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CU t.c. 10.1.4.1.2Caso B. Parcelas flanqueadas por un edificio de tipología Entre Medianeras y el Espacio Urbano de un edificio consolidado de tipología Perímetro Libre o Perímetro Semilibre

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Caso B. Parcelas flanqueadas por un edificio de tipología Entre Medianeras y el Espacio Urbano de un edificio consolidado de tipología Perímetro Libre o Perímetro Semilibre En parcelas de frente mayor o igual a veinte metros…

CU t.c. 6.4.4.2Espacio Urbano

6 Normas de Edificabilidad

Espacio Urbano Se considera como Espacio Urbano: a) El espacio de vía pública comprendido entre Líneas Oficiales (L.O.) y el comprendido entre d…

CU t.c. 6.4.4.2.1Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano.

6 Normas de Edificabilidad

Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano. Se consideran extensiones del Espacio Urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio…

CU t.c. 6.4.2.3Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana

6 Normas de Edificabilidad

…(L.D.P.) de fondo con el fin de generar fachada. La extensión así conformada se considera espacio urbano. b) En el caso de las parcelas cuya Línea de Frente Interno (L.F.I.) diste más de la Línea Oficial (L.O.) que la Línea Divisoria…

CU t.c. 1.4.3Conceptos relativos a la edificabilidad

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…y del que participan la vista de las fachadas, pavimentos, aceras y sectores parquizados. Espacio urbano Espacio aéreo abierto entre volúmenes edificados, en el dominio público y en el privado, que brinda el necesario asoleamiento, ve…

CU t.c. 3.10.3Ampliación de Usos No Conformes

3 Normas de uso del suelo

…rrenos linderos, y deben cumplimentar las normas de edificabilidad, los requerimientos de espacio urbano interno, estacionamientos y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. • Para la localización de usos permitid…

CU t.c. 3.19Antenas

3 Normas de uso del suelo

…finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la preservación del espacio urbano, de manera de no alterar relevantemente la estética urbana y que las técnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y…

CU t.c. 6.3.2Balcones

6 Normas de Edificabilidad

…eden ejecutar cerramientos laterales, debiendo mantener el perímetro abierto vinculado al espacio urbano. No se pueden ejecutar balcones sobre fachadas laterales surgidas de la aplicación de los artículos 6.5.5 o 9.1.4.2.

CU t.c. 6.4.2Línea de Frente Interno (L.F.I.)

6 Normas de Edificabilidad

…orman el Espacio Libre de Manzana se encuentra comprometido el interés público por ser un espacio urbano de dominio privado. Se sitúa paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una distancia (d) igual a un cuarto (1/4) de la medi…

CU t.c. 6.4.3.5Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.

6 Normas de Edificabilidad

…amentos de parcelas ubicadas en C.M. o C.A. El área descubierta resultante es considerada Espacio Urbano. No se permiten salientes sobre este espacio urbano.

CU t.c. 6.4.4Áreas Descubiertas.

6 Normas de Edificabilidad

Áreas Descubiertas. El Espacio Urbano y los Patios Verticales conforman Áreas Descubiertas, a las cuales iluminan y ventilan locales de conformidad a la normativa de e…

CU t.c. 6.4.4.1Forma de Medir las Áreas Descubiertas

6 Normas de Edificabilidad

…o se permiten elementos plegables para la ocupación de áreas descubiertas que constituyan Espacio Urbano o Patio Vertical.

CU t.c. 6.4.4.3Patios bajo cota de parcela

6 Normas de Edificabilidad

…rtical debe cumplir lo reglamentado en el artículo 6.4.4.4 de este Código. Para conformar Espacio Urbano sus paramentos deben cumplir la relación r=h/d=1,5.

CU t.c. 6.4.4.4Patios Verticales

6 Normas de Edificabilidad

…volúmenes construidos en las parcelas que por sus dimensiones no son aptas para conformar Espacio Urbano. El arranque de los Patios Verticales entre volúmenes edificados dentro de la misma parcela es un plano horizontal virtual a nive…

CU t.c. 6.4.5.1Vacíos de Edificación

6 Normas de Edificabilidad

…uerimientos de iluminación y ventilación exigidos. Los vacíos de edificación vinculados a Espacio Urbano y ubicados por sobre la cota de la parcela que cumplan la relación: hd igual o mayor a diez metros (10 m), hd´ igual o mayor a di…

CU t.c. 6.5.2.1Ubicación de Edificios de Perímetro Libre

6 Normas de Edificabilidad

…C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M., cuando la parcela se encuentra flanqueada por ambos lados con espacio urbano de Edificios de Perímetro Libre y Semilibre y cuente con un frente mínimo de parcela de veintiséis metros (26.00 m). En parcelas…

CU t.c. 6.5.2.1.3Indicadores de Constructibilidad

6 Normas de Edificabilidad

…, U.S.A.A. y U.S.A.M.= seis (6.00m) metros. Los vacíos generados deben estar vinculados a Espacio Urbano. b) U.S.A.B. 0, 1 y 2 = cuatro (4.00m) metros Para volúmenes de perímetro libre enfrentados dentro de una misma parcela la separa…

CU t.c. 6.5.3.1Ubicación de Edificios de Perímetro Semilibre

6 Normas de Edificabilidad

…la parcela tenga un frente mayor a doce metros (12.00 m) y se encuentra flanqueada por el espacio urbano de Edificios de Perímetro Libre y Semilibre. b) Se puede ejecutar cuando su Espacio Urbano linda con el espacio urbano de Edifici…

CU t.c. 6.5.3.3Indicadores de Constructibilidad

6 Normas de Edificabilidad

…metros (6.00m). El espacio resultante de las aplicaciones antes mencionadas se considera Espacio Urbano.

CU t.c. 6.5.4Combinación de tipologías edilicias

6 Normas de Edificabilidad

…ermedia, tenga un frente mayor a treinta metros (30.00m) y se encuentre flanqueada por el espacio urbano de un Edificio consolidado de Perímetro Libre o Semilibre y otro entre medianeras. b) Cuando la parcela tenga un frente mayor a t…

CU t.c. 6.5.5Completamiento de Tejido o Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad

…nerar nuevas medianeras expuestas y sin perjuicio del cumplimiento de las dimensiones del Espacio Urbano exigibles. Se debe cumplimentar con lo estipulado en el art. 6.4.2.2 y 6.4.3.4. Las Áreas de Protección Histórica y las urbanizac…

CU t.c. 6.5.5.4Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)

6 Normas de Edificabilidad

…Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C) En parcelas flanqueadas por el Espacio Urbano de un edificio de perímetro libre o de un edificio de perímetro semilibre se permite el completamiento de tejido con el edificio…

CU t.c. 7.2.10.1.1Estudios particularizados en Establecimientos Educativos

7 Lineamientos del Hábitat

…siciones especiales que se determinen deben incluir condiciones a cumplir con relación al espacio urbano, al tratamiento arquitectónico de volúmenes edificados y paramentos de muros divisorios a la vista, de modo que el edificio resul…

CU t.c. 7.2.10.2Cuartel de Bomberos y Comisaría

7 Lineamientos del Hábitat

…e respetar la altura correspondiente a la Unidad de Edificabilidad donde se localice. b6) Espacio Urbano: Puede ser considerado como tal desde el nivel menos tres metros (3m) respecto a la cota de la parcela. b7) Cuerpos salientes cer…

CU t.c. 7.2.11.2.8Propuesta de Desarrollo Integral

7 Lineamientos del Hábitat

…que la conforme, y la L.R.O. En este supuesto la Franja no Edificable se considerará como espacio urbano, se admitirá la redistribución volumétrica de la edificabilidad admitida para la manzana para todas las tipologías admitidas, y n…

CU t.c. 7.2.11.3.2Ocupación

7 Lineamientos del Hábitat

…de cumplimentar los requisitos mínimos de iluminación reglamentaria, se considerará como espacio urbano a la franja no edificable del Área RUA adyacente a la autopista, cuando sea de propiedad oficial y posea las dimensiones mínimas…

CU t.c. 7.2.12.4.1Morfología edilicia

7 Lineamientos del Hábitat

…condiciones exigidas por el presente Código y por la normativa de edificación relativas a espacio urbano, patios, ventilación e iluminación de acuerdo a los locales que enfrentan. b) Plano Límite: se rige por el artículo 6.3 inciso a)…

CU t.c. 7.2.14.1.2.3Criterios Constructivos

7 Lineamientos del Hábitat

…ventilación de las edificaciones admitidas bajo viaducto ferroviario, puede considerarse espacio urbano al espacio libre entre muros enfrentados cuando la distancia entre los mismos sea de seis metros (6m) mínimo. b) Para el proyecto…

CU t.c. 7.2.14.2.3.3Criterios Constructivos

7 Lineamientos del Hábitat

…ión y ventilación de los locales bajo viaducto en sectores de estación, se considera como espacio urbano a la franja no edificable del Área adyacente al viaducto, cuando sea de propiedad oficial y posea una dimensión mínima de seis me…

CU t.c. 9.1.3.2.2Protección Especial Edilicia

9 Protección Patrimonial e Identidad

…-cultural, arquitectónico, urbanístico o simbólico caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la comunidad. Protege el exterior del edificio, su tipología, los elementos básicos que definen…

CU t.c. 9.1.4.2Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección integral o estructural

9 Protección Patrimonial e Identidad

…ficio protegido, a partir de la altura de la fachada del mismo. Dicho retiro se considera espacio urbano y debe conformar fachada.

CU t.c. 10.12.8Programa de Espacios Verdes de Proximidad

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Programa de Espacios Verdes de Proximidad El Poder Ejecutivo promoverá los Espacios Verdes de Proximidad, que corresponde a aquellos destinados al uso cotidiano por parte de los re…

CU t.c. 3.19.3Condiciones de aprobación en espacio público

3 Normas de uso del suelo

Condiciones de aprobación en espacio público La localización de estructuras soporte de antenas emplazadas en el espacio público y en las áreas de Urbanización Parque (UP) se regula…

CU t.c. 1.1.2Objeto

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Objeto El Código Urbanístico ordena el tejido, los usos del suelo y las cargas públicas, incluyendo los espacios públicos y privados y las edificaciones que en éstos se desarrollen…

CU t.c. 1.2.1Principios de la planificación urbana y ambiental

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Principios de la planificación urbana y ambiental Los principios de planificación urbana y ambiental que rigen al Código Urbanístico son: Ciudad Integrada En cuanto a la vinculació…

CU t.c. 1.4.2.1Conceptos relativos al Uso: Generales relativos al Uso

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Conceptos relativos al Uso: Generales relativos al Uso Actividades accesorias o servicios auxiliares El destinado a satisfacer, dentro de la misma unidad de uso, funciones accesori…

CU t.c. 1.4.2.2Conceptos relativos al Uso: Tipos de Uso

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Conceptos relativos al Uso: Tipos de Uso Acuario Espacio donde se exhiben ambientes subacuáticos de agua dulce, marina o salobre con fines educativos y de conservación. Actividades…

CU t.c. 1.4.4Conceptos de Ciudad Verde y Compromiso Ambiental

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Conceptos de Ciudad Verde y Compromiso Ambiental Espacio Verde Es el área destinada a uso público, parquizado o agreste cuya característica es el predominio de especies vegetales y…

CU t.c. 1.5Conceptos de Protección Patrimonial

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Conceptos de Protección Patrimonial Adyacente a edificio catalogado Edificio y/o parcela que limita o linda por cualquiera de sus L.D.P con un edificio y/o parcela con protección e…

CU t.c. 10.12.1Programa de Articulación Metropolitana

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Programa de Articulación Metropolitana El Poder Ejecutivo promoverá políticas, planes y/o proyectos que permitan orientar el crecimiento y afianzar una estructura metropolitana pol…