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CU t.c. 10.1.2.1Transferencia de Capacidad Constructiva de Parcela a Parcela

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Transferencia de Capacidad Constructiva de Parcela a Parcela a) Inicio de Obra: A los fines del inicio de las obras de la Parcela Receptora, se debe acreditar el inicio de las obra…

CU t.c. 10.1.4Parcelas Receptoras de C.C.A.

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Parcelas Receptoras de C.C.A. Son Parcelas Receptoras de C.C.A. las frentistas a los ejes y en los polígonos delimitados en el Plano N° 1…

CU t.c. 10.1.4.1.1Caso A. Parcelas linderas a edificación consolidados de la tipología Entre Medianeras

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Caso A. Parcelas linderas a edificación consolidados de la tipología Entre Medianeras A.1. Parcelas de frente mayor o igual a veinticinco metros…

CU t.c. 10.1.4.1.2Caso B. Parcelas flanqueadas por un edificio de tipología Entre Medianeras y el Espacio Urbano de un edificio consolidado de tipología Perímetro Libre o Perímetro Semilibre

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Caso B. Parcelas flanqueadas por un edificio de tipología Entre Medianeras y el Espacio Urbano de un edificio consolidado de tipología Perímetro…

CU t.c. 10.1.4.1.3Caso C. Parcelas flanqueada por dos (2) edificios consolidados de tipología Perímetro Libre

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Caso C. Parcelas flanqueada por dos (2) edificios consolidados de tipología Perímetro Libre En parcelas de frente mayor o igual a veinticinco met…

CU t.c. 10.1.4.2Plano Límite para las Parcelas Receptoras

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Plano Límite para las Parcelas Receptoras El siguiente cuadro define el Plano Límite para las Parcelas Receptoras de C.C.A.: Plano Límite para las Parcelas Rec…

CU t.c. 10.4Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2)

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2) Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los dos mil…

CU t.c. 3.6Usos en una misma parcela

3 Normas de uso del suelo

Usos en una misma parcela La mixtura de usos de suelo permite mixtura de usos en una misma parcela o unidad de usos de conformidad a las siguientes normas.

CU t.c. 3.6.3Superposición de usos en una misma parcela

3 Normas de uso del suelo

Superposición de usos en una misma parcela Para la aplicación de varios usos en una misma parcela o unidad de uso, deben definirse los espacios de aplicación de cada uno y…

CU t.c. 4.2Parcelamiento

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

Parcelamiento Las L.D.P. deben disponerse en ángulo recto con la L.O. En caso que la L.O. sea curva las L.D.P. deben continuar con el rad…

CU t.c. 4.2.1División y Parcelas Mínimas

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

División y Parcelas Mínimas La división y parcelas mínimas se rige por las siguientes disposiciones, salvo para las áreas reguladas en el Anexo II “…

CU t.c. 4.2.2Subdivisión y redistribución parcelaria

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

Subdivisión y redistribución parcelaria La subdivisión y redistribución parcelaria se rige por las siguientes disposiciones. a) De una parcela se pueden separar fracc…

CU t.c. 4.2.3Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas La subdivisión y redistribución parcelaria se rige por las siguientes disposiciones: a) Se autoriza la subdivisión o…

CU t.c. 4.2.4Subdivisión de parcelas intermedias con frente a dos o más calles

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

Subdivisión de parcelas intermedias con frente a dos o más calles Una parcela intermedia con frente a más de una calle puede ser subdividida para formar…

CU t.c. 6.4.1.3.3L.O.E. que comprende más de una parcela.

6 Normas de Edificabilidad

L.O.E. que comprende más de una parcela. Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.O.E. o las líneas de retiro obligatorio de aquéllas, la traza correspond…

CU t.c. 6.4.2.4Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I

6 Normas de Edificabilidad

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00 m) para parcelas ubicadas en…

CU t.c. 6.4.3.5Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.

6 Normas de Edificabilidad

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00m) desde la Línea Divisoria d…

CU t.c. 6.4.4.3Patios bajo cota de parcela

6 Normas de Edificabilidad

Patios bajo cota de parcela Pueden localizarse patios cuya cota de nivel máximo bajo parcela debe corresponder con el nivel de la cota del primer subsuelo. S…

CU t.c. 6.4.6Altura de Parcelas linderas a Esquina

6 Normas de Edificabilidad

Altura de Parcelas linderas a Esquina La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas…

CU t.c. 6.4.7Altura de edificación y ocupación en parcela intermedia con frente a dos o más calles

6 Normas de Edificabilidad

Altura de edificación y ocupación en parcela intermedia con frente a dos o más calles Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o más calles, la determinación de la al…

CU t.c. 6.5.5.1Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)

6 Normas de Edificabilidad

Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A) En parcelas flanqueadas por edificios existentes de igual altura, se permite…

