4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

4.2.1División y Parcelas Mínimas

La división y parcelas mínimas se rige por las siguientes disposiciones, salvo para las áreas reguladas en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas Ver "A.E.I." en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsSigla de Áreas Especiales Individualizadas, los distritos del Código Urbanístico donde el FOT se aplica como parámetro de edificabilidad.Ver la definición completa” que se rigen por sus normas especiales.

• a)Caso general: Las parcelas resultantes de una subdivisión Ver "Subdivisión" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsLa división de una parcela en dos o más, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.Ver la definición completa tendrán una superficie mínima de trescientos (300) m² y un ancho mínimo de diez (10) metros.
• b)Caso de parcela de esquina Ver "Parcela de Esquina" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsLa parcela que tiene al menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.Ver la definición completa: Se procederá según se establece en el inciso a) y a los efectos del cómputo de la superficie mínima, se considerará como parte de ella la de la vía pública comprendida entre la L.O.E. Ver "Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsSigla L.O.E., la línea que corta la ochava en el encuentro de dos líneas oficiales.Ver la definición completa y las prolongaciones de las L.O. Ver "Línea Oficial (L.O.)" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsSigla L.O., la línea que separa el lote de la vía pública, actual o proyectada.Ver la definición completa de las calles concurrentes.

La figura geométrica que constituya la nueva parcela deberá poder contener un rectángulo cuyos lados estén en relación no mayor que 2,5. El área de dicho rectángulo deberá ser igual o mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicación de la siguiente función lineal:

X% = 70 – S/100 Siendo X% el porcentaje de la superficie total de la parcela y S la superficie total de la parcela.

Para parcelas mayores de cuatro mil (4.000) m² el referido porcentaje no podrá ser menor que el treinta por ciento (30%).

La medida de por lo menos uno (1) de los frentes de las parcelas resultantes deberá ser igual o mayor que el lado menor del referido rectángulo.

4.2.2Subdivisión y redistribución parcelaria

La subdivisión Ver "Subdivisión" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsLa división de una parcela en dos o más, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.Ver la definición completa y redistribución parcelaria se rige por las siguientes disposiciones, salvo para las áreas reguladas en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas Ver "A.E.I." en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsSigla de Áreas Especiales Individualizadas, los distritos del Código Urbanístico donde el FOT se aplica como parámetro de edificabilidad.Ver la definición completa” que se rigen por sus normas especiales.

• a)De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mínimas establecidas en estas normas. La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las reglamentarias únicamente si a juicio del Organismo Competente se produce una mejora en la conformación de las parcelas resultantes.
• b)Se admite el englobamiento Ver "Englobamiento" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsLa fusión de dos o más parcelas en una sola, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.Ver la definición completa de parcelas.
• c)Se admite la subdivisión en parcelas de medidas insuficientes cuando concurran los siguientes requisitos: que la parcela indivisa hayan surgido por unificación administrativa sin la expresa conformidad del propietario y que conste en el Registro de Propiedad Inmueble la individualización de las parcelas.

4.2.3Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas

• a)Sólo se autorizará la subdivisión Ver "Subdivisión" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsLa división de una parcela en dos o más, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.Ver la definición completa o redistribución de parcelas edificadas, cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Código y a la normativa de Edificación.
• b)Las parcelas resultantes de la subdivisión de parcelas edificadas deberán cumplir con lo dispuesto en el presente Código.

4.2.4Subdivisión de parcelas intermedias con frente a dos o más calles

Una parcela intermedia Ver "Parcela Intermedia" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsLa parcela que no es de esquina, con un solo frente sobre la vía pública.Ver la definición completa con frente a más de una calle puede ser subdividida para formar parcelas autónomas sobre cada calle aun cuando los frentes de las parcelas resultantes sean menores que los establecidos en este Título y siempre que, a juicio del Organismo Competente, se mejore la conformación del parcelamiento de la manzana.

4.2.5Derecho de Superficie y Subdivisión

Para la aprobación de obras y usos de suelo bajo el régimen de derecho de superficie no resulta necesario subdividir en propiedad horizontal.

4.3.1Inmuebles Afectados a Apertura o Ensanche

En un predio afectado por apertura, ensanche, rectificación de vía pública, traza de autopistas urbanas o por línea de edificación particularizada, se pueden realizar obras de edificación en la fracción del predio comprendida entre la antigua y la nueva L.O. Ver "Línea Oficial (L.O.)" en el glosarioDefinido en el código · lectura TodoPropsSigla L.O., la línea que separa el lote de la vía pública, actual o proyectada.Ver la definición completa, siempre que el propietario:

• a)Renuncie al mayor valor originado por dichas obras y a reclamar al daño que eventualmente pueda causar su supresión.
• b)Se comprometa a ejecutar o completar fachada y/o tejido morfológico conforme lo establecido en este Código, cuando la edificación afectada por la obra pública se demuela.
• c)Limite la edificación a Planta Baja y Primer Piso.

4.3.2Afectación a Ensanche en Vías de Ferrocarril General San Martín y Domingo Faustino Sarmiento

Faustino Sarmiento Destínase a vía pública una franja de ancho mínimo igual a cuarenta y ocho (48) metros que comprende las actuales zonas de vías férreas que se desarrollan dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pertenecientes a las líneas General San Martín y Domingo Faustino Sarmiento, a determinar por el Organismo Competente en materia Catastral.

En los tramos en los cuales se encuentra flanqueada por calles la zona de vías del Tren Argentino Gral. Urquiza se mantienen las Líneas Oficiales actuales. En los tramos restantes de dicha vía férrea, destínase a vía pública una franja determinada por el Organismo Competente en materia Catastral.

En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de las vías públicas establecidas, solo se permitirá construir si se cumplen las condiciones del artículo 4.3.1. Ir al artículo 4.3.1, Inmuebles Afectados a Apertura o EnsancheCU · 4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas4.3.1 Inmuebles Afectados a Apertura o EnsancheIr al artículo