 301 a 500m²
r	2 módulos por aula
s	1 módulo cada 120m² de superficie útil de oficinas, o cada 4 aulas
t	1 módulo cada 500m²
u	Número de módulos de bicicletas Número de cocheras
	8 Hasta 50 cocheras
	8 por cada adicional de 50 cocheras o fracción
v	30%, como mínimo, de la cantidad de los módulos de estacionamientos
I	1 espacio para un camión, con superficie mínima para carga y descarga de 30m² cada 400m² de superficie construida
II	Superficie mínima para carga y descarga de 60m2
IIIa	Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, considerándose al número de espacios según la siguiente relación:
	Número de espacios para vehículos de carga Superficie total de la unidad de uso
	1 de 300 a 1.000m2
	2 de 1.001 a 2.000m2
	3 de 2.001 a 5.000m2
	1 por cada adicional de 5.000m2
IIIb	Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, considerándose el número de espacios según la siguiente relación:
	Número de espacios para vehículos de carga Superficie total de la unidad de uso
	1 hasta 300m2
	2 de 301 a 1.000m2
	3 de 1.001 a 1.500m2
	4 de 1.501 a 2.000m2
	1 por cada adicional de 5.000m2 o fracción
IV	20% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso con un mínimo de 60m2
V	10% de la superficie total construida con superficie mínima para carga y descarga de 30m2
VI	5% de la superficie total construida con superficie mínima para carga y descarga de 30m2
VII	Deberán solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular
VIII	Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, considerándose el número de espacios según la siguiente relación:
	Número de espacios para vehículos de carga Superficie cubierta de Salón de ventas
	1 de 100 a 300m2
	2 de 301 a 600m2
	3 de 601 a 1000m2

El texto oficial publica las referencias en nueve tramos sobre páginas sucesivas, repitiendo el encabezado. Acá van unidas.

3.3.2Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3

Cualquier uso que se desarrolle en la Ciudad debe estar incluido en alguna de las Categorías, Descripciones o Rubros del presente Cuadro de Usos del Suelo.

En el caso de parcelas afectadas a más de un Área de Mixtura de Usos del Suelo, podrán localizarse en éstas las actividades de cualquiera de las áreas. Deberán ejecutarse accesos sobre cada L.O. concordantes con el uso correspondiente.

Para la localización de actividades, además de dar cumplimiento al presente Cuadro de Usos del Suelo y al presente Código Urbanístico, se deberá observar la normativa ambiental, de edificación y de habilitaciones.

Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3

Categoría, descripción y rubro	Área 1, baja mixtura	Área 2, media mixtura A	Área 3, media mixtura B	Área 4, alta mixtura	EST	BICI	CyD	Observaciones
1. COMERCIAL
1.1. Comercio mayorista sin depósito	NO	NO	1500	2000	_	_	IIIa
1.2.Comercio mayorista con depósito	NO	NO	Solo clases permitidas en Cuadro 3.12.1. (SCPC)		_	_	IIIb
1.3. Comercio mayorista con depósito-Art. 3.12.5. a)	NO	NO	500	1500	_	_	IIIa	depósito que no supera el 60% de la superficie
1.3.1.Local de venta de productos perecederos	NO	NO	500	500	10	_	IIIa
1.4.Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios	100	200	200	500	_	_	_	Venta de carne y sus subproducto, pescados, mariscos, animales y productos de granja, fruta y verdura
1.4.1.Local de venta de leña y carbón de leña	100	200	200	500	_	_	_	Sólo como actividad complementaria de otro uso
1.4.2.Local de venta de golosinas envasadas (kiosco)	SI	SI	SI	SI	_	_	_
1.4.3.Maxikiosco	100	200	200	500	_	_	_
1.4.4. Local de venta de productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio).	200	200	1000	500	_	_	_
1.5.Alimentación en general y gastronomía	100	750	SI	SI	26	b	_	Si cuenta con envío a domicilio debe cumplir también con referencia 38 de EST. Donde se sirven y/o expenden bebidas y/o comidas para consumo en el local o para envío a domicilio con atención de público (restaurante, café, bar, etc.). No incluye música y canto, espectáculos en vivo, etc.
1.6.Comercio minorista alimenticios por sistema de venta	NO	NO	1500	1500	_	b	IIIb
1.6.1.Supermercado	NO	1500 SA	1500	1500	11	b	V
1.6.2.Supermercado total	NO	NO	NO	C	11	b	V
1.6.3.Autoservicio de productos alimenticios	C	1200 SA	1200b	1200b	9	a	IIIb
1.6.4.Autoservicio de proximidad	100	200	200	200	_	_	_
1.6.5.Mercado	NO	1500SA	1500	C	_	_	IIIb
1.7.Comercio minorista no alimenticios por sistema de venta	NO	NO	1500	1500	_	_	VII
1.7.1.Paseo de Compras/Grandes Tiendas	NO	2500 SA	2500	2500	11	b	V
1.7.2.Galería Comercial	NO	2500 SA	2500	2500	_	_	IIIa
1.7.3.Centro de Compras	NO	NO	NO	NO	_	_	_	NPC
1.7.4.Autoservicio de productos no alimenticios	NO	C*1200 b	1200b	1200b	40	a	IIIb
1.8.Comercio minorista excluido comestibles como uso principal	50	200	2500	1500	_	_	_
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO 200	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
1.8.1.Herboristería 200	200	1000	1000	_	_	_
1.8.2.Farmacia 200	500	1500	1500	_	_	_
1.8.3.Local de venta de papeles pintados/ alfombras / artículos de decoración 200	500	1500	1500	_	_	V
1.8.4.Local de venta de antigüedades, objetos de arte 200	500	2500	2500	_	_	V
1.8.5. Local de venta de materiales de construcción clase I (exposición y venta) NO	500	2000	2000	_	_	_	Sin depósito
1.8.6. Local de venta de materiales de construcción clase II (con depósito, sin materiales a granel) NO	NO	2500	2500	3	_	I	UCDI
1.8.7. Local de venta de materiales de construcción clase III (sin exclusiones) 200	NO	2500	2500	3	_	IIIb	UCDI
1.8.8. Local de venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería C	500	SI	SI	_	_	_
1.8.9. Local de venta de animales domésticos 200	C	1000	500	_	_	IIIa
1.8.10. Local de venta de artículos para el hogar y afines 200	500	2500	1000	_	_	_
1.8.11. Local de venta de artículos publicitarios 200	500	2500	2500	_	_	_
1.8.12.Tabaquería, cigarrería 200	200	500	500	_	_	_
1.8.13.Cerrajería	500	1500	1500	_	_	_	Admite como
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO 200	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie
1.8.14.Óptica y fotografía 200	500	1500	1500	_	_	_
1.8.15. Local de venta de símbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos 200	500	SI	SI	_	_	_
1.8.16. Local de venta de vidrios y espejos 200	500	2500	2500	_	_	_	Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie
1.8.17. Rodados en general, bicicletas, motos. 200	500	2500	2500	_	_	_
1.8.18.Relojería y joyería 200	500	1500	1500	_	_	_
1.8.19.Instrumentos de precisión, científicos, musicales, ortopedia NO	500	1500	1500	_	_	_
1.8.20.Armería	C	1500	1500	_	_	_	Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie.
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO 200	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
1.8.21.Metales y piedras preciosas (compra-venta) NO	500	SI	SI	_	_	_	ACC Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie
1.8.22.Almacén naval NO	NO	SI	SI	_	_	V
1.8.23.Ferretería industrial, máquinas, herramientas, motores industriales y agrícolas 200	NO	SI	SI	_	_	V
1.8.24.Casa de remates 200	500	SI	SI	_	_	IIIa
1.8.25.Local de venta de toldos y accesorios 200	500	1500	1500	_	_	V
1.8.26..Local de venta de muebles en general productos de madera y mimbre, metálicos-colchones y afines 200 1.8.27. .Local de venta de elementos contraincendio, matafuegos y artículos para seguridad industrial 200 1.8.28. .Local de venta de artículos y equipamiento médico, hospitalario y farmacéutico 200 1.8.29. .Local de venta de artículos y aparatos para equipamiento comercial y de servicio	500 500 500 500	SI SI SI SI	SI SI SI SI	_ _ _ _	_ _ _ _	IIIa IIIa IIIa IIIa
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO NO 1.8.30 .Local de venta de repuestos y accesorios para automotores NO	2 (Media Mixtura de Usos A) 1500 SA	3 (Media Mixtura de Usos B) 2500	4 (Alta Mixtura de Usos) 2500	EST _	BICI _	CyD IIIb	Observaciones Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie
1.8.31.Automotores, embarcaciones, aviones NO	1000 SA	SI	SI	_	_	IIIb	Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie
1.8.32.Pinturería NO 1.8.33. .Local de venta de sustancias químicas, caucho y plásticos NO 1.8.34. .Local de venta de lubricantes y aditivos para automotores 200	500SA NO NO	2500 1500 200	2500 1500 200	_ _ _	_ _ _	IIIa IIIa IIIa	UCDI Ver art. 3.12.3. UCDI Sin colocación
1.8.35.Vivero NO 1.8.36. .Local de venta de reactivos y aparatos para laboratorios de análisis clínicos o industriales NO	500 NO	2500 500	2500 500	_ _	_ _	II IIIa
1.8.37.Gas envasado NO	NO	C	NO	_	_	I	UCDI
1.8.38. Gas envasado, distribución hasta 100kgs.	NO	C	NO	_	_	IIIa	UCDI
2. DIVERSIONES PÚ-
BLICAS, CULTURA,
CULTO Y RECREACIÓN
2.1.Local de representación	C	C	SI	SI	_	_	_
2.1.1 Espacio cultural independiente	SI	SI	SI	SI	-	n	-
2.1.2.Centro Cultural A (hasta 150 personas y 300m²)	SI	SI	SI	SI	_	n	_
2.1.3.Centro Cultural B (hasta 300 personas y 500 m²)	NO	SI	SI	SI	_	n	_
2.1.4.Centro Cultural C (hasta 500 personas y 1000 m²)	NO	C	SI	SI	_	n	_
2.1.5.Centro Cultural D (más de 500 personas y 1000 m²)	NO	C	SI	SI	_	n	_
2.1.6. Museo Clase I. Permanentes y temporarias	C	C	SI	SI	34	d	_
2.1.7. Museo Clase II. Condicionado por el inmueble	C	C	SI	SI	34	d	_
2.1.8.Galería de arte	200	500	2500	2500	_	n	_
2.1.9.Centro de exposiciones/ centro de eventos	NO	NO	C	C	34	d	VII
2.1.10.Teatro independiente	NO	500	SI	SI	_	n	_
2.1.11.Teatro	200	500	SI	SI	2a	f	_	Ver art. 7.2.10.6
2.1.12.Cine	200	500	SI	SI	2a	f	_
2.1.13.Salón de conferencias, sala audiovisual	200	500	SI	SI	12	f	II
2.1.14. Salón de exposiciones	200	500	SI	SI	12	n	II
2.1.15.Autocine	NO	C	C	C	34	d	VII
2.1.16.Acuario	NO	NO	NO	NO				NPC
2.1.17 Jardín Zoológico	NO	NO	NO	NO	_:	_	_	NPC
2.2.Local de lectura	SI	SI	SI	SI	_	_	_
2.2.1.Biblioteca local	SI	SI	SI	SI	4	c	_
2.3.Locale deportivo	C	C	SI	SI	_	_	_
2.3.1.Club social, cultural y deportivo con o sin instalaciones al aire libre	NO	C	SI	SI	34	d	_	Ver Artículo 3.9 y 7.2.10.3.1
2.3.2.Clubes de Barrio	SI	SI	SI	SI	27	p	_	Ver Artículo 7.2.10.3.2
2.3.3.Gimnasio	C	1000	SI	SI	_	p	_
2.3.4.Cancha de tenis/ paddle / frontón con raqueta (squash)	C	C	SI	SI	36	o	_
2.3.5.Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco, futbol, básquet, hockey, volleyball, handball, etc.	NO	C	C	C	34	d	_
2.3.6.Cancha de Golf	NO	NO	C	C	34	d	_
2.3.7.Práctica de Golf	C	C	SI	SI	36	e	_
2.3.8.Natatorio	500	1000	SI	SI	17	e	_
2.3.9.Tiro, polígono acústicamente aislado	NO	NO	C	C	_	_	_
2.4.Local de fiesta o diversión	NO	NO	C	C	_	_	_
2.4.1.Fiestas privadas infantiles	200	500	1000	1000	_	_	_
2.4.2.Casa o Local de fiestas privadas	NO	NO	C	C	_	_	_	Alquiler por personas o instituciones para reuniones, festejos o agasajos. Incluye comida, baile, reproducción de música o ejecución en vivo.
2.4.3 Calesita/Carrusel	SI	SI	SI	SI	_	_	_
2..4.4.Salón de Milonga	C	C	SI	SI	_	_	_
2.4.5.Local de música, canto y variedades	NO	NO	C	C	17	n	_
2.4.6 Club de música en vivo Hasta 300 espectadores y 500m2, conciertos musicales en vivo	NO	NO	SI	SI	_	q	_
2.4.7.Local de baile clase “C” I: hasta 1000m2	NO	NO	NO	C	_	_	_
2.4.8.Local de baile clase “C” II: más de 1000m2	NO	NO	NO	C	_	_	_
2.4.9 Local de baile clase “C” actividades comple-	NO	NO	C	C	_	_	_
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO mentaria (20% de superficie total) 2.4.10 .Juego de bolos	1 (Baja Mixtura de Usos) NO	2 (Media Mixtura de Usos A) SA	3 (Media Mixtura de Usos B) SI	4 (Alta Mixtura de Usos) SI	EST 7	BICI n	CyD _	Observaciones
2.4.11 Pista patinaje y/o skate	NO	SA	SI	SI	7	n	_
2.4.12 Sala patinaje sobre hielo	NO	SA	SI	SI	7	n	_
2.4.13 Sala de ensayos	C	C	1000	1000	_	_	I
2.4.14.Sala de recreación	NO	NO	1000	1000	_	n	_	ACC
2.4.15 Salón de juegos (excluido juegos de azar)	SI	SI	1000	1000	_	_	_
2.4.16. Salón de juegos de mesa y/o manuales	SI	SI	SI	SI	_	_	_
2.4.17.Feria infantil	C	SI	SI	SI	_	_	_
2.4.18 Salón de juegos psicomotrices infantiles	SI	SI	SI	SI	_	_	_
2.4.19 Juegos mecánicos infantiles	NO	NO	1000	1000	_	_	_
2.4.20 Centro de Entretenimiento Familiar 2.4.21 .Peña	NO NO	NO C	1000 SI	1000 SI	_ _	_ _	_ _
2.4.22 Circo Rodante (uso transitorio)	NO	NO	C	C	_	_	_
2.5.Local de juego	NO	NO	NO	C	_	_	_
2.5.1.Sala de apuesta hípica	NO	NO	NO	NO	_	_	_	NPC
2.5.2.Sala de loto, loto	NO	NO	NO	C	7	c	_
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO familiar o loto de salón	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
2.5.3.Sala de bingo	NO	NO	NO	NO	_	_	_	NPC
2.6.Local de culto	C	C	C	C	_	_	_
3.EDUCACIÓN
3.1.Establecimientos educacionales	C	C	C	SI	_	_	_
3.1.1.Jardín maternal Gestión estatal	SI	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.2. Jardín maternal. Gestión privada	SI	SI	SI	SI	_	l	_
3.1.3. Jardín de infantes. Gestión estatal	SI	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.4. Jardín de infantes. Gestión privada	SI	SI	SI	SI	_	l	_
3.1.5. Escuela infantil. Gestión estatal	SI	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.6. Escuela infantil. Gestión privada	SI	SI	SI	SI	_	l	_
3.1.7. Centro de primera infancia	SI	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.8. Escuela primaria. Gestión estatal	SI	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.9. Escuela primaria. Gestión privada	C	C	SI	SI	_	l	_
3.1.10. Escuela primaria modalidad adultos. Gestión estatal	C	SI	SI	SI	_	r	_
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO NO	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
3.1.11. Escuela primaria modalidad adultos. Gestión privada C	C	SI	SI	_	r	_
3.1.12 Escuela de educación especial -con formación laboral-con internado. Privada SI	SI	SI	SI	_	l	_
3.1.13 Escuela de educación especial -con formación laboral-con internado- Oficial SI	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.14. Escuela de educación especial con formación laboral sin Internado. Oficial C	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.15 Escuela de educación especial -con formación laboral-sin Internado. Privada SI	SI	SI	SI	_	l	_
3.1.16 Escuela de educación especial -sin formación laboral-con Internado. Oficial C	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.17 Escuela de educación especial -sin formación laboral-con Internado. Privado SI 3.1.18 .Escuela de educación especial -sin formación laboral-sin internado. Oficial C	C SI	SI SI	SI SI	_ _	l _	_ _
3.1.19 Escuela de educación especial -sin formación laboral-sin internado. Privado	C	SI	SI	_	l	_
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO C	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
3.1.20 Escuela, colegio con internado C	C	SI	SI	_	l	_
3.1.21. Escuela secundaria. Gestión estatal C	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.22. Escuela secundaria. Gestión privada C	C	SI	SI	_	r	_
3.1.23 Escuela secundaria modalidad adultos. Gestión estatal NO	SI	SI	SI	_	_	_
3.1.24 Escuela secundaria modalidad adultos. Gestión Privada NO 3.1.25 .Establecimiento universitario NO	C C	SI SI	SI SI	_ 34	r d	_ _
3.1.26 Instituto de educación superior NO	C	SI	SI	34	d	_
3.1.27 Establecimiento educación a distancia con exámenes presenciales. NO	C	SI	SI	34	d	_
3.1.28 Establecimiento educación a distancia sin exámenes presenciales NO	C	SI	SI	34	d	_
3.1.29 Instituto de Enseñanza para niños, niñas y adolescentes oficial NO 3.1.30 .Instituto de Enseñanza para niños, niñas y adolescentes no oficial NO	SI SI	SI SI	SI SI	34 34	d d	_ _
3.1.31Instituto de Enseñanza para adultos oficial NO	SI	SI	SI	34	d	_
3.1.32 Instituto de Ense-	SI	SI	SI	34	d	_
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO ñanza para adultos no oficial	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
3.1.33Instituto de investigación sin laboratorio	NO	NO	SI	SI	17	r	_
3.1.34Instituto de investigación con laboratorio	NO	NO	C	C	17	r	_
4.ALOJAMIENTO
4.1.Alojamiento no turístico	C	SI	SI	SI	_	_	_
