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CPU 4.1.1Espacio Urbano

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

Espacio Urbano A los efectos de este Código se denomina así al espacio aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en…

CPU 4.1.1.1Funciones del espacio urbano

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

Funciones del espacio urbano Los locales definidos en el Art. 4.6.1.0 del Código de la Edificación como de primera, tercera y quinta clase sólo podrán ventila…

CPU 4.1.1.2Conformación del Espacio Urbano

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

Conformación del Espacio Urbano Se considera como espacio urbano: a) El espacio de vía pública comprendido entre Líneas Oficiales (L.O.) y el comprendido entre d…

CPU 4.1.1.3Patios apendiculares del Espacio Urbano

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

Patios apendiculares del Espacio Urbano Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio.…

CPU 1.2.1.3Relativos al tejido urbano

1 Generalidades · Derogado

…que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras, y sectores parquizados. Espacio urbano: Espacio aéreo que incluye el espacio público y el comprendido entre los volúmenes edificados de las parcelas, que proporciona co…

CPU 4.1.2Patios Auxiliares

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…menes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan en el Art. 4.6.1.0 del Cód…

CPU 4.1.3.1Forma de medir las áreas descubiertas

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…Figura N° 4.1.3.1) 4.1.3.2 Arranque de las áreas descubiertas (Ver I.O.) El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o de la cota arquitectónica de barranca que será fijada por la Di…

CPU 4.1.3.2Interpretación Oficial

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…sto de hecho del segundo párrafo de este parágrafo se comprende mejor si se aclara que el espacio urbano que se conforma no debe estar vinculado con otro espacio urbano. Por ello el texto del parágrafo debe integrarse de la siguiente…

CPU 4.1.3.2Arranque de las áreas descubiertas

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

Arranque de las áreas descubiertas El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o de la cota arquitectónica de barranca que será fijada por la Di…

CPU 4.1.3.3Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…relativas a las áreas descubiertas Las áreas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no podrán cubrirse con elementos fijos. Sólo se permiten elementos plegables.

CPU 4.10.3Parcelas Flanqueadas por Edificio entre Medianeras y Edificio

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…E O SEMILIBRE (Ver I.O.) Si el edificio linda con un edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras, deberá respetar las siguientes relaciones: .…

CPU 4.10.3Interpretación Oficial

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…ización el espacio que resulta de generar las separaciones requeridas, constituye también espacio urbano. Por ello el texto del parágrafo deberá integrarse de la siguiente manera:

CPU 4.10.3Parcelas Flanqueadas por Edificio entre Medianeras y Edificio

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…ÍMETRO LIBRE O SEMILIBRE Si el edificio linda con un edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre o con un lindero cuya altura de distrito resulta menor a la altura del edificio entre media…

CPU 4.2.1Condiciones Generales

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…e); f) Cuando la L.O., la L.E. o la L.F.I., coincida en un sector de su desarrollo con un espacio urbano formado por retiro parcial de fachada, se considerará como paramento de igual altura al paramento que se le enfrente, debiendo cu…

CPU 4.2.2Relación entre Altura y Separación de Paramentos

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…e); f) Cuando la L.O., la L.E. o la L.F.I., coincida en un sector de su desarrollo con un espacio urbano formado por retiro parcial de fachada, se debe cumplir con lo establecido para la generación del patio apendicular previsto en el…

CPU 4.2.3Línea de Frente Interno

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…anzana, las mismas deberán regirse por el Parágrafo 4.1.1.3 o constituir por sí mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. Ningún paramento o la proyección real o virtual de éstos, co…

CPU 4.2.7.1Altura de edificios en esquina

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…el Capítulo 4.4 del Código de la Edificación. El espacio resultante será considerado como espacio urbano a los efectos del Art. 4.1.1 (Ver Figuras N° 4.2.7.1a), b), c) y d). Cuando la distancia (b), diste menos de 3m o coincida con la…

