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DL 8.912 100

6 De la aplicación de la presente Ley

…ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea, en zonas o unidades rodeadas de calles y parcelas con frente a calles que carezcan de cloacas.

DL 8.912 101

6 De la aplicación de la presente Ley

Todo parcelamiento originado en planos aprobados con anterioridad a la presente ley, que carezca de las condiciones de saneamiento y servicios…

DL 8.912 12

2 Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos

…e la trama circulatoria tendrá como objetivo la vinculación e integración de los espacios parcelarios y verdes o libres públicos, procurando el más seguro y eficiente desplazamiento de los medios de transporte. Su trazado tendr…

DL 8.912 17

2 Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos

…que las zonas o distritos adyacentes no cuenten con más de treinta (30) por ciento de sus parcelas sin edificar. b) Demostración de la existencia de fuentes de aprovisionamiento de agua potable en calidad y cantidad para satisf…

DL 8.912 18

2 Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos

…ma comprendiese, además de lo exigido en el artículo anterior: 1.- Habilitación de nuevas parcelas urbanas dotadas de todos los servicios esenciales y el equipamiento comunitario que establece esta Ley. 2.- Construcción de edif…

DL 8.912 23

2 Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos

…correcto escurrimiento de las aguas pluviales. El tipo de uso, intensidad de ocupación y parcelamiento admitidos serán los que permitan garantizar la permanencia de la fijación y forestación.

DL 8.912 30

3.1 Del uso del suelo

En las zonas de las distintas áreas el dimensionado de las parcelas estará condicionado por el tipo, intensidad y forma de ejercicio de los distintos usos admitidos en las mismas.

DL 8.912 37

3.2 De la intensidad de la ocupación

…ialmente dotadas de servicios: Residencial y comercial urbano y extraurbano: sectores con parcelas existentes a la vigencia de esta Ley que carezcan de agua corriente y cloacas, la resultante de una vivienda unifamiliar por par…

DL 8.912 40

3.2 De la intensidad de la ocupación

La cantidad máxima de personas por parcelas será el resultado de multiplicar su superficie por la densidad neta máxima que se fije para la zona en que esté incluida. El mín…

DL 8.912 41

3.2 De la intensidad de la ocupación

Establecida la población máxima para una parcela, la cantidad máxima de personas que podrá alojar cada edificio se computará de acuerdo a los siguientes índices: En ningún caso,…

DL 8.912 42

3.2 De la intensidad de la ocupación

…ción total (F.O.T.) al coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta máxima edificable en ella. Denomínase factor de ocupación del suelo (F.O.S.) a la relación en…

DL 8.912 43

3.2 De la intensidad de la ocupación

Se denomina superficie cubierta edificable en una parcela a la suma de todas las áreas cubiertas en cada planta, ubicados por encima del nivel de la vereda o su equivalente que al efecto…

DL 8.912 47

3.2 De la intensidad de la ocupación

…nto de los valores máximos mencionados según la siguiente discriminación: a) Por ancho de parcela: a partir de diez metros (10 m.), en forma proporcional y hasta un incremento máximo del veinticinco (25) por ciento del F.O.T. P…

DL 8.912 49

3.2 De la intensidad de la ocupación

…será obligatoria la previsión de espacios para estacionamiento o de cocheras, cuando las parcelas tengan doce (12) metros o más de ancho, previéndose una superficie de tres y medio (3,50) metros cuadrados por persona como míni…

DL 8.912 5

2 Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos

…os urbanos. Las áreas, subáreas y zonas, cuando así corresponda, se dividirán en espacios parcelarios, circulatorios y verdes y libres públicos.