4.1.1.Casa de pensión	C	SI	SI	SI	32	j	_
4.1.2.Hotel Familiar (con o sin servicio de comida)	C	SI	SI	SI	28a	j	_
4.1.3.Hotel residencial	C	SI	SI	SI	28a	j	I
4.2.Alojamiento turístico hotelero	C	SI	SI	SI	_	_	_
4.2.1.Apart hotel (Apart-residencial) 1 y 2 estrellas	C	SI	SI	SI	28d	j	I
4.2.2.Apart hotel (Apart-residencial) 3 estrellas	C	SI	SI	SI	28c	j	I
4.2.3.Hotel 1 y 2 estrellas	C	SI	SI	SI	28b	j	I
4.2.4.Hotel 3 estrellas	C	SI	SI	SI	28b	j	I
4.2.5.Hotel 4 y 5 estrellas	C	C	SI	SI	28b	j	I
4.2.6.Hotel Boutique	C	SI	SI	SI	34	d	VII
4.3.Alojamiento turístico para hotelero	C	SI	SI	SI	_	_	_
4.3.1.Albergue Turístico/Hostel Estándar y Superior	C	SI	SI	SI	34	d	VII
4.3.2.Hostal / Bed&Breakfast/Cama y Desayuno Estándar y Superior	C	C	C	C	34	d	VII
4.3.3.Hospedaje Turístico / Residencial Turístico Categoría A y B	C	SI	SI	SI	_	_	_
4.3.4 Albergue transitorio	C	C	C	C	28a	E	I	ACC
5. SANIDAD
5.1.Establecimientos de sanidad-Nivel básico	SI	SI	SI	SI	-	_	-
5.1.1.Consultorio veterinario	150	SI	SI	SI	-	_	-
5.1.2.Consultorio profesional (anexo a vivienda)	SI	SI	SI	SI	-	_	-
5.1.3.Consultorio de Salud Mental	200	SI	SI	SI	-	_	-
5.2.Establecimientos de sanidad-Nivel centro local	SI	SI	SI	SI	-	_	-
5.2.1.Casa de cuidados paliativos	C	SI	SI	SI	-	_	-
5.2.2.Consultorio profesional	200	SI	SI	SI	31	c	-
5.2.3. Consultorio de reproducción medicamente asistida.	NO	200	SI	SI	31	c	-
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO SI	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
5.2.4. Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires. C	SI	SI	SI	20	c	IIIa
5.2.5.Centro médico u odontológico C	C	SI	SI	20	e	IIIa
5.2.6.Servicio médico u odontológico(urgencia) NO	C	SI	SI	20	e	IIIa
5.2.7. Centro de Especialidades Médicas Ambulatorias Regional de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires. C	SI	SI	SI	23a	k	IIIb
5.2.8.Centro de salud mental-Atención Ambulatoria C	C	SI	500	20	e	-
5.2.9.Centro de salud mental-Hospital de Día C	C	SI	500	20	e	-
5.2.10.Centro de salud mental-Centro de Día C	C	SI	500	20	e	-
5.2.11.Residencia de salud mental-Residencia asistida de bajo nivel de apoyo C	C	SI	SI	20	e	-
5.2.12.Residencia de salud mental-Residencia asistida de nivel medio de apoyo C	C	SI	SI	20	e	-
5.2.13.Residencia de salud mental-Residencia asistida de alto nivel de apoyo SI	C	SI	SI	20	e	-
5.2.14.Emprendimiento Socioproductivo C	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.15.Servicio de salud mental en el primer nivel de	SI	SI	SI	20	e	-
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO atención C	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
5.2.16.Instituto de salud mental NO	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.17.Clínica NO	AMP12	AMP12	AMP12	23a	k	IIIb	En Media Mixtura de Usos en parcelas mayores a 1500m2
5.2.18.Sanatorio NO	NO	AMP12	AMP12	23a	k	IIIb	En Media Mixtura de Usos en parcelas mayores a 1500m2
5.2.19.Maternidad NO	AMP12	AMP12	AMP12	23a	k	IIIb	En Media Mixtura de Usos en parcelas mayores a 1500m2
5.2.20. Establecimiento de reproducción medicamente asistida SI	AMP12	AMP12	AMP12	23a	k	IIIb	En Media Mixtura de Usos en parcelas mayores a 1500m2
5.2.21.Instituto o centro de rehabilitación en general (recuperación física y/o social)	SI	SI	SI	17	e	-
200SA
5.2.22.Instituto privado (sanidad) s/internación NO	SI	SI	SI	20	e	IIIb
5.2.23.Instituto privado (sanidad) c/internación C	AMP 12	AMP 12	AMP 12	23a	k	IIIb	En Media Mixtura de Usos 2 en parcelas mayores a 1500m2
5.2.24.Taller Protegido de Producción C	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.25.Taller Protegido Terapéutico	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.26.Centro de Día - Discapacidad	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.27.Centro Educativo Terapéutico	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.28.Centro de Rehabilitación para personas con discapacidad	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.29.Residencia (con internación)- Discapacidad	SI	SI	SI	SI	-	_	-
5.2.30.Pequeño Hogar (con internación) - Discapacidad	SI	SI	SI	SI	-	_	-
5.2.31.Hogar (con internación) - Discapacidad	SA	SI	SI	SI	-	_	-
5.2.32.Clínica veterinaria	C	C	SI	SI	21	_	I
5.2.33.Centro y clínica veterinaria con internación limitada al proceso pre y postoperatorio	C	1500	1500	1500	-	_	-
5.2.34.Laboratorio de análisis clínicos	200	1500	SI	SI	1	e	-	En Media Mixtura de Usos sólo en planta baja
5.2.35.Laboratorio de prótesis dentales	50	150	200	500	-	_	-
5.2.36.Servicios de traslados sanitarios, atención domiciliaria y emergencias	NO	C	SI	SI	30	e	-
5.2.37.Vacunatorio	SI	SI	SI	SI	-	_	-
5.3.Establecimientos de sanidad-Centro principal	C	C	C	C	-	_	-
5.3.1.Hospital	C	C	C	C	34	d	VII	Ver Artículo 3.9
6. SERVICIOS
6.1.Servicios para la vivienda y sus ocupantes	200	500	SI	SI	_	_	_
6.1.1. Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros.	200	500	SI	SI	_	_	_
6.1.2.Agencia de loterías	200	500	SI	SI	_	_	_
6.1.3.Agencia de taxímetros/ remises/ autos de alquiler	200	500	SI	SI	37	_	_
6.1.4.Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas	200	500	SI	SI	37	e	_
6.1.5.Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas	SA	SI	SI	SI	17	g	I	La referencia de carga y descarga corresponde a superficies mayores a 500m2
6.1.6.Cobro de impuestos y servicios	200	500	SI	SI	_	_	_
6.1.7.Estudio y laboratorio fotográfico	200	500	SI	SI	_	_	_
6.1.8.Estudio profesional	200	500/100 0SA	SI	SI	31	e	_
6.1.9.Empresa de publicidad	200	500	SI	SI	30	e	_
6.1.10.Empresa de servicio de seguridad sin polígono de tiro	200	500	SI	SI	30	e	_
6.1.11.Empresa de servicio de seguridad con polígono de tiro	NO	NO	SI	SI	30	e	_
6.1.12. Garaje comercial	C	SI	SI	SI	_	u	_	Ver artículo 3.13.3 del CU
6.1.13.Playa de estacionamiento	C	C	SI	C	_	u	_	Ver artículo 3.13.3 del CU
6.1.14Playa de remisión	200	C	C	C	_	_	_
6.1.15 Playa de depósito de vehículos sin compactación	NO	C	C	NO	_	_	_
6.1.16.Salón de estética	200	500	SI	SI	_	_	_
6.1.17.Instituto remodelación adelgazamiento y gimnasia correctiva (con supervisión profesional médico)	200	SI	SI	SI	17	e	-
6.1.18 Pilates	200	SI	SI	SI	_	N	_
6.1.19 Local de perforación y tatuaje	NO	100SA	SI	SI	_	_	_
6.1.20Peluquería y otros servicios para animales domésticos	200	SI	SI	SI	_	_	_
6.2.Servicios ocasionales para empresas o industrias	200	500	SI	SI	_	_	_
6.2.1.Agencia de información y noticias	NO	NO	SI	SI	_	_	_
6.2.2.Alquiler de artículos, elementos, accesorios y muebles para prestación de servicios de lunch sin depósito	NO	200	SI	SI	31	e	_
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO NO	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
6.2.3.Alquiler de artículos, elementos, accesorios y muebles para prestación de servicios de lunch con depósito (excepto productos perecederos) NO	500	SI	SI	9	c	IIIb
6.2.4.Banco casa central NO	NO	SI	SI	1	g	IIIb
6.2.5.Báscula pública NO	NO	C	NO	12	g	_
6.2.6.Bolsa de valores y de comercio NO	NO	SI	PEC	_	_	_
6.2.7.Casa de cambio-agencia de seguros 200	SI	SI	SI	_	_	_
6.2.8.Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien público 200	SI	SI	SI	1	g	_
6.2.9.Editorial sin depósito ni imprenta NO	500	SI	SI	31	h	_
6.2.10.Estudio de filmación y fotografía NO	1500	SI	SI	34	d	VII
6.2.11.Estudio de radio NO	SI	SI	SI	34	d	VII
6.2.12.Estudio de televisión C	NO	C	C	34	d	VII
6.2.13.Estudio de grabación de sonido NO	C	SI	SI	_	_	_
6.2.14.Laboratorio de análisis industriales NO	NO	SI	C	1	c	I	UCDI
6.2.15.Laboratorio de análisis no industriales 200	NO	SI	SI	1	c	I
6.2.16.Mensajería en moto-	500	SI	SI	38	e	_
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO cicleta y bicicleta	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
6.2.17.Oficina comercial / consultora	200SA	500/ 1000SA	SI	SI	9	g	_	PEC
6.2.18.Espacio de Trabajo Colaborativo	200SA	500/ 1000SA	SI	SI	22	g	_	PEC
6.2.19.Centro de procesamiento de datos y tabulaciones	NO	C	SI	SI	_	_	I
6.2.20.Actividades de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TIC)	NO	SI	SI	SI	39	s		Admitidos en todas las Áreas de Mixtura del Polo Tecnológico.
6.2.21. Telefonía móvil celular, campo de antenas y equipos de transmisión	NO	C	C	C	34	d	VII
6.2.22. Taller productivo anexo a vivienda	C	SA	SI	SI	_	_	_
6.3.Servicios que pueden ocasionar molestias o ser peligrosos	50	200	SI	SI	_	_	_
6.3.1.Escuela para pequeños animales	C	C	100	500	9	c	_	Como actividad única en la parcela, o complementaria del rubro Consultorio Veterinario y/o Pensionado para pequeños animales, en parcelas mayores de 500m2 y máximo de 1000m2
6.3.2.Pensionado de pe-	50	200	SI	SI	_	_	_	Se admitirán en parcelas no
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO queños animales NO	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones menores de 500m2 de superficie
6.3.3.Estación de radio / televisión NO	C	C	C	34	d	VII
6.3.4.Empresa de servicios fúnebres sin depósito NO	150	SI	SI	_	_	_	ACC
6.3.5. Estación de servicio-combustibles líquidos y/o GNC SI	NO	C	C	35a	_	_	L5000 Excluida Área Ambiental UCDI En dicho establecimiento, se admitirá la venta minorista por sistema de autoservicio de bebidas y productos alimenticios envasados, de limpieza y tocador, quiosco, además de servicios de bar – café, hielo, carbón, leña, estafeta postal y cajeros automáticos de entidades bancarias. La superficie cubierta total para el desarrollo de las actividades complementarias y admitidas, no podrá superar el 30% de la superficie de la parcela, ni una superficie máxima de 120m2, siempre conformando un único local de venta
6.3.6 Estación de cargado-	SI	SI	SI	_	_	_	Sólo como uso
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO res eléctricos	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones complementario
6.3.7.Empresa de servicios fúnebres con depósito y/o garaje	NO	NO	PEC	SI	_	_	I	ACC
6.3.8.Exposición y venta de ataúdes	NO	NO	PEC	SI	_	_	I
6.3.9.Velatorio	NO	SI	PEC	SI	_	_	II
6.3.10.Lavadero automático de vehículos automotores/ manual de vehículos automotores	NO	SA	SA	NO	21	_	_
6.4.Actividades admitidas en estación de servicio	NO	NO	C	C	35a	_	_
6.4.1.Venta minorista de repuestos, lubricantes y aditivos envasados, taller de reparación de automóviles (excluido chapa pintura y rectificación de motores)	NO	NO	C	C	35a	e	_
6.5.Servicios públicos	C	C	SI	SI	1	_	IIIa
6.5.1. Oficina pública con acceso de público.	C	SI	SI	SI	1	g	_
6.5.2. Oficina pública sin acceso de público.	C	SI	SI	SI	1	h	_
6.5.3.Oficina de correos	C	SI	SI	SI	_	_	_
6.5.4.Cuartel de Bomberos	SI	SI	SI	SI	_	_	_	Ver art. 7.2.10.2
6.5.5.Policía (comisaría)	SI	SI	SI	SI	17	c	_	Ver art. 7.2.10.2
6.5.6.Policía (departamento central)	NO	C	SI	SI	34	d	VII
7.TRANSPORTE
7.1.Depósito de transporte	NO	NO	C	C	_	_	_
7.1.1.Depósito de equipo ferroviario, playa de contenedores	NO	NO	C	NO	_	_	_
7.1.2.Playa y/o depósito de contenedores	NO	NO	C	NO	_	_	_
7.2.Garaje	NO	NO	C	C	_	_	_
7.2.1.Expreso de carga liviana (taxi flet)	NO	NO	SI	C	_	_	VII
7.2.2.Garaje para camiones y material rodante (privado), volquete, mudanzas	NO	NO	C	NO	_	_	_	UCDI
7.2.3.Garaje para ómnibus y colectivos	NO	NO	C	C	_	_	_	UCDI
7.2.4.Garaje para camiones con servicio al transportista sin abastecimiento de combustible	NO	NO	C	NO	_	_	_
7.2.5. Garaje para camiones con servicio al transportista con abastecimiento de combustible	NO	NO	C	NO	_	_	_
7.2.6. Garaje y/o taller de subterráneo	C	C	C	C	_	_	_
7.2.7.Transporte de caudales	NO	NO	C	NO		_
7.2.8.Caballerizas,studs, guarda de vehículos trac-	NO	NO	C	NO	_	_	_
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO ción a sangre	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
7.3.Estación intermedia	NO	NO	C	C	_	_	_
7.3.1.Estación intermedia de subterráneos	C	C	C	C	34	d	VII
7.3.2. Estación intermedia de tren suburbano.	C	C	C	C	34	d	VII
7.4.Estación terminal	NO	NO	C	C	_	_	_
7.4.1.Estación de transporte pre y post aéreo	NO	NO	C	C	34	d	VII
7.4.2.Estación Terminal de Transporte interjurisdiccional	NO	NO	C	C	34	d	VII
7.4.3. Estación terminal para transporte público urbano automotor.	NO	NO	C	NO	_	_	_
7.4.4.Estación terminal de subterráneo	C	C	C	C	_	_	_
7.4.5.Estación terminal de tren suburbano	C	C	C	C	_	_	_
7.4.6.Helipuerto	NO	NO	C	C	34	d	VII
7.5.Transferencia	NO	NO	C	C	_	_	_
7.5.1. Centros de concentración logística (CCL).	C	C	C	C	_	_	_
7.5.2. Plataforma de transferencia (carga) Caso particular Parque Patricios	NO	NO	C	C	_	_	_
7.5.3. Terminal de carga por	NO	NO	C	NO	_	_	_
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO automotor. Caso particular Parque Patricios	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
7.5.4.Centro de Trasbordo	NO	NO	C	C	_	d	_
8.DEPÓSITOS
8.1.Depósitos no automatizados	NO	NO	SCPC	SCPC	_	t	IIIb	Los depósitos de productos no perecederos deberán cumplir con la referencia UCDI
8.2.Depósitos automatizados (centros primarios y secundarios: depósito de mercadería en tránsito)	NO	NO	C	NO	-	t	IIIb
8.3 Depósito fiscal	NO	NO	NO	NO	-	-	-
9.RESIDENCIAL
9.1.Vivienda individual	SI	SI	SI	SI	18	_	-
9.2.Vivienda colectiva	SI	SI	SI	SI	19	m	-
9.3 Residencia comunitaria	C	SI	SI	SI	34	d	VII
9.3.1 Convento	SI	SI	SI	SI	_	n	_
9.3.2 Hogar de niñas, niños y adolescentes	SI	SI	SI	SI	_	n	_
9.3.3 Residencia de estudiantes	C	SI	SI	SI	_	p	_
9.3.4 Residencial para personas mayores	SI	SI	SI	SI	-	_	-