CPU 4.4.2Características de los Edificios de Perímetro Semilibre

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…l Art. 4.3.3, inciso b); d) Si el edificio linda con edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre, deberá respetar las siguientes separaciones respecto de la línea divisoria: Parcelas de an…

CPU 4.4.3Interpretación Oficial

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…ización el espacio que resulta de generar las separaciones requeridas, constituye también espacio urbano. Por ello el texto del artículo deberá integrarse de la siguiente manera:

CPU 4.4.3Disposiciones Particulares

4 Normas Generales sobre Tejido Urbano · Derogado

…n la medianera de otro edificio existente y, con un edificio de perímetro libre, o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre, o con un lindero cuya altura de distrito es menor a la medianera del edificio existente a…

CPU 5.4.12Distritos Áreas de Protección Histórica - Aph

5.4.12 Áreas de Protección Histórica y Distrito APH1 · Derogado

…histórico, arquitectónico, urbanístico o simbólico caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la comunidad. Protege el exterior del edificio, su tipología, los elementos básicos que definen…

CPU 5.4.12.1Distrito APH1

5.4.12 Áreas de Protección Histórica y Distrito APH1 · Derogado

…ablece Factor de Ocupación Total - F.O.T. 4.2.1.1.2 Patios Principales Serán considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente relación: Rp = h/d = 2 para los lotes menores de 8,66m de frente y Rp = h/d = 1,5 para lo…

CPU 5.4.12.14DISTRITO APH14 - Ámbito Recoleta

5.4.12.2 Distritos APH 2 a 29 · Derogado

…ebajo de la cota de la parcela se podrá ocupar la totalidad de la superficie de la misma. Espacio urbano: Se considerará a partir de la cota -3,50m. Por sobre la H máxima permitida sólo se podrán ubicar locales destinados a las instal…

CPU 5.4.12.30Distrito APH30 - Av. Alvear y su entorno

5.4.12.30 Distritos APH 30 a 53 · Derogado

…deslindada por elementos cuyo diseño contará con la aprobación del Órgano de Aplicación. Espacio urbano: Se considera a partir de la cota -3,50m. Construcciones permitidas por sobre la H máxima: Por encima del plano límite horizontal…

CPU 5.4.12.4Distrito APH4 - Entorno Estación Belgrano “R”

5.4.12.2 Distritos APH 2 a 29 · Derogado

…iones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d= 1 r = h’/d’= 1,5 Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas, con medidas mínimas de 4m por 8m, a nivel de la cota de la parce…

CPU 5.4.12.53DISTRITO APH53 - Floresta

5.4.12.30 Distritos APH 30 a 53 · Derogado

…itaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N° 5.2.1 para los Distritos R2b. f) Espacio urbano: se considera a partir de la cota -3,50m. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el “Listado de…

CPU 5.4.2.1Distrito C1 - Área Central

5.4 Normas Específicas para Cada Distrito · Derogado

…esulten permitidos según el Cuadro de Usos N° 5.2.1. 6) Observaciones: En el Distrito, el espacio urbano podrá ser considerado desde el nivel -3m de la cota de la parcela. 1) Carácter: Son zonas destinadas a la localización del equipa…

CPU 5.4.2.2Distrito C2 - Centro Principal

5.4 Normas Específicas para Cada Distrito · Derogado

…da sólo podrá localizarse por sobre la planta baja. 6) Observaciones: En este distrito el espacio urbano podrá ser considerado desde el nivel menos 3m de la cota de la parcela. Disposiciones particulares Altura máxima: 7m por encima d…

CPU 5.4.3Distritos de Equipamiento – e

5.4 Normas Específicas para Cada Distrito · Derogado

…Sección 17, Circunscripción 7. 3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión. 4) Espacio Urbano: Se considerará espacio urbano a partir de la cota +/-0.00 de la parcela. 5) Cómputo del Factor de Ocupación del Suelo: La proyec…