DL 8.912 52

3.3 De la subdivisión del suelo

…ración y retorno, preferentemente con accesos desde una vía de circulación secundaria. b) Parcelas: En todos los casos la relación máxima entre ancho y fondo de parcela no será inferior a un tercio (1/3). Dichas dimensiones mín…

DL 8.912 53

3.3 De la subdivisión del suelo

En áreas rurales las parcelas no podrán ser inferiores a una unidad económica de explotación extensiva o intensiva, y sus dimensiones mínimas serán determinad…

DL 8.912 54

3.3 De la subdivisión del suelo

…riores a las establecidas precedentemente, ya sea por englobamientos que permitan generar parcelas con dimensiones más acordes con las establecidas o por situaciones de hecho difícilmente reversibles, tales como invasión de lin…

DL 8.912 57

3.3 De la subdivisión del suelo

Al parcelarse manzanas originadas con anterioridad a la vigencia de esta Ley, la donación de áreas verdes y libres públicas y reservas fisca…

DL 8.912 6De las áreas y subáreas

2 Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos

…) La infraestructura de servicios y el equipamiento comunitario. b) La edificación de las parcelas. Áreas Complementarias Los sectores circundantes o adyacentes al área urbana, en los que se delimiten zonas destinadas a reserva…

DL 8.912 66

3.4 Infraestructura, servicios, equipamiento comunitario y clubes de campo

…d media bruta máxima de unidades de vivienda por hectárea, la superficie mínima de las subparcelas o unidades funcionales y el porcentaje mínimo de área común de esparcimiento con relación a la superficie total se interrelacion…

DL 8.912 67

3.4 Infraestructura, servicios, equipamiento comunitario y clubes de campo

…as situaciones existentes, cuando una misma entidad jurídica agrupe a los propietarios de parcelas ubicadas en un club de campo y existan calles públicas, podrán convenirse con la respectiva Municipalidad el cerramiento total d…

DL 8.912 8

2 Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos

…a la recreación de la comunidad y contribuir a la depuración del medio ambiente. Espacios parcelarios Los sectores destinados a parcelas urbanas y rurales; los espacios destinados a parcelas urbanas, dada su finalidad, se denom…

DL 8.912 84

4 De la implementación del ordenamiento territorial

…Municipios, a través de sus planes y mediante ordenanzas específicas, podrán declarar el parcelamiento y/o la edificación obligatorios de los inmuebles urbanos baldíos o con edificación derruida o paralizada según las siguient…

DL 8.912 85

4 De la implementación del ordenamiento territorial

…e en el Registro de la Propiedad Inmueble. A los fines de este artículo, se entenderá por parcelamiento o edificación concluida al completamiento de las obras previstas con las conexiones a los servicios necesarios, para permit…

DL 8.912 86

4 De la implementación del ordenamiento territorial

…a ese período de tiempo. Transcurrido el plazo de cinco (5) años sin que la obligación de parcelar y/o edificar se hubiere cumplido, el Municipio continuará aplicando la alícuota máxima, hasta que se cumpla la citada obligación…

DL 8.912 87

4 De la implementación del ordenamiento territorial

…stablecido en el artículo anterior, sin que el propietario haya cumplido la obligación de parcelamiento y/o edificación, el inmueble quedará declarado de utilidad pública y sujeto a expropiación por parte de la municipalidad re…

DL 8.912 88

4 De la implementación del ordenamiento territorial

…esión a terceros se mantienen para el adquirente del inmueble, las mismas obligaciones de parcelamiento y/o edificación previstas en el artículo 84 de esta Ley. c) Producido el incumplimiento al que alude el inciso anterior, se…

DL 8.912 89

4 De la implementación del ordenamiento territorial

…uste de tierras será de utilización cuando se requiera la reconformación de la estructura parcelaria existente en los casos de creación o ampliación de núcleos urbanos y en los casos de renovación, reestructuración o transforma…

DL 8.912 91

4 De la implementación del ordenamiento territorial

La declaración de englobamiento parcelario respecto de una determinada zona o área, a fin de posibilitar su cambio de uso o reconformación parcelaria, implicará por la p…

DL 8.912 94

5 De las responsabilidades y sanciones

…infrinjan lo dispuesto en materia de infraestructura de servicios, dimensiones mínimas de parcelas, cambio de uso, factores de ocupación de suelo y ocupación total, densidad y alturas máximas de edificación. Podrán disponerse,…