El cuadro va partido en veintiocho tramos sobre treinta y cinco páginas del PDF oficial. Acá va unido, reconstruido desde la grilla del documento. La Ley N° 6.361 lo reemplazó entero en 2020: para saber qué se puede hacer hoy hay que leer el cuadro del texto consolidado.

3.4Actividades condicionadas por cercanías

A los efectos de la localización de las actividades que se enuncian a continuación, deberán cumplirse las condiciones que en cada caso se indican:

Empresas de servicios fúnebres de cualquier tipo: Podrán funcionar en locales instalados a una distancia radial mayor a ciento cincuenta (150) metros de los límites exteriores de hospitales, sanatorios o cualquier establecimiento, público o privado, donde se asilen enfermos con una capacidad mínima de diez (10) camas, como asimismo de establecimientos educativos.

Salas de Recreación deberán instalarse a más de doscientos (200) metros de establecimientos educativos primarios y secundarios, públicos o privados, templos de cultos oficialmente autorizados, sanatorios, clínicas, hospitales y salas de velatorios. Tal distancia se determinará tomando en cuenta la línea más corta que medie entre los puntos de acceso e ingreso más próximos de los locales respectivos.

Albergues transitorios: Podrán instalarse a una distancia mayor a cien (100) metros y siempre que no sea en la misma cuadra de establecimientos educativos, públicos o privados, y templos de cultos. Quedan excluidos de esta restricción los jardines de infantes y maternales, públicos o privados. No podrán instalarse en la misma manzana si algún muro del local es colindante con dichos establecimientos o templos, o si desde estos últimos puede visualizarse la actividad que desarrolla el indicado albergue ni a una distancia menor de trescientos (300) metros de cualquier otro local de albergue transitorio.

Comercios de compra/venta de metales y piedras preciosas: Podrán instalarse a una distancia radial mayor a tres (3) cuadras de cualquiera de los locales en que el Banco de la Ciudad de Buenos Aires realice operaciones pignoraticias.

Centro de Entretenimiento Familiar: deberán instalarse a más de doscientos (200) metros de establecimientos educacionales primarios y secundarios, públicos o privados. Tal distancia se determinara tomando en cuenta la línea más corta que medie entre los puntos de acceso y egreso más próximos de los locales respectivos. Esto no resultará de aplicación si está ubicado dentro de Galerías Comerciales, Paseo de Compras, Grandes Tiendas, Centro de Compras u otro establecimiento similar.

3.5Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos

El Consejo realizará el encuadramiento de nuevas actividades en Categoría y Descripción del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, para lo cual requerirá un informe al Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística.

En caso de generarse una regulación específica por categoría, descripción y rubro deberá ser aprobado por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

3.6Usos complementarios

La previsión de un uso como permitido en un Área de Mixtura de Uso conlleva la autorización para desarrollar sus usos complementarios, entendiendo a éstos como los necesarios destinados a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones para el desarrollo del uso principal. La superficie total de los usos complementarios no puede superar el treinta por ciento (30%) de la superficie total de la actividad principal.

3.7Usos en red

En el caso de usos de la Categoría Salud y Educación, la previsión de un uso como permitido en un Área de Mixtura de Uso conlleva la autorización para desarrollar Usos en Red entendiendo a éstos como los destinados a satisfacer, dentro de una parcela no contigua, funciones para el desarrollo del uso principal. La parcela podrá estar ubicada en otra manzana a una distancia no mayor que cuatrocientos (400) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambas parcelas. Su localización será estudiada por el Consejo previo al otorgamiento de la autorización.

3.8Superposición de usos en una misma parcela

Para la aplicación de varios usos en una misma parcela, deberán definirse los espacios de aplicación y los mismos no deberán considerarse incompatibles. Dicha incompatibilidad será definida con carácter general por el Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística.

La superficie de usos máxima permitida en el Cuadro de Usos N°3.3 se fija en relación a la unidad de uso. Cuando en una misma unidad de uso se desarrollen dos o más usos permitidos podrán adoptarse para dicha unidad las limitaciones de superficie admitidas para la actividad menos restringida, debiendo a su vez cada una de los usos cumplir con todas las restricciones y exigencias propias de cada uno de ellos.

En el caso de estudios, consultorios y oficinas profesionales, podrán funcionar como unidades de uso hasta un máximo del treinta por ciento (30%) del total de metros cuadrados construidos del edificio, pudiendo localizarse en cualquier nivel del mismo, cumpliendo con lo establecido en el Cuadro de Usos N°3.3. En caso de que el uso este permitido sin restricción de superficie lo precedente queda sin efecto.

3.9Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial

Los usos que corresponden a grandes equipamientos públicos o privados deben tener aprobación de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires conforme art. 89 y art. 90 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Enunciativamente, se consideran incluidos: a.

Clubes sociales, culturales y deportivos (con o sin instalaciones cubiertas) con una superficie superior a diez mil (10.000) m2 construidos. b.

Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes c.

Establecimientos militares d.

Estaciones de transferencia (que involucren medios guiados) e.

Compactación de basura de escala urbana f.

Usinas eléctricas g.

Centro de Exposiciones superiores a diez mil (10.000) m2 construidos. h.

Establecimientos de gobierno superiores a diez mil (10.000) m2 construidos. i.

Estaciones de transporte público de pasajeros de medios guiados. j.

Hospitales superiores a diez mil (10.000) m2 construidos. k.

Planetario l.

Biblioteca central m.

Estadio n.

Kartódromo o.

Tiro, (club de) p.

Autódromo q.

Hipódromo r.

Velódromo s.

Parque de Diversiones t.

Campus Universitario u.

Penitenciaría reformatorio v.

Estación terminal de ferrocarril de larga distancia w.

Estación intermedia de transporte de pasajeros interjurisdiccional x.

Eco-parque y.

Jardín Botánico

3.10Situaciones Especiales de Usos

Las siguientes disposiciones regulan situaciones especiales de usos:

3.10.1Prevalencia de los Planes Temáticos

Para el caso de aprobación de Planes Temáticos del artículo 10.7 de este Código sus regulaciones tienen prevalencia sobre las condiciones indicadas en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

Estos Planes fijan usos condicionados temporalmente y vinculan su continuidad al cumplimiento de pautas y requisitos a cumplir por quien utilice el inmueble.

3.10.2Ampliación de Usos Conformes

Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la parcela cuente con constructibilidad remanente y la obra de ampliación quede circunscripta a los planos límites que definen el volumen edificable determinado por las normas de edificabilidad.

En los edificios existentes que no cuenten con constructibilidad remanente y tengan planos de obra aprobados, se podrán realizar ampliaciones dentro del volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se desarrollen.

