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CU t.c. 6.3.1Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites

6 Normas de Edificabilidad

Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Se puede superar en dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) en U.S.A.B. 2, U.S.A.B…

CU t.c. 6.3.1.1Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes

6 Normas de Edificabilidad

Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes Para dar accesibilidad a las cubiertas o techos verdes y/o instalaciones de pa…

CU t.c. 1.4.1Conceptos generales

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…ltura de un punto sobre un plano de nivel del cordón más el suplemento que resulta por la construcción de la vereda en el punto medio de la Línea Oficial que corresponde al frente del predio. Cuadra Se denomina cuadra al espacio que…

CU t.c. 1.4.2Conceptos relativos a Antenas

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…un elemento vertical y dos soportes instalados sobre la azotea de un edificio o sobre una construcción que sobresale de la misma, que no emplea riendas, arriostramientos y/o tensores. Torre (Antena) Estructura metálica reticulada, s…

CU t.c. 1.4.2.2Conceptos relativos al Uso: Tipos de Uso

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…especiales, peculiaridad en sus instalaciones o prestaciones de servicios, sean de nueva construcción o no, destacándose por el valor artístico del inmueble, su diseño, ambientación, o la especialización; a este efecto se debe tene…

CU t.c. 1.4.3Conceptos relativos a la edificabilidad

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…e la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos. Factor de Ocupació…

CU t.c. 10.13.2Cálculo de la C.C.A. y ejecución del espacio verde

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

Cálculo de la C.C.A. y ejecución del espacio verde El diseño y la construcción del espacio verde y/o parquizado está a cargo del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La C.C.A. generada equivale a l…

CU t.c. 3.11.2Cuadro de Usos del Suelo Industrial

3 Normas de uso del suelo

…echos no metálicos. NO NO C NO - - - Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2: 10.2 Construcción; suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado; suministro de agua, cloacas y saneamiento público; servicios person…

CU t.c. 3.13.1Disposiciones particulares para la localización de depósitos

3 Normas de uso del suelo

…DLO30 c4 500 DLO20 c5 15.3. Cueros salados, pickelados. I NO NO NO NO 16. Materiales para construcción 16.1. Artículos plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc. IV NO NO 1000 DLO30 c4 500 DLO20 c5 16.2. Ladril…

CU t.c. 3.14.3Disposiciones especiales para Área Central

3 Normas de uso del suelo

…N. Alem, La Rábida y Av. Paseo Colón de conformidad al Plano Nº 3.14.3, está prohibida la construcción, ampliación y autorización de garajes y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas.

CU t.c. 3.3.2Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3

3 Normas de uso del suelo

…ades, objetos de arte. 200 500 2500 2500 - - IIIa 1.8.5. Local de venta de materiales de construcción clase I (exposición y venta). 200 500 2000 2000 - - - Sin depósito 1.8.6. Local de venta de materiales de construcción clase II (…

CU t.c. 3.4.1Usos Condicionados por Depósito de Inflamables (UCDI)

3 Normas de uso del suelo

…misma parcela donde haya otros usos no complementarios: • Local de venta de materiales de construcción clase II (con depósito, sin materiales a granel) • Local de venta de materiales de construcción clase III (sin exclusiones) • Pin…

CU t.c. 3.9Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial

3 Normas de uso del suelo

…ncia 7.5.a Estaciones de transferencia (que involucren medios guiados) 10. INDUSTRIA 10.2 Construcción; suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado; suministro de agua, cloacas y saneamiento público; servicios person…

CU t.c. 4.2.3Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas

4 Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas

…oriza la subdivisión o redistribución de parcelas edificadas, cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Código y a la normativa de edificación. Para el caso de las Áreas Especiales Indi…

CU t.c. 5.4Vías con L.E. Particularizadas

5 Sistema de Movilidad

Vías con L.E. Particularizadas En las nuevas construcciones que se ejecuten con posterioridad a la afectación de L.E. Particularizada con frente a las calles enumeradas en el Cuadro N° 5.…

