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CU t.c. 1.4.1Conceptos generales

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…gua de dominio y exclusivo uso público destinado al esparcimiento social. Solo se admiten obras y concesiones de finalidad pública. Cota arquitectónica de barranca Corrección de la cota de la manzana o de la parcela realizad…

CU t.c. 1.4.2.2Conceptos relativos al Uso: Tipos de Uso

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…dades: Desarrollo y puesta a punto de productos de software originales, registrables como obra inédita o editada elaborados en el país, o primera registración, en los términos de la Ley Nacional N° 11.723 o la ley que en el…

CU t.c. 10.1Capacidad Constructiva Adicional

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…apacidad Constructiva Adicional por el/los Proyecto/s Emisor/es cuando: a) Se ejecute una obra nueva en los polígonos identificados en el Plano N° 10.1 o en manzanas de parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario…

CU t.c. 10.1.2.1Transferencia de Capacidad Constructiva de Parcela a Parcela

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Transferencia de Capacidad Constructiva de Parcela a Parcela a) Inicio de Obra: A los fines del inicio de las obras de la Parcela Receptora, se debe acreditar el inicio de las obras de la Parcela Emisora. b)…

CU t.c. 10.1.3.1Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur. Corresponden a edificios de obra nueva que agoten su capacidad constructiva y destinen un mínimo del sesenta por ciento (60%) de su superficie edificable a usos d…

CU t.c. 10.1.3.2Proyectos Emisores Catalogados

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Proyectos Emisores Catalogados Las obras de puesta en valor de inmuebles incorporados en el Anexo I “Catálogo de Inmuebles Protegidos” del presente Código debe respetar…

CU t.c. 10.1.3.2.1Tipos de intervención

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Tipos de intervención Las obras para puesta integral en valor de inmuebles catalogados consisten en los siguientes tipos de intervención: • Conservación: son ob…

CU t.c. 10.1.4Parcelas Receptoras de C.C.A.

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…hamiento de C.C.A. en la Parcela Receptora se encuentra condicionado a la ejecución de la obra en el marco del/de los Proyecto/s Emisor/es. La ejecución de metros cuadrados por sobre el Plano Límite de las Unidad de Edificab…

CU t.c. 10.13.1Emisión de C.C.A. en A.P.E.V.

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…s de cesión de dominio de parcelas al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para obras que tengan como fin reconvertir parcelas destinadas a estacionamiento de una sola planta, cubiertos o descubiertos, y/o de lotes…

CU t.c. 10.13.2Cálculo de la C.C.A. y ejecución del espacio verde

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…unto dos (1.2). En este supuesto se deben cumplir las siguientes condiciones: - Inicio de obra: A los fines del inicio de las obras de la Parcela Receptora, se deberá haber suscripto el Acta de Inicio de Obras del Proyecto E…

CU t.c. 10.5Plan de Detalle

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…s Planes de Detalle implican presentar la reconfiguración parcelaria, planos de usos y de obra. Para el caso que propongan modificar los indicadores urbanos que corresponden al predio, como de mixtura de usos del suelo, capa…

CU t.c. 10.9Convenios Urbanísticos

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…nan condiciones sanitarias adecuadas a los efectos de su saneamiento, • Toda otra acción, obra, programa que desarrolle actividades productivas o que tienda a alcanzar los principios establecidos en el artículo 1.2.1 de este…

CU t.c. 2.3Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios

2 Certificados y trámites

…uctura ofrecida es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generen las obras nuevas, sin que éstas deterioren la calidad del servicio, según los requerimientos establecidos en la normativa de Edificación.

CU t.c. 3.10.2Ampliación de Usos Conformes

3 Normas de uso del suelo

…tinados a Usos Conformes, en tanto la parcela cuente con constructibilidad remanente y la obra de ampliación quede circunscripta a los planos límites que definen el volumen edificable determinado por las normas de edificabil…

CU t.c. 3.10.3Ampliación de Usos No Conformes

3 Normas de uso del suelo

…e se desarrollen Usos No Conformes sólo podrán ser ampliados en los siguientes casos: Las obras de ampliación enumeradas deben ser realizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos, y deben cumplimentar las normas de e…

CU t.c. 3.13.1Disposiciones particulares para la localización de depósitos

3 Normas de uso del suelo

…requerimientos más restrictivos. Casos especiales. En edificios existentes con planos de obra registrados con anterioridad al 27 de diciembre de 2018 que se encuentren localizados en las Áreas de Alta Mixtura de Usos del Su…

CU t.c. 3.14.1Guarda y Estacionamiento

3 Normas de uso del suelo

…deberá demostrar gráficamente la posibilidad de estacionar en cada cochera con mínima maniobra y sin obstáculos, de acuerdo con las medidas mínimas de las cocheras, según vehículos a estacionar o guardar y de las circulacion…

CU t.c. 3.14.4Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga

3 Normas de uso del suelo

…de ambas parcelas. La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en la parcela dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de las parcelas af…

CU t.c. 3.15En edificios ampliados

3 Normas de uso del suelo

…erta preexistente, los citados requerimientos se exigen en función de la superficie de la obra nueva correspondiente a la ampliación, salvo en el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del Título 9. No se exi…

CU t.c. 3.15.1Requerimientos en edificios reformados o transformados

3 Normas de uso del suelo

…uerimientos en edificios reformados o transformados En edificios existentes con planos de obra registrados, en los que se realicen reformas o transformaciones internas, redistribución o ampliación de usos, cuando las reforma…

CU t.c. 3.6.3.1.3Centro de Compras

3 Normas de uso del suelo

…anterior (Certificado de habilitación o autorización de actividad económica y/o Plano de Obra registrado) podrán habilitar nuevos usos compatibles previstos en la presente.