En el caso de actividades que requieran ubicación sobre la Red de Tránsito Pesado, el Consejo determinará en cada caso la conveniencia o no de la localización propuesta.

3.10.3Ampliación de Usos No Conformes

Los edificios, parcelas e instalaciones donde se desarrollen Usos No Conformes podrán ser ampliados en los siguientes casos:  Para la localización de usos permitidos en la localización de que se trate.  Para la incorporación de instalaciones de prevención de la contaminación del medio ambiente y la protección contra incendios.  Para la mejora de las condiciones sociales y sanitarias del personal que se desempeña en el establecimiento (baños, comedor, consultorios médicos, guarda bicicletas, guardería, motocicletas, vestuarios y zonas de esparcimiento).  Para la incorporación de espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento, como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como al uso por parte del personal del establecimiento.

Las obras de ampliación enumeradas sólo podrán ser realizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos, en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad, los requerimientos de espacio urbano interno, estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3.

3.10.4Subsuelos

Se permiten hasta el segundo subsuelo los usos del Área de Mixtura de Usos correspondiente a la parcela establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, con las restricciones previstas en cuanto a ventilación e iluminación de conformidad a la normativa de Edificación.

Sólo se permiten a partir del tercer subsuelo Estacionamientos y los usos de la categoría Depósito, salvo para sustancias peligrosas.

3.11Actividades Productivas e Industriales

Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad de Buenos Aires, siempre que cumplan con el Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y con la normativa ambiental, de habilitaciones y verificaciones y de edificación correspondiente.

Para las actividades productivas a desarrollarse en las Áreas de Baja Mixtura de Usos (1) el Consejo evaluará en cada caso la conveniencia o no de su localización.

3.12Disposiciones especiales de las Actividades Productivas e Industriales

En todo el ejido de la Ciudad los establecimientos que desarrollan actividades de Industria Manufacturera o de Reparación y Mantenimiento que no figuren en el Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2 como No Permitidas en la Ciudad (NPC) y que resulten de uso no conforme por cualquiera de las disposiciones de este Código, podrán recuperar su condición de conforme cumpliendo con: a.

La inscripción en el Registro de Actividades Industriales. b.

El procedimiento establecido en la normativa ambiental para obtener el Certificado de Aptitud Ambiental, con el aval profesional de una unidad académica universitaria pública con incumbencia en materias industriales y/o urbanísticas.

3.12.1Cuadro de Usos del Suelo Industrial

Este cuadro utiliza las referencias del artículo N° 3.3.1

Cuadro de Usos del Suelo Industrial

Categoría, descripción y rubro	Área 1, baja mixtura	Área 2, media mixtura A	Área 3, media mixtura B	Área 4, alta mixtura	EST	CyD	Observaciones
10. INDUSTRIA
10.1 Industria manufacturera
10.1.1 Matanza de ganado bovino y procesamiento de su carne	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.2 Matanza de ganado, excepto el bovino y procesamiento de su carne	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.3 Matanza de animales y procesamiento de su carne; elaboración de subproductos cárnicos n.c.p.	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.4 Elaboración de leches y productos lácteos deshidratados	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.5 Elaboración de quesos	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.6 Destilación de alcohol etílico	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.7 Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.8 Lavado de lana	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.9 Teñido de pieles	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.10 Curtido y terminación de cueros	NO	NO	NO	NO			NPC
1.1.11 Fabricación de hojas de madera para enchapado; fabricación de tableros contrachapados, tableros laminados, tableros de partículas y tableros y paneles n.c.p.	NO	NO	NO	NO			NPC
1.1.12 Fabricación de pasta de madera, papel y cartón	NO	NO	NO	NO			NPC
1.1.13 Fabricación de pro-	NO	NO	NO	NO			NPC
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO ductos de hornos de coque NO	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	C Y D	OB- SERVAC IONES
10.1.14 Fabricación de productos de la refinación del petróleo NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.15 Elaboración de combustible nuclear NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.16 Fabricación de gases comprimidos y licuados NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.17 Fabricación de curtientes naturales y sintéticos NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.18 Fabricación de materias químicas inorgánicas básicas n.c.p. NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.19 Fabricación de materias químicas orgánicas básicas n.c.p. NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.20 Fabricación de abonos y compuestos de nitrógeno NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.21 Fabricación de plaguicidas y otros productos químicos de uso agropecuario NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.22 Fabricación de jabones y preparados para pulir NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.23 Fabricación de envases de vidrio NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.24 Fabricación y elaboración de vidrio plano NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.25 Fabricación de productos de cerámica refractaria NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.26 Elaboración de cemento NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.27 Elaboración de cal y yeso	NO	NO	NO			NPC
10.1.28 Elaboración de aluminio primario y semielaborados de aluminio	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.29 Producción de metales no ferrosos n.c.p. y sus semielaborados	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.30 Fundición de hierro y acero	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.31 Fundición de metales no ferrosos	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.32 Fabricación de armas y municiones	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.33 Fabricación y reparación de aeronaves	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.34 Reciclamiento de desperdicios y desechos metálicos	NO	NO	NO	NO			NPC
10.1.35 Reciclamiento de desperdicios y desechos no metálicos	NO	NO	1500	NO
10.2 Construcción; suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado; suministro de agua, cloacas y saneamiento público; servicios personales N.C.P.
10.2.1 Excavación y movimiento de tierra	NO	NO	L 20000	NO	31	IIIb
10.2.2 Reparaciones y mantenimientos edificios y sus partes	NO	NO	750	SO	31
10.2.3 Empresas de hormigón	NO	NO	L 20000	NO	31	IIIb
10.2.4 Instaladores de plomería	NO	NO	L 20000	SO 150	31	IIIb
10.2.5 Instaladores de calefactores – acondicionadores de aire	NO	NO	L 20000	SO 150	31	IIIb
10.2.6 Colocadores de revestimientos	NO	NO	L 20000	SO 150	31	IIIb
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO NO	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	C Y D	OB- SERVAC IONES
10.2.7 Empresas de pintura, decoración, yesería NO	NO	L 20000	SO 150	31	IIIb
10.2.8 Ensayos y análisis técnicos (según Ley N° 2.265) NO	NO	SI	C	34	VII	,
10.2.9 Empresas de limpieza de edificios NO	NO	750	150	31	IIIb
10.2.10 Empresas de desinfección/desratización NO	NO	1500	500	31	IIIb
10.2.11 Empresa de limpieza y desinfección de tanques de agua potable NO	50	500	150	31	IIIb
10.2.12 Planta de tratamiento de residuos peligrosos NO	NO	NO	NO			C
10.2.13 Planta de reciclaje residuos sujeto a manejo especial	500	5000	NO
10.2.14 Generación de energía eléctrica C						EE
10.2.15 Transporte de energía eléctrica	C	L 20000	C		IIIa
10.2.16 Talleres de reparación y mantenimiento (empresas de provisión de energía eléctrica)		L 20000			IIIa
10.2.17 Fabricación de gas y distribución de combustibles gaseosos por tuberías						NPC
10.2.18 Plantas fraccionamiento gases licuados						C
10.2.19 Suministro de vapor y agua caliente		C			IIIa	C
10.2.20 Captación, depuración y distribución de agua de fuentes superficiales						EE
10.2.21 Oficinas	200 SA	1500	1500	31
10.2.22 Depósitos de máquinas y útiles	1000	1500			IIIb
10.2.23 Depósitos de máquinas viales			L 20000			IIIb
10.2.24 Depósito de materiales de construcción			L 20000			IIIb
10.2.25 Empresas de demolición			L 20000		31	IIIa
10.2.26 Servicios de depuración de aguas residuales, alcantarillado y cloacas							C
10.2.27 Servicios de saneamiento público n.c.p.							C
10.2.28 Lavado y limpieza de artículos de tela, cuero y/o de piel, incluso limpieza en seco	150	150	1500	500		IIIa
10.2.29 Guardado de pieles. (Cámara frigorífica)			1500	500		IIIa
10.3 Higiene urbana; gestión de residuos (excluidos residuos peligrosos) y recuperación de materiales
10.3.1 Reciclamiento de desperdicios y desechos metálicos	NO	NO	NO	NO			NPC
10.3.2 Reciclamiento de desperdicios y desechos no metálicos	NO	NO	1500	NO		IIIa
10.3.3 Recolección, reducción y eliminación de desperdicios	NO	500	NO	NO			C
10.3.4 Centros de almacenamiento transitorio de residuos sujetos a manejo especial	NO	500	5000	500
10.3.5 Centro de procesamiento de residuos sujetos a manejo especial	NO	500	5000	NO
10.3.6 Clasificación y selección de materiales recuperables, reutilizables y reciclables	NO	NO	5000	1500
1 (Baja Mixtura de Usos)
CATEGORIA DESCRIPCIÓN RUBRO NO	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	C Y D	OB- SERVAC IONES
10.3.7 Planta de Transferencia de RSU NO	NO	NO	NO			EE
10.3.8 Base primaria de recolección de RSU NO	NO	NO	NO			EE
10.3.9 Base secundaria de recolección de RSU NO	NO	NO	NO			EE
10.3.10 Punto Limpio NO	NO	NO	NO			EE
10.3.11 Planta de tratamiento de RSU	NO	NO	NO			EE

Seis tramos en el PDF oficial, unidos acá desde la grilla del documento.

3.13Depósitos

Las siguientes disposiciones regulan depósitos:

3.13.1Clasificación urbanística y según grado de molestia

Los depósitos deberán contar siempre con local de venta u oficina administrativa, que deberá ubicarse sobre la L.O. o L.E. según corresponda, con un mínimo de tres (3) metros de frente, y con una superficie mínima de setenta (70) m2 o un equivalente al diez por ciento (10%) de la superficie del depósito siempre que sea mayor a dicho mínimo.

Los depósitos se agruparán en cinco categorías denominadas “grados de molestias” en el Cuadro Nº 3.12.1 según las molestias que los mismos originen o puedan originar, siendo I el mayor grado de molestia y V el menor.

Cuadro 3.12.1 Clasificación de Depósitos según grado de molestia Este cuadro utiliza la referencia del artículo N° 3.3.1.