CU t.c. 6.4.1.3Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)

6 Normas de Edificabilidad

Línea Oficial de Esquina (L.O.E.) En la parcela de esquina se prohíbe la construcción en la superficie de terreno comprendida entre las L.O. y la L.O.E. concurrentes a los efectos de asegurar una mejor visibilidad p…

CU t.c. 6.4.2.3Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana

6 Normas de Edificabilidad

…a prolongación e impidan la conformación de extensiones de tipo regular (EELMR). La nueva construcción, no puede generar medianeras expuestas, debiendo retirarse de su L.D.P. lateral tres metros (3.00 m) como mínimo, en corresponden…

CU t.c. 6.4.3Línea Interna de Basamento (L.I.B.).

6 Normas de Edificabilidad

…l Espacio Libre de Manzana puede ser edificado hasta la Línea Interna de Basamento con la construcción de un cuerpo cuya altura estará regulada según cada Unidad de Edificabilidad. Por encima de dicha altura sólo pueden sobresalir b…

CU t.c. 6.4.6Altura de Parcelas linderas a Esquina

6 Normas de Edificabilidad

…cia (d) diste menos de tres metros (3m) o coincida con la línea divisoria de parcela, las construcciones por sobre la altura menor (hm), deben igualmente retirarse como mínimo tres metros (3m) de la línea divisoria de parcela, para…

CU t.c. 6.9Cinturón Digital

6 Normas de Edificabilidad

…e la siguiente metodología que tiene como objetivo el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los corredores radioeléctricos y que superen los treinta y cinco (35) metros de altura sobre la c…

CU t.c. 7.2.10.1Establecimientos Educativos

7 Lineamientos del Hábitat

Establecimientos Educativos Los proyectos destinados a la construcción de edificios educacionales públicos de gestión estatal y privada deben cumplir con las siguientes normas: a) Edificios entre medi…

CU t.c. 7.2.10.1.1Estudios particularizados en Establecimientos Educativos

7 Lineamientos del Hábitat

…or edificios existentes de improbable pronta renovación urbana por la data reciente de su construcción. En cada caso particular, las disposiciones especiales que se determinen deben incluir condiciones a cumplir con relación al espa…

CU t.c. 7.2.10.2Cuartel de Bomberos y Comisaría

7 Lineamientos del Hábitat

Cuartel de Bomberos y Comisaría Toda nueva construcción destinada a Comisaría, Destacamento Policial o de Bomberos puede localizarse en cualquier área y debe ajustarse a las siguientes…

CU t.c. 7.2.10.3.2Clubes de Barrio

7 Lineamientos del Hábitat

…e eleven hasta una altura igual o menor a tres metros (3m) bajo el mismo. El resto de las construcciones bajo viaducto de la autopista son consideradas “semicubiertas”. j) Casos particulares: Para los Clubes de Barrio que se encuent…

CU t.c. 7.2.11.1Áreas de Renovación Urbana Generales

7 Lineamientos del Hábitat

…contar desde la adopción de la medida, que no se podrá modificar el estado de los usos y construcciones, admitiéndose únicamente obras de mantenimiento y conservación. Durante el plazo fijado se dictarán normas que permitan levanta…

CU t.c. 7.2.11.3.2Ocupación

7 Lineamientos del Hábitat

…espacios similares de parcelas linderas o con espacios verdes públicos, e) Altura de las construcciones: Se podrá ocupar toda la altura libre bajo el viaducto. f) Conductos de ventilación: Podrán sobresalir del borde lateral de la…

CU t.c. 7.2.12.4.1Morfología edilicia

7 Lineamientos del Hábitat

…inmuebles o bienes patrimoniales y las parcelas de escasas dimensiones. La liberación de construcciones en la superficie afectada por el Camino de Ribera es obligatoria para la determinación de las Líneas Oficiales. a) Área edifica…