CU t.c. 6.5.5.2Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)

6 Normas de Edificabilidad

Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B) En parcelas flanqueadas por edificios de distinta altura, se permite el…

CU t.c. 6.5.5.3Parcelas en Esquina

6 Normas de Edificabilidad

Parcelas en Esquina En parcelas de esquina en las cuales alguno de sus linderos supere la altura máxima para la Unidad según el artículo…

CU t.c. 6.5.5.4Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)

6 Normas de Edificabilidad

Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C) En parcelas flanqueadas por el E…

CU t.c. 7.2.12.3Parcelamiento

7 Lineamientos del Hábitat

Parcelamiento Las propuestas de subdivisión y englobamiento deben cumplir con lo dispuesto en el Título 4 de este Código. Las fracciones…

CU t.c. 7.2.14.1.1Parcelamiento

7 Lineamientos del Hábitat

Parcelamiento Se admite la subdivisión parcelaria. No se aplica el artículo 4.1 del presente Código Urbanístico. Se puede sectorizar con…

CU t.c. 7.2.14.2.2Parcelamiento

7 Lineamientos del Hábitat

Parcelamiento No se admite la subdivisión de las parcelas una vez asignadas a las estaciones. No resulta de aplicación el artículo 4.1 “C…

CU t.c. 8.3.4Parcelamiento, subdivisión y vía pública

8 Lineamientos para la reurbanización de Barrios Populares

Parcelamiento, subdivisión y vía pública El parcelamiento se rige por las normas que se fijen en las leyes de cada barrio. Las trazas y s…

CU t.c. 1.1.2Objeto

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…ntos relacionados con el uso del suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio público, el parcelamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat; re…

CU t.c. 1.3Abreviaturas

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…udad Autónoma de Buenos Aires. L.A.V. Línea de Afectación Vial. L.D.P. Línea Divisoria de Parcela. L.E. Línea Oficial de Edificación L.G.T.B.I. Lesbianas, Gays, Trans, Bisexuales e Intersexuales. L.F.I. Línea de Frente Interno.…

CU t.c. 1.4.1Conceptos generales

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…idad pública. Cota arquitectónica de barranca Corrección de la cota de la manzana o de la parcela realizada por el Organismo Competente en materia Catastral, en terrenos con diferencias pronunciadas de nivel, con el exclusivo o…

CU t.c. 1.4.2.1Conceptos relativos al Uso: Generales relativos al Uso

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…ervicio de otras funciones. Espacio guardacoches Superficie cubierta o descubierta de una parcela destinada al estacionamiento de vehículos sin la demarcación de cocheras. Fachada activa Se considera fachada activa a aquella fa…

CU t.c. 1.4.2.2Conceptos relativos al Uso: Tipos de Uso

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…lectrónicos, destinados al esparcimiento y recreación de familias. Centro de Exposiciones Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la cual se realizan exposiciones artísticas, artesanales, técnicas, científicas, de…

CU t.c. 1.4.3Conceptos relativos a la edificabilidad

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…omada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación, a partir de la cota de la parcela. Altura Fija Corresponde a la altura que debe obligatoriamente alcanzar la edificación, a diferencia de la altura máxima, que es…

CU t.c. 1.5Conceptos de Protección Patrimonial

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Conceptos de Protección Patrimonial Adyacente a edificio catalogado Edificio y/o parcela que limita o linda por cualquiera de sus L.D.P con un edificio y/o parcela con protección especial edilicia. Bien Catalogado Edif…

CU t.c. 10.1Capacidad Constructiva Adicional

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…jecute una obra nueva en los polígonos identificados en el Plano N° 10.1 o en manzanas de parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur definido en el Artículo 7.2.13.1 de este Código; o b) Se ejecute una obra de…

CU t.c. 10.1.1Certificado de Capacidad Constructiva Adicional

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…/s Emisor/es Catalogado/s; • Los lineamientos urbanísticos y morfológicos aplicables a la Parcela Receptora, cuando corresponda.

CU t.c. 10.1.3.1Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…s se localizan dentro de los polígonos identificados en el Plano N° 10.1 o en manzanas de parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur. Corresponden a edificios de obra nueva que agoten su capacidad constructiva…

CU t.c. 10.1.3.2Proyectos Emisores Catalogados

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…Competente debe asentar en la Documentación Catastral correspondiente la afectación de la parcela como Proyecto Emisor Catalogado. En el Proyecto Emisor Catalogado de C.C.A. no puede materializarse ningún tipo de ampliación por…

CU t.c. 10.1.3.2.2Procedimiento, cálculos y tablas de incidencia

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…tros cuadrados, los cuales son susceptibles de ser aprovechados para su ejecución por las Parcelas Receptoras de CCA. El Procedimiento de generación de C.C.A. para Proyectos Emisores Catalogados se lleva a cabo de conformidad c…