Clasificación urbanística de los depósitos según grado de molestia y área de mixtura

Depósito	Grado de molestia	Área 1, baja mixtura	Área 2, media mixtura A	Área 3, media mixtura B	Área 4, alta mixtura
1. Minería
1.1.Combustibles sólidos	I	NO	NO	NO	NO
1.2.Minerales metalíferos	II	NO	NO	NO	NO
1.3.Petróleo y sus derivados	I	NO	NO	NO	NO
2.Pesca y caza
2.1.Pescados y mariscos	II	NO	NO	NO	NO
2.2.Productos de la caza (eviscerados)	II	NO	NO	NO	NO
3.Agropecuaria
3.1.Alimento para aves y ganado	III	NO	NO	NO	NO
3.2.Aves, huevos y miel	III	NO	NO	NO	NO
3.3.Fraccionamiento y envasamiento de miel y similares	III	NO	NO	NO	NO
3.4.Aves vivas	I	NO	NO	NO	NO
3.5. Cereales, oleaginosas, etc.	III	NO	NO	NO	NO
3.6.Cueros y pieles (sin tratamiento)	I	NO	NO	NO	NO
3.7.Frutas y hortalizas	III	NO	NO	NO	NO
3.8.Frutos del país	III	NO	NO	NO	NO
3.9.Ganado en pie	I	NO	NO	NO	NO
3.10.Lana sucia y algodón en rama Pelo y cerda sin clasificar	I I	NO	NO	NO	NO
3.11.Subproductos ganaderos y agrícolas	I	NO	NO	NO	NO
3.12.Tabaco en hoja	III	NO	NO	NO	NO
4.Forestales
4.1.Durmientes, estacas y postes	II	NO	NO	NO	NO
4.2.Fraccionamiento y envasamiento de tierra	II	NO	NO	NO	NO
4.3.Mimbre y paja	III	NO	NO	NO	NO
4.4.Rollizos	II	NO	NO	NO	NO
5.Alimentos y bebidas
5.1.Aceites	III	NO	NO	NO	NO
5.2.Fraccionamiento y envasamiento de grasas y aceites de origen animal y productos similares	III	NO	NO	NO	NO
5.3.Fraccionamiento y envasamiento de aceites vegetales	III	NO	NO	NO	NO
5.4.Fraccionamiento y mezcla de aceites vegetales comestibles	III	NO	NO	NO	NO
5.5.Azúcar	III	NO	NO	NO	NO
5.6.Fraccionamiento y envasamiento de azúcar	III	NO	NO	NO	NO
5.7.Cafés, tés, yerbas y especias	III	NO	NO	NO	NO
5.8.Fraccionamiento y envasamiento de esencias comestibles y especias	III	NO	NO	NO	NO
5.9.Carnes frescas y congeladas	II	NO	NO	NO	NO
5.10.Cervezas y bebidas sin alcohol	III	NO	NO	NO	NO
5.11.Depósito de redistribución de bebidas gaseosas sin alcohol y productos alimenticios en tránsito	III	NO	NO	NO	NO
5.12.Comestibles en general	III	NO	NO	NO	NO
5.13.Fraccionamiento y envasamiento de comestibles en general	III	NO	NO	NO	NO
5.14.Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azúcar	III	NO	NO	NO	NO
5.15.Fraccionamiento y envasamiento de cacao, chocolate y sus derivados, de caramelos, pastillas, confites, turrones, frutas abrillantadas y/o confitadas	III	NO	NO	NO	NO
5.16.Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes	III	NO	NO	NO	NO
5.17.Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas	III	NO	NO	NO	NO
5.18.Fraccionamiento y envasamiento de legumbres y productos disecados	III	NO	NO	NO	NO
5.19.Harinas y subproductos de la molienda del trigo	III	NO	NO	NO	NO
5.20. Fraccionamiento y envasamiento de harinas y sub-productos de la molienda del trigo. Almidón, gluten y féculas.	III	NO	NO	NO	NO
5.21.Manteca, crema, leche y productos similares	III	NO	NO	NO	NO
5.22.Fraccionamiento de manteca, dulce de leche y leche en polvo	III	NO	NO	NO	NO
5.23.Queso	III	NO	NO	NO	NO
5.24.Preparación y envasamiento de queso rallado	III	NO	NO	NO	NO
5.25.Productos de la industria fideera (pastas secas)	III	NO	NO	NO	NO
5.26.Productos de la panificación	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
5.27.Vinos	III	NO	NO	NO	NO
5.28.Fraccionamiento y envasamiento de vinagres	III	NO	NO	NO	NO
5.29.Bebidas alcohólicas	III	NO	NO	NO	NO
5.30.Fraccionamiento y envasamiento de licores	III	NO	NO	NO	NO
5.31.Depósito de productos alimenticios dietéticos	III	NO	NO	NO	NO
5.32.Depósito de productos químicos (materia prima para elaboración de concentrados, jarabes y preparados para bebidas sin alcohol)	III	NO	NO	NO	NO
5.33.Depósito de material de laboratorio y archivo	III	NO	NO	NO	NO
6.Tabaco
6.1.Cigarrillos	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
6.2.Cigarros, cigarritos y tabaco picado	IV	NO	NO	1000 /	500 /
				DLO30 / c4	DLO20 / c5
7.Textiles
7.1.Fibras textiles	III	NO	NO	NO	NO
7.2.Hilados, hilos y lanas	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
7.3.Tejidos	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
7.4.DEPOSITO DE TELAS	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.Confecciones
8.1.Artículos para bebés	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.2. Depósito de botonería/Bonetería (camisas, corbatas, pañuelos, etc.)	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.3.Confecciones y tienda en general	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.4.Mantelería y ropa de cama	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.5.Medias y artículos de punto	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.6.Mercerías	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.7.Roperías	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
8.8.Sombrererías	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
9. Maderas
9.1.Leña y carbón de leña	I	NO	-	NO	NO
9.2. Tablas, tablones, tirantes, terciados fenólicos, etc.	III	NO	NO	NO	NO
10.Papel y cartón
10.1.Envases de papel y cartón	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
10.2.Papel y cartón	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
11.Artes Gráficas
11.1.Editoriales, sin imprenta	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
11.2.Fraccionamiento de cintas para máquinas de escribir	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
11.3.Librería y Papelería	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
11.4.Papeles impresos para decorar	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
11.5. Papeles impresos para empaquetar	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
12.Productos químicos, pintura y barnices
12.1.Pinturas y barnices	III	NO	NO	NO	NO
12.2.Fraccionamiento y envasamiento de bases y sales	III	NO	NO	NO	NO
12.3.Depósito de bases y sales	III	NO	NO	NO	NO
12.4.Productos químicos diversos	I	NO	NO	NO	NO
13.Productos farmacéuticos, de higiene y tocador
13.1.Drogas, especialidades medicinales	III	NO	NO	NO	NO
13.2.Herboristería	III	NO	NO	NO	NO
13.3.Perfume y productos de higiene y tocador	III	NO	NO	NO	NO
13.4.Depósito de medicamentos envasados	III	NO	NO	NO	NO
14.Artículos de caucho
14.1.Artículos de caucho para uso medicinal y del hogar	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
14.2.Depósito complementario de materias primas y/o productos elaborados	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
14.3.Calzado de caucho	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
14.4.Cámaras y cubiertas	III	NO	NO	NO	NO
15.Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas
15.1.Almacenes de suelas	III	NO	NO	NO	NO
15.2.Marroquinería	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
15.3.Calzado de cuero	IV	NO	NO	1000 /	500 /
				DLO30 / c4	DLO20 / c5
15.4.Cueros curtidos	III	NO	NO	NO	NO
15.5.Cueros salados, pickelados	I	NO	NO	NO	NO
15.6.Pieles curtidas	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
15.7.Talabarterías	III	NO	NO	NO	NO
16.Materiales para construcción
16.1. Artículos plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc.	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
16.2. Ladrillos, cemento, cal, arena, etc.	III	NO	NO	NO	NO
16.3. Piedras, mármol, etc.	III	NO	NO	NO	NO
16.4. Puertas, ventanas, armazones, etc.	III	NO	NO	NO	NO
16.5.Vidrios y cristales	III	NO	NO	NO	NO
17.Artículos para el hogar
17.1.Acolchados y otros artículos de tapicería	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
17.2.Alfombras	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
17.3. Artefactos eléctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc.	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
17.4.Artículos de bazar y menaje	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
17.5.Artículos para limpieza	III	NO	NO	NO	NO
17.6.Discos	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
17.7.Máquinas de coser	V	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
17.8.Muebles de hierro	V	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
17.9.Muebles de madera y mimbre	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
18.Joyería, relojería y afines
18.1.Fantasía y bisutería	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
18.2.Joyas y piedras preciosas	V	NO	NO	1500 / DLO30 /	500 / DLO20 /
				c4	c5
18.3.Platería y similares	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
18.4.Relojes	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
19.Metales, excluida maquinaria
19.1. Artefactos y artículos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estaño, níquel, etc.)	III	NO	NO	NO	NO
19.2.Depósito de bozales de alambre para botellas	III	NO	NO	NO	NO
19.3.Artículos de hierro y acero	IV	NO	NO	1000 / DLO30/ c4	500 / DLO20 / c5
19.4. Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc.	III	NO	NO	NO	NO
19.5.Metales no ferrosos en distintas formas	III	NO	NO	NO	NO
19.6.Depósito de elásticos metálicos	III	NO	NO	NO	NO
19.7.Depósito de estructuras metálicas	III	NO	NO	NO	NO
19.8.Depósito de tejidos y telas metálicas	III	NO	NO	NO	NO
19.9.Depósito de cápsulas metálicas en general	III	NO	NO	NO	NO
20.Vehículos y maquinaria (excluida la eléctrica)
20.1.Automotores, sus repuestos y accesorios	III	NO	NO	NO	NO
20.2.Depósito de rodados	III	NO	NO	NO	NO
20.3.Depósito de repuestos y accesorios de automotor	III	NO	NO	NO	NO
20.4.Bicicletas y sus repuestos y accesorios	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
20.5.Equipos y accesorios para el transporte por agua	III	NO	NO	NO	NO
20.6.Equipos y accesorios para el transporte ferroviario	III	NO	NO	NO	NO
20.7.Equipos y accesorios rurales (implementos agrícolas mecanizados)	III	NO	NO	NO	NO
20.8. Equipos y aparatos científicos y de precisión (medicina, ingeniería, etc.)	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
20.9.Equipos y maquinarias para la construcción	III	NO	NO	NO	NO
20.10.Contenedores	III	NO	NO	NO	NO
20.11.Maquinaria, instalaciones mecánicas	III	NO	NO	NO	NO
para uso en la industria y sus repuestos y accesorios
20.12. Máquinas y equipos para oficinas (máquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.)	IV	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
20.13.Triciclos y otros vehículos a pedal (excluidos bicicletas), sus repuestos y accesorios	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
20.14.Depósito de equipos y accesorios para el transporte por agua y almacenes y proveeduría marítima	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
20.15.Depósito de maquinarias en desuso y repuestos	V	NO	NO	1500 / DLO30 / c6	500 / DLO20 / c5
21.Maquinaria y aparatos eléctricos
21.1.Aparatos y materiales para radiofonía y sus repuestos y accesorios	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
21.2. Artículos y aparatos diversos para instalaciones eléctricas (lámparas, fusibles, tomacorrientes, etc.)	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
21.3.Cables y conductores de electricidad	III	NO	NO	NO	NO
21.4.Motores eléctricos y sus repuestos y accesorios	III	NO	NO	NO	NO
21.5. Máquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.)	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
21.6.Depósito de máquinas y equipos	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
22.Ramos generales
22.1.Almacenes y proveedurías marítimas	III	NO	NO	NO	NO
22.2.Almacenes y ramos generales	III	NO	NO	NO	NO
23.Varios
23.1. Accesorios para farmacia, hospitales, etc.	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.2.Árboles y plantas	III	NO	NO	NO	NO
23.3. Armería sin depósito y cartuchos, balas, etc.	IV			1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.4. Armería con depósito de cartuchos, balas, etc.	I	NO	NO	NO	NO
23.5.Artículos musicales	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.6. Artículos para deportes.	IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
IV
23.7.Útiles para comercios, industrias y profesional III	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.8.Consignatarios en general III	NO	NO	NO	NO
23.9.Depósito de artículos de utilería teatral III	NO	NO	NO	NO
23.10.Depósito de material aeronáutico III	NO	NO	NO	NO
23.11.Depósito de letreros y/o anuncios de propaganda III	NO	NO	NO	NO
23.12.Depósito de partes componentes de letreros (luminosos o no) III	NO	NO	NO	NO
23.13.Depósito de encendedores III	NO	NO	NO	NO
23.14.Depósito de paraguas III	NO	NO	NO	NO
23.15.Depósito de materias primas elaboradas y sin elaboración y/o productos terminados V	NO	NO	NO	NO
23.16.Cuchillería II	NO	NO	1500 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.17.Desechos de hierro, acero y otros metales I	NO	NO	NO	NO
23.18.Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales III	NO	NO	NO	NO
23.19.Diarios y revistas III	NO	NO	NO	NO
23.20.Envases en general IV	NO	NO	NO	NO
23.21.Ferretería en general IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.22.Flores y semillas IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.23.Juguetería IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.24.Molienda de escorias IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.25.Clasificación de escorias IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.26.Depósito de escorias III	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.27.Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidráulicos y líquidos refrigerantes IV	NO	NO	NO	NO
23.28.Óptica y Fotografía IV	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.29.Plásticos	NO	NO	1000 /	500 /
IV			DLO30 / c4	DLO20 / c5
23.30.Oficina de distribución sin manipulación de películas cinematográficas-inflamables III	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5
23.31.Productos veterinarios IV	NO	NO	NO	NO
23.32.Zapatillería	NO	NO	1000 / DLO30 / c4	500 / DLO20 / c5

