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CU t.c. 6.4.2.3Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana

6 Normas de Edificabilidad

Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana Las extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana se rigen por las siguientes reglas: a) Las parcelas intermedias, ubicadas…

CU t.c. 6.4.3.1Suelo absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana

6 Normas de Edificabilidad

Suelo absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana El Espacio Libre de Manzana delimitado por las Líneas de Frente Interno se destina preferentemente a suelo absorbente. El Centro…

CU t.c. 7.2.2Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana

7 Lineamientos del Hábitat

Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana La superficie y suelo absorbente del Centro Libre de Manzana debe ser del cien por ciento (100%), salvo en el caso del artículo 6…

CU t.c. 1.4.1Conceptos generales

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…esiones de finalidad pública. Cota arquitectónica de barranca Corrección de la cota de la manzana o de la parcela realizada por el Organismo Competente en materia Catastral, en terrenos con diferencias pronunciadas de nivel, co…

CU t.c. 1.4.3Conceptos relativos a la edificabilidad

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…a la sumatoria de la superficie edificable y las superficies deducibles. Centro Libre de Manzana Superficie no edificable del terreno, destinada prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre las…

CU t.c. 1.4.4Conceptos de Ciudad Verde y Compromiso Ambiental

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…es verdes crea una red ecológica que se va manifestar a diferentes escalas (ej. edificio, manzana, barrio), generando conexiones entre flora y fauna, aumentando así la biodiversidad. Superficie vegetada exótica Toda superficie…

CU t.c. 10.1Capacidad Constructiva Adicional

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…ndo: a) Se ejecute una obra nueva en los polígonos identificados en el Plano N° 10.1 o en manzanas de parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur definido en el Artículo 7.2.13.1 de este Código; o b) Se ejecute…

CU t.c. 10.1.3.1Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…ctos Emisores se localizan dentro de los polígonos identificados en el Plano N° 10.1 o en manzanas de parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur. Corresponden a edificios de obra nueva que agoten su capacidad c…

CU t.c. 10.1.4.1.2Caso B. Parcelas flanqueadas por un edificio de tipología Entre Medianeras y el Espacio Urbano de un edificio consolidado de tipología Perímetro Libre o Perímetro Semilibre

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…caso que este Plano Límite supere el Plano Límite del edificio consolidado más alto de la manzana, el volumen debe alcanzar como máximo el Plano Límite de la edificación consolidada.

CU t.c. 10.5Plan de Detalle

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…o grupo de personas que en su conjunto sean titulares de dominio de parcelas de una misma manzana cuyas superficies sumadas alcancen cinco mil (5.000) m² podrán solicitar el dictado de normas urbanísticas especiales para la mis…

CU t.c. 3.14.4Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga

3 Normas de uso del suelo

…ncionado requerimiento para este último. La parcela sirviente puede estar ubicada en otra manzana a una distancia no mayor que doscientos (200) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecci…

CU t.c. 3.20Fachadas Activas

3 Normas de uso del suelo

…a activa mínima de un medio (1/2) del frente. c) Parcela que comprende la totalidad de la manzana: deben contar con una fachada activa mínimo de dos tercios (2/3) en cada uno de sus frentes.

CU t.c. 3.4Actividades condicionadas

3 Normas de uso del suelo

…jardines de infantes y maternales, públicos o privados. No podrán instalarse en la misma manzana si algún muro del local es colindante con dichos establecimientos o templos, o si desde estos últimos puede visualizarse la activ…

CU t.c. 3.7Usos en red

3 Normas de uso del suelo

…autorizado para su funcionamiento. La parcela o unidad de uso puede estar ubicada en otra manzana a una distancia no mayor que cuatrocientos metros (400m) medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las inters…

CU t.c. 4.2Parcelamiento

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

…ea posible, siempre que se produzca una mejora en la conformación del parcelamiento de la manzana. Queda prohibido el parcelamiento en los cuales resulten parcelas que no tengan acceso a vía pública. Se admite el englobamiento…

CU t.c. 4.2.4Subdivisión de parcelas intermedias con frente a dos o más calles

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

…que, a juicio del Organismo Competente, se mejore la conformación del parcelamiento de la manzana, y se cumpla con la superficie mínima de parcelamiento.