CU t.c. 3.6.3.1.4Supermercado / Supermercado Total

3 Normas de uso del suelo

…anterior (Certificado de habilitación o autorización de actividad económica y/o Plano de Obra registrado) y pretendan su reconversión en un Centro de Compras, sin ampliación de superficie, son considerados admitidos como us…

CU t.c. 4.2.5Derecho de Superficie y Subdivisión

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

Derecho de Superficie y Subdivisión Para la aprobación de obras y usos de suelo bajo el régimen de derecho de superficie no resulta necesario subdividir en propiedad horizontal.

CU t.c. 4.3.1Inmuebles Afectados a Apertura o Ensanche

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

…raza de autopistas urbanas o por línea de edificación particularizada, se pueden realizar obras de edificación en la fracción del predio comprendida entre la antigua y la nueva L.O., siempre que el propietario, mediante escr…

CU t.c. 6.10.2Ampliación de Volumen No Conforme

6 Normas de Edificabilidad

…mpliados para la mejora de las condiciones sociales y ambientales de sus ocupantes. Estas obras pueden ampliar en hasta cien metros cuadrados (100m2) la capacidad constructiva de la unidad habitacional y no puede superar un…

CU t.c. 6.4.1Línea Oficial (L.O.)

6 Normas de Edificabilidad

Línea Oficial (L.O.) Toda nueva obra que se levante con frente a la vía pública debe seguir la L.O., salvo las situaciones consignadas a continuación y la aplicación…

CU t.c. 6.4.1.2Retiro de Frente

6 Normas de Edificabilidad

…y se encuentra materializado con Retiro de Frente de al menos un metro (1.00 m), la nueva obra debe respetar el retiro de la L.O. del lindero existente, manteniendo esa línea de retiro, retirándose de la L.D.P. como mínimo t…

CU t.c. 6.4.1.3.1Traza y dimensión de la L.O.E.

6 Normas de Edificabilidad

…da en el tramo comprendido entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Sáenz Peña. Para los casos de obra nueva se debe conformar L.O.E. 2) En edificios con acera aporticada: Se aplicará lo establecido en el inciso a), considerándose e…

CU t.c. 6.4.1.3.3L.O.E. que comprende más de una parcela.

6 Normas de Edificabilidad

…opiedad Inmueble. La reforma o demolición de la saliente en una parcela obliga a análogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deberá establecer esta obligación.

CU t.c. 6.4.2.1Casos especiales de determinación de L.F.I.

6 Normas de Edificabilidad

…e Interno correspondiente para toda la manzana, o ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario.

CU t.c. 6.4.3.2Casos especiales de determinación de L.I.B.

6 Normas de Edificabilidad

…Basamento correspondiente para toda la manzana, o ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis metros (16m). La Línea Intern…

CU t.c. 6.8Limitación de Altura Aeronáutica

6 Normas de Edificabilidad

…ios, estructura e instalaciones de todo tipo con carácter previo al registro de planos de obra.

CU t.c. 6.9Cinturón Digital

6 Normas de Edificabilidad

…etros de altura deben presentar, con la documentación requerida para lograr el permiso de obra, el certificado a otorgar por Organismo Competente determinando el plano límite correspondiente a la parcela.

CU t.c. 7.2.10.3.1.1Club social, cultural y deportivo con instalaciones cubiertas

7 Lineamientos del Hábitat

…a sobre cota cero no puede exceder de dos (2) veces la superficie total del terreno. Toda obra a encargarse, en los clubes, para construir o ampliar edificaciones, debe contar con la aprobación del Consejo. b.3) Altura Máxim…

CU t.c. 7.2.10.3.1.2Club social, cultural y deportivo sin instalaciones cubiertas

7 Lineamientos del Hábitat

…á ser descubierta, semi cubierta, cubierta o bajo nivel de terreno. b2) Tramitación: Toda obra nueva y toda obra de modificación o ampliación debe contar con la aprobación del Consejo. b3) Altura: La altura máxima será de do…

CU t.c. 7.2.10.3.3Cancha de Tenis

7 Lineamientos del Hábitat

…biendo estar realizadas con solado de características similares al terreno absorbente. b) Obras: Las instalaciones deberán prever las protecciones necesarias para evitar impactos y la prolongación de ruidos en los predios ve…

CU t.c. 7.2.10.5Teatros

7 Lineamientos del Hábitat

…onceda la autorización para demoler, y podrá ser prorrogado por igual período, en caso de obras de gran complejidad, por resolución conjunta con el Organismo Competente en materia de cultura. En caso de venta o alquiler de l…

CU t.c. 7.2.11.1Áreas de Renovación Urbana Generales

7 Lineamientos del Hábitat

…ción integral: Por obsolescencia de algunos de sus sectores o elementos; Por afectación a obras trascendentes de interés público; Por sus condiciones de deterioro en los aspectos físico - económico - social. La afectación al…

CU t.c. 7.2.11.2.6Materialización de la Línea de Retiro Obligatorio

7 Lineamientos del Hábitat

…ización de la Línea de Retiro Obligatorio a) La edificación existente podrá ser objeto de obras de remodelación (modificación, refacción, ampliación), siempre que como consecuencia de tales obras, se materialice la Franja No…

CU t.c. 7.2.11.2.8Propuesta de Desarrollo Integral

7 Lineamientos del Hábitat

…tervendrá en toda propuesta de desarrollo de proyectos integrales y/o de los proyectos de obras tanto públicas como privadas. Para el desarrollo de Proyectos Integrales, deberán preverse circuitos peatonales, pasajes, adecua…