Diez tramos en el PDF oficial, unidos acá desde la grilla del documento.

3.13.2Limitación de Almacenaje

La cantidad máxima de material por cada metro cuadrado de la parcela que será permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depósitos será el resultado de la aplicación de los Cuadros N° 3.12.3 a) y 3.12.3 b) sobre Cantidades Máximas Admisibles en Litros, en Depósitos y Carga de Fuego Equivalente en Madera.

Lo indicado para cada metro cuadrado de parcela determina la cantidad máxima a almacenar en depósitos reglamentarios, la cual en ningún caso podrá superar el máximo volumen fijado para cada depósito reglamentario por unidad de depósito; de superarse esa capacidad como resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deberá ejecutar para ese excedente, recintos similares en sus características constructivas y capacidad, no comunicados entre sí.

3.13.2.1Inflamables

La cantidad total de inflamables que podrá almacenarse en un establecimiento, comprenderá las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depósitos para inflamables, juntamente con la autorizada en las secciones de utilización o manipuleo.

En esta cantidad total no se computará la materia prima o producto elaborado que se guarde en depósitos subterráneos reglamentarios.

A los efectos de la clasificación, se considera que un (1) litro de inflamables de primera categoría no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categoría pero miscible en agua, y que a su vez, cada uno de estos tipos, es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de segunda categoría.

Se permitirá sin depósito reglamentario hasta doscientos (200) litros de inflamables de primera categoría sin equivalencias y no más de quinientos (500) litros de segunda categoría.

3.13.3Cuadros de Almacenaje

Los siguientes cuadros regulan el almacenaje:

Cuadro 3.12.3 a) Cantidades Máximas admisibles en litros en depósitos en función de metro cuadrado de parcela Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la petición, podrá obtenerse la ampliación de los límites antedichos.

Cuadro 3.12.3 b) Carga de fuego equivalente en madera en Kg/m3. Valores permitidos Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la petición podrá obtenerse la ampliación de los límites antedichos.

Cantidad máxima de material inflamable almacenable según la clase de depósito

Materia	Clase 6: por m² de parcela	Clase 6: en depósito reglamentario	Clase 5: por m² de parcela	Clase 5: en depósito reglamentario	Clase 4: por m² de parcela	Clase 4: en depósito reglamentario	Clases 1, 2 y 3: por m² de parcela	Clases 1, 2 y 3: en depósito reglamentario
a) Inflamable 1) 1a Categoría I) No miscible en agua II) Miscible en agua	2 litros 4 litros	500 litros 1000 litros	4 litros 8 litros	1.000 2.000	20 litros 40 litros	5.000 10.000	80 litros 16 litros	20.000 40.000
2) 2a Categoría I) No miscible en agua II) Miscible en agua	6 litros 12 litros	1500 litros 3000 litros	12 litros 18 litros	3.000 4.000	60 litros 120 litros	15.000 50.000	240 litros 480 litros	60.000 120.000

Superficie máxima de almacenaje según la combustibilidad de la materia y la clase de depósito

Materia	Clase 5	Clase 4	Clase 3
Muy Combustible	700	2.500	Sin limitación
Combustible	700	2.500	Sin limitación
Poco Combustible	700	2.500	Sin limitación
Incombustible	Sin limitación
Refractarios	Sin limitación

3.13.4Acopio transitorio con declaración de cumplimiento obligatorio en prevención y protección para inflamables

protección para inflamables Podrán almacenar en forma transitoria y especial hasta diez mil (10.000) litros -bajo todo concepto y categoría- en el Cuadro Nº 3.12.3 a), aquellos que den cumplimiento obligatorio a las siguientes normas:

a)Cumplimiento de las normas técnicas del fabricante de pinturas y materias primas para pinturas, muestreo, rotulado y recepción.
b)Cumplimiento de la norma técnica internacional emanados de los convenios de transporte de sustancias peligrosas internacionales, en lo atinente a: pinturas, materias primas para la elaboración de pinturas, muestreo, rotulado y recepción.
c)Validación e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de tapa móvil, de la presión hidráulica de diseño en Kilo Pascales, realizado por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
d)Informe de Auditoría Anual Obligatoria, realizado por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
e)Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas eléctricos y electromecánicos, realizada por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
f)Análisis de riesgo de acuerdo a los métodos que determine la reglamentación, realizada por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
g)Otros pautas de prevención y protección que determine el Organismo Competente.

3.13.5Depósitos complementarios

Cuando los depósitos resultan complementarios de una o más actividades principales, se tendrán en cuenta las siguientes disposiciones:

a)Depósito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios:
b)Depósito complementario de comercio mayorista:
c)Depósito complementario de industria:

Los depósitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el sesenta por ciento (60%) de la superficie de dicha unidad, no serán considerados como depósitos a los efectos del área de mixtura.

Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no excederán la superficie máxima establecida para el rubro correspondiente en cada área de mixtura, según el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

Los depósitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo establecido en el inciso a) de este artículo se ajustarán a los efectos de la localización al punto 3.12.1.

Los depósitos complementarios de industrias que se localicen en la misma parcela donde se desarrolla la actividad principal, se regirán a los efectos de la localización por las normas que regulen la actividad principal.

3.14Estacionamiento, Bicicleta, Carga y Descarga

Las siguientes disposiciones regulan estacionamiento, bicicletas y carga y descarga:

3.14.1Guarda y Estacionamiento

Cada vehículo deberá tener asegurado acceso directo con ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera a la vía pública, dentro del local, sin que ello implique movilizar ningún otro vehículo para abrir paso y se deberá demostrar gráficamente la posibilidad de estacionar en cada cochera con mínima maniobra y sin obstáculos, de acuerdo con las medidas mínimas de las cocheras, según vehículos a estacionar o guardar y de las circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en la normativa de Edificación.

3.14.2Espacio guardacoches

Cada vehículo deberá tener acceso directo desde la vía pública.

3.14.3Disposiciones especiales para Área Central

En el área comprendida por el polígono de Av. Paseo Colón, Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen, Av. De Mayo, Av. Rivadavia, Montevideo, Av. Corrientes, Av. Callao, Av. Corrientes, Montevideo, Av. Córdoba, Carlos Pellegrini, Av. Santa Fe, Florida, San Martín, Av. N. Alem, La Rábida y Av. Paseo Colón, está prohibida la construcción, ampliación y habilitación de garajes y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas

3.14.4Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga

Las servidumbres de estacionamiento, bicicleta y carga y descarga se regulan por las siguientes disposiciones:

3.14.5Estacionamiento

A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y estacionamiento de vehículos, podrá establecerse servidumbre real con otra parcela en el que se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:  Su superficie o la suma de ésta con la del garaje que se construya en la parcela dominante no será inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este último.  La parcela sirviente podrá estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que doscientos (200) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambas parcelas.  La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en la parcela dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de las parcelas afectadas, aunque estos sean de un mismo dueño, y mientras subsiste el edificio dominante.  El garaje comercial o playa de estacionamiento sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra de la parcela dominante.  Una misma parcela podrá servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo, siempre que en él se acumulen las superficies requeridas en cada uno de los casos.

3.14.6Bicicleta

A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de bicicletas, podrá establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya “playa de estacionamiento o garaje comercial” de acuerdo con las siguientes condiciones:  El predio sirviente podrá estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que doscientos (200) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.  La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en el predio dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueño, y mientras subsiste el edificio dominante.  El garaje comercial o playa de estacionamiento sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra del predio dominante.  Un mismo predio podrá servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo, siempre que en él se acumulan las superficies requeridas en cada uno de los casos.