CU t.c. 6.4.1.3.1Traza y dimensión de la L.O.E.

6 Normas de Edificabilidad

…or entre Austria y Virrey del Pino; la esquina de Migueletes y Teodoro García (Parcela 9, Manzana 123); Av. Luis María Campos entre José Hernández (dos esquinas) y La Pampa; la esquina de Av. Luis María Campos y Virrey del Pino…

CU t.c. 6.4.2Línea de Frente Interno (L.F.I.)

6 Normas de Edificabilidad

…s la línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el Espacio Libre de Manzana. Entre las Líneas de Frente Interno (L.F.I.) que conforman el Espacio Libre de Manzana se encuentra comprometido el interés públi…

CU t.c. 6.4.2.1Casos especiales de determinación de L.F.I.

6 Normas de Edificabilidad

…I. La Línea de Frente Interno se determina particularmente en los siguientes casos: a) En manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a sesenta y dos metros (62m), b) Cuando l…

CU t.c. 6.4.2.2Compensación de L.F.I.

6 Normas de Edificabilidad

…los siguientes casos: a) Cuando en una parcela la Línea de Frente Interno (L.F.I.) de la manzana resulte quebrada u oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.). En estos supuestos se la puede regularizar, co…

CU t.c. 6.4.3Línea Interna de Basamento (L.I.B.).

6 Normas de Edificabilidad

Línea Interna de Basamento (L.I.B.). La Línea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares será un polígono semejante al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una d…

CU t.c. 6.4.3.2Casos especiales de determinación de L.I.B.

6 Normas de Edificabilidad

…ínea Interna de Basamento será determinada particularmente en los siguientes casos: a) En manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a sesenta y dos metros (62 m), b) Cuando…

CU t.c. 6.4.3.4Compensación de L.I.B.

6 Normas de Edificabilidad

Compensación de L.I.B. Cuando en una parcela la Línea Interna de Basamento (L.I.B) de la manzana resulte una línea oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.), se la puede regularizar en los casos de basamen…

CU t.c. 6.4.4.2Espacio Urbano

6 Normas de Edificabilidad

…íneas y las de Líneas de Retiro Obligatorio o entre estas últimas. b) El Espacio Libre de Manzana, el Centro Libre de Manzana, y las extensiones del Espacio Libre de Manzana según artículo 6.4.2.3. del presente Código. c) El es…

CU t.c. 6.4.6Altura de Parcelas linderas a Esquina

6 Normas de Edificabilidad

…icación de contrafrente y en un todo de acuerdo con el artículo 6.4.2.3. a) En el caso de manzanas contempladas en el art. 6.4.2.1 del presente Código en las cuales una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distint…

CU t.c. 6.5.2.1Ubicación de Edificios de Perímetro Libre

6 Normas de Edificabilidad

…odas las Unidades de Edificabilidad según los siguientes casos: a) En parcela única en la manzana, en cuyo caso constituye un volumen exento sobre L.O. b) En C.A., C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M., cuando la parcela se encuentra flanq…

CU t.c. 6.6Regulación de Subsuelos

6 Normas de Edificabilidad

…n. El Consejo puede autorizar extender el único nivel de subsuelo bajo el Centro Libre de Manzana, por detrás de la L.I.B., exclusivamente para dar cumplimiento a los requerimientos obligatorios de módulos de estacionamientos s…

CU t.c. 7.2.10.1.1Estudios particularizados en Establecimientos Educativos

7 Lineamientos del Hábitat

…sea superior a la altura del artículo 6.2; Ampliación de edificios existentes; Centro de manzana ocupado por edificios existentes de improbable pronta renovación urbana por la data reciente de su construcción. En cada caso par…