CPU 5.4.6.11Distrito U10 - Ante Puerto

5.4.6 Distritos de Urbanización Determinada U1 a U15 · Derogado

…4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos N° 5.4.6.12. 5) Observaciones: El espacio urbano se contará a partir de los 3m por debajo de la cota de la manzana. Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5L y…

CPU 5.4.6.27Distrito U26 - Barrio Parque Central

5.4.6.17 Distritos de Urbanización Determinada U16 a U37 · Derogado

…nes generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h’/d’ = 1,5 Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas, con medidas mínimas de 4m por 8m a nivel de la cota de la parcel…

CPU 5.4.6.33Distrito U32 - Área de Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero

5.4.6.17 Distritos de Urbanización Determinada U16 a U37 · Derogado

…ntos de estacionamiento lugar de carga y descarga y servicios auxiliares establecidos. El espacio urbano se considerará desde la cota -3,50m d) Las modificaciones que se efectúen en el interior de los edificios no deberán producir alt…

CPU 5.4.6.34Distrito U33 - Yrurtia

5.4.6.17 Distritos de Urbanización Determinada U16 a U37 · Derogado

…les y/o vehiculares. El espacio determinado por este retiro lateral será considerado como espacio urbano a los efectos de la iluminación y ventilación de los locales que a él abran. 4.4 Usos 4.5 Obligación de Proteger 4.5.1 Protección…

CPU 5.4.6.36Distrito U35 - Barrio Mitre

5.4.6.17 Distritos de Urbanización Determinada U16 a U37 · Derogado

…Las circulaciones vehiculares, peatonales y los espacios verdes existentes se consideran espacio urbano a los efectos de la iluminación y ventilación de los locales. No se admitirán construcciones individuales en dichas circulaciones…

CPU 5.4.6.38Distrito U37 - Barrio Comandante Tomás Espora

5.4.6.17 Distritos de Urbanización Determinada U16 a U37 · Derogado

…línea divisoria de fondo de parcela distante a 8m de la misma. Las parcelas conectadas a espacio urbano podrán considerar la línea así trazada como línea de frente interno. Las parcelas no conectadas a espacio urbano deberán conforma…

CPU 5.5.1.2.1Cuartel de Bomberos, Policía - Comisaría. Ordenanza

5.5 Planchetas de Zonificación · Derogado

…a de edificación No podrá sobrepasarse una H máxima de 18m. 3. Disposiciones particulares Espacio Urbano: Podrá ser considerado como tal desde el nivel menos 3m respecto a la cota de la parcela. 4. Lugar de guarda y estacionamiento de…

CPU 5.5.1.3.1Ordenanza

5.5 Planchetas de Zonificación · Derogado

…a que, juntamente con la puerta de acceso al local, obre como elemento separador entre el espacio urbano a la vía pública y el espacio interior en que se disponen los elementos o productos que se exhiben o expenden.

CPU 5.5.1.5.1Ordenanza

5.5 Planchetas de Zonificación · Derogado

…acionales con perímetro libre Se regirán por las normas generales de cada distrito 1.3 El espacio urbano podrá contarse a partir de la cota 3,50m con respecto a la cota de parcela. En cada caso particular, las normas especiales que se…

CPU 5.5.2.12Plancheta de Zonificación 12

5.5 Planchetas de Zonificación · Derogado

…los locales que éstas requieran sin perturbar la armonía arquitectónica del conjunto. IV. Espacio Urbano: se considerará a partir de los 3m debajo del punto más alto del Polígono I en el plano de la Línea Municipal de la Av. Coronel D…

CPU 5.5.2.17Plancheta de Zonificación 17

5.5 Planchetas de Zonificación · Derogado

…ión máxima de 60,00m a partir de la cota del predio según plano de fojas 19 (Anexo II). . Espacio urbano: Será considerado a partir de la cota de la parcela. . Edificación por sobre la altura máxima: Se admitirá la localización de los…