3.14.7Carga y descarga

En relación a los requerimientos de carga y descarga en las Áreas Ambientales.  No será de aplicación el artículo 3.13.5 inc. a) y b).  Los usos comprendidos en la Descripción “Servicio alimentación en general” no podrán realizar la carga y descarga de mercaderías en la vía pública.  Podrá establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya “playa de estacionamiento o garaje comercial” de acuerdo con las siguientes condiciones:

Su superficie o la suma de ésta con la de la “playa de estacionamiento y garaje comercial” que exista en el predio dominante no debe ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este último.

El predio sirviente podrá estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que cien (100) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con las líneas divisorias de ambas parcelas.

La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en el predio dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueño, y mientras subsiste el edificio dominante.

El garaje comercial o playa de estacionamiento sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra del predio dominante.

Un mismo predio podrá servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo, siempre que en él se acumulan las superficies requeridas en cada uno de los casos.

3.14.8Casos Especiales

Las siguientes disposiciones rigen para los requerimientos de carga y descarga, y estacionamiento:

3.14.9En edificios

Los requerimientos de carga y descarga, y estacionamiento para vehículos previstos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 serán optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes condiciones:

a)En parcelas cuyo ancho libre sea menor de diez metros (10m).
b)En parcelas cuya superficie sea menor a ciento cincuenta metros cuadrados (150m2).
c)En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos:  Categoría Educación en todos sus rubros  Vivienda individual  Vivienda colectiva  Oficina comercial  Estudios y consultorios profesionales
d)En las actividades productivas a desarrollarse en las Áreas de Media Mixtura de Usos (2 y 3) y en la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a diecisiete metros treinta centímetros (17,30m), los requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicación lo dispuesto en el inciso a) de este punto.

3.15En edificios ampliados

Cuando la ampliación supere el cincuenta por ciento (50%) de la superficie cubierta preexistente, los requerimientos de carga y descarga, guarda y estacionamiento para vehículos previsto en el Cuadro de Usos N° 3.3 serán exigibles en función de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del Título 9.

Cuando la ampliación no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los citados requerimientos serán exigibles en función de la superficie de la obra nueva correspondiente a la ampliación salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del Título 9.

No serán exigibles dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el 50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:  Categoría Educación en todos sus rubros  Vivienda individual  Vivienda colectiva  Oficina comercial  Estudios y consultorios profesionales

3.15.1En edificios reformados o transformados

Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor económico de las construcciones preexistentes, se deberá cumplir con los requerimientos de carga y descarga, guarda y estacionamiento para vehículos previstos en el Cuadro de Usos N° 3.3 en función de la totalidad de la superficie cubierta de los mismos. La determinación del porcentual, así como el valor al cual se refiere, se llevará a cabo con la intervención de los Organismos Competentes.

Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes, los citados requerimientos no serán exigibles.

3.16Uso Portuario

Corresponden a las áreas afectadas a la actividad portuaria. Están delimitadas según Planchetas de Edificabilidad y Usos del Suelo. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.

Ante cada requerimiento que se formule, para la implantación de un uso no portuario, el Consejo analizará la procedencia del caso y propondrá las normas correspondientes.

La Nación ejercerá la jurisdicción federal de la navegación y el comercio exterior, con carácter restrictivo. Las autoridades locales conservan los poderes de policía e imposición en tanto no interfieran en el cumplimiento de aquellos fines.

3.17Uso Ferroviario y Vías Férreas

Las siguientes disposiciones regulan usos en estaciones ferroviarias, bajo viaductos ferroviarios y estaciones ferroviarias

3.17.1Estaciones Ferroviarias

En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y alimenticios”, “alimenticios en general y gastronomía”, “comercio minorista alimenticios por sistema de venta”, “comercio minorista no alimenticios por sistema de venta” y “comercio minorista excluido comestibles como uso principal” del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 permitidos en la citada Área de Mixtura de Usos, hasta un máximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre circulación de los pasajeros.

En las Estaciones Ferroviarias la Nación ejerce restrictivamente la jurisdicción federal ferroviaria.

3.17.2Bajo viaductos ferroviarios

En los bajo viaductos ferroviarios, se permitirá localizar los usos permitidos en las Áreas de Media Mixtura de Usos (2 y 3), excluidos los usos de las categorías “Residencial”, “Educación”.

De la categoría “Sanidad” se permiten los rubros " Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires" y "Vacunatorio".

3.18Estaciones Subterráneas

En los edificios de las estaciones de subterráneos, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y alimenticios”, “alimenticios en general y gastronomía”, “comercio minorista alimenticios por sistema de venta”, “comercio minorista no alimenticios por sistema de venta” y “comercio minorista excluido comestibles como uso principal” del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 hasta un máximo del cuarenta por ciento (40%) de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre circulación de los pasajeros.

3.19Antenas

La localización de estructuras de soporte de antenas de radio y/o televisión, telefonía móvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de transmisión, está regulada con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la preservación del espacio urbano, de manera de no alterar relevantemente la estética urbana y que las técnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su emplazamiento.

3.19.1Procedimiento general

Las solicitudes de localización de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisión, telefonía móvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisión, deben acreditar el uso de tecnología y la adopción de técnicas y recaudos necesarios para minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas, de acuerdo con las previsiones del artículo 28 de la Constitución de la Ciudad.

Las solicitudes de localización de contenedores o shelters y/o de estructuras soporte de antenas, deberán ser acompañadas de documentación que permita la previsualización del proyecto de instalación en el entorno en que se inserta, permitiendo conocer a priori el resultado de la propuesta formulada por el solicitante.

El Organismo Competente podrá requerir al solicitante una modificación y/o adecuación de los criterios, técnicas y tipologías que haya propuesto para la localización de la estructura soporte de antena, con el objeto de lograr una mayor adaptación al entorno y mitigación del impacto visual de la misma.

El Consejo asimilará, a requerimiento del Organismo Competente, las nuevas tipologías de estructuras soporte de antenas que se presenten, a las tipologías definidas y reguladas en la presente.

El Organismo Competente rechazará sin más trámite las solicitudes que no den cumplimiento a los requisitos establecidos en el presente artículo.

3.19.2Condiciones de aprobación en parcelas privadas

a)Áreas de Baja Mixtura de Usos (1): Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
b)Áreas de Media Mixtura de Uso A (2): Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
c)Áreas de Media Mixtura de Uso B (3): Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas torre, mástil, monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio
d)Áreas de Alta Mixtura de Usos (4): Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas torre, mástil, monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
e)En las APH, en edificios catalogados y/o monumentos históricos nacionales y en las AE:

Únicamente se autorizará la localización de contenedores o shelters y/o estructuras soporte de antenas pedestal y vínculo y la boca tapada de transmisión en solados, previo dictamen favorable del Organismo Competente, el que evaluará que dicha localización no altere, de manera relevante, la estética urbana y que las técnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su emplazamiento.

3.19.3Condiciones de aprobación en espacio público

La localización de estructuras soporte de antenas emplazadas en el espacio público y en las áreas UP, con excepción de lo previsto en el artículo 6.10.2, se regula como sigue:

a)Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas en las columnas de alumbrado público, adaptándose a las indicaciones de las áreas en cuestión. En estos casos deberá reemplazarse la columna existente, debiendo la nueva estructura portante coincidir en diseño y altura final con la columna de alumbrado original del lugar. No podrán estar a la vista directa los elementos relativos al equipamiento de telefonía móvil.
b)Se autorizará la instalación de bocas tapadas de transmisión en solados. Deberán respetarse las pautas en las áreas especiales donde se indica restituir el solado existente, ya sea por el mismo o similar.
c)Se autorizará la localización de estructuras soporte de antenas en los elementos del mobiliario urbano propiedad del Gobierno de la Ciudad y debidamente autorizado por éste.

Se deberán indicar las medidas y cotas correspondientes de profundidad de la caja soterrada.

Los elementos permitidos que podrán oficiar de estructuras soporte de antenas son: a. refugios de transporte público de pasajeros, b. puestos de flores, c. escaparates de venta de diarios y revistas, d. puestos de libros, e. centros de información, f. centros de trasbordo.

Estas antenas no podrán superar los setenta y cinco centímetros (0,75 metros) por encima del punto de mayor altura del elemento.

La autorización de la localización de la estructura se otorgará previa firma de un convenio urbanístico celebrado y aprobado por la autoridad competente, que deberá contener una contraprestación económica o de interés público a cargo del solicitante.

3.19.4No Sustitución de la Evaluación de Impacto Ambiental

La autorización de localización de estructura soporte de antena no otorga derecho a su instalación hasta tanto no se cumplan los requisitos previstos por la normativa ambiental, para su certificación ambiental y el registro de planos de instalación electromecánica conforme a la normativa vigente.

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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.

3 Normas de Uso del Suelo

3.1Usos del Suelo Urbano y su Clasificación

3.2Áreas de Mixtura del Usos

3.2.1Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1

3.2.5Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A 2

3.2.9Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3

3.2.13Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4

3.3Cuadro de Usos del Suelo

3.3.1Referencias del Cuadro de Usos del Suelo

3.3.2Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3

3.4Actividades condicionadas por cercanías

3.5Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos

3.6Usos complementarios

3.7Usos en red

3.8Superposición de usos en una misma parcela

3.9Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial

3.10Situaciones Especiales de Usos

3.10.1Prevalencia de los Planes Temáticos

3.10.2Ampliación de Usos Conformes

3.10.3Ampliación de Usos No Conformes

3.10.4Subsuelos

3.11Actividades Productivas e Industriales

3.12Disposiciones especiales de las Actividades Productivas e Industriales

3.12.1Cuadro de Usos del Suelo Industrial

3.13Depósitos

3.13.1Clasificación urbanística y según grado de molestia

3.13.2Limitación de Almacenaje

3.13.2.1Inflamables

3.13.3Cuadros de Almacenaje

3.13.4Acopio transitorio con declaración de cumplimiento obligatorio en prevención y protección para inflamables

3.13.5Depósitos complementarios

3.14Estacionamiento, Bicicleta, Carga y Descarga

3.14.1Guarda y Estacionamiento

3.14.2Espacio guardacoches

3.14.3Disposiciones especiales para Área Central

3.14.4Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga

3.14.5Estacionamiento

3.14.6Bicicleta

3.14.7Carga y descarga

3.14.8Casos Especiales

3.14.9En edificios

3.15En edificios ampliados

3.15.1En edificios reformados o transformados

3.16Uso Portuario

3.17Uso Ferroviario y Vías Férreas

3.17.1Estaciones Ferroviarias

3.17.2Bajo viaductos ferroviarios

3.18Estaciones Subterráneas

3.19Antenas

3.19.1Procedimiento general

3.19.2Condiciones de aprobación en parcelas privadas

3.19.3Condiciones de aprobación en espacio público

3.19.4No Sustitución de la Evaluación de Impacto Ambiental

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