CU t.c. 7.2.10.3.2Clubes de Barrio

7 Lineamientos del Hábitat

…aderías, etc.), ocupen el terreno hasta la línea divisoria de predios y/o centro libre de manzana sin perjuicio de las separaciones mínimas y otras normas de implantación y acondicionamiento que les sean aplicables a efectos de…

CU t.c. 7.2.10.3.3Cancha de Tenis

7 Lineamientos del Hábitat

…e se ubican. Si las canchas de tenis fueran descubiertas podrán ocupar el Centro Libre de Manzana, debiendo estar realizadas con solado de características similares al terreno absorbente. b) Obras: Las instalaciones deberán pre…

CU t.c. 7.2.11.2.1Disposiciones generales

7 Lineamientos del Hábitat

…es, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. d) Dentro de una franja de ochenta (80) metros contados a partir de la Línea de Afectación Vial (L.A.V.) todo paramento visible…

CU t.c. 7.2.11.2.2Morfología Edilicia

7 Lineamientos del Hábitat

Morfología Edilicia Las manzanas comprendidas en Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas se rigen por las disposiciones generales del Título 6, y por lo…

CU t.c. 7.2.11.2.6Materialización de la Línea de Retiro Obligatorio

7 Lineamientos del Hábitat

…icable delimitada por la L.R.O. inciso b) del artículo 7.2.11.2.1, y/o el centro libre de manzana, delimitado por la L.F.I o la L.B.I. cuando corresponda, según lo establecido en el inciso a.2 del artículo 7.2.11.2.2. b) En eso…

CU t.c. 7.2.11.2.7Edificios con Perímetro Libre

7 Lineamientos del Hábitat

Edificios con Perímetro Libre En las manzanas que respondan a las normas del Artículo 7.2.11.2.2. a.2 exclusivamente, se admitirán edificios de perímetro libre según las norm…

CU t.c. 7.2.11.2.8Propuesta de Desarrollo Integral

7 Lineamientos del Hábitat

…tas de englobamiento parcelario, considerando como unidad de proyecto la superficie de la manzana, comprendida entre las L.O. que la conforme, y la L.R.O. En este supuesto la Franja no Edificable se considerará como espacio urb…

CU t.c. 7.2.11.3.1Delimitación

7 Lineamientos del Hábitat

…elimitación Las Áreas AU se constituyen con las parcelas de propiedad oficial que en cada manzana se formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concreción de las trazas de las autopistas urbanas.

CU t.c. 7.2.11.3.5Casos Especiales

7 Lineamientos del Hábitat

Casos Especiales Las Parcelas 3d, 3e y 3f de la Manzana 48 y el sector Este de la Parcela 11 de la Manzana 39 hasta aproximadamente cuarenta y ocho (48) metros medidos desde la línea of…

CU t.c. 7.2.12.3Parcelamiento

7 Lineamientos del Hábitat

…lobamiento deben cumplir con lo dispuesto en el Título 4 de este Código. Las fracciones o manzanas mayores o iguales a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) admiten el desarrollo de Proyectos Integrales, en los cuales pueden or…

CU t.c. 7.2.14.1Bajo Viaductos Ferroviarios líneas FFCC Mitre, FFCC San Martín y FFCC Belgrano Sur

7 Lineamientos del Hábitat

…7) Sector delimitado entre la Avenida Olleros y la línea de deslinde con la Parcela 000A, Manzana 149 Sección 23. a.8) Sector desde la línea de deslinde con la Parcela 000A, Manzana 149, Sección 23 y la Avenida Dorrego. b) Ferr…

CU t.c. 7.2.14.1.2.1Criterios para la Ocupación del Bajo Viaducto Ferroviario

7 Lineamientos del Hábitat

…a.7) Sector delimitado entre la Avenida Olleros y la línea de deslinde con la Fracción A, Manzana 149 Sección 23. a.8) Sector desde la línea de deslinde con la Parcela 000A, Manzana 149, Sección 23 y la Avenida Dorrego. b.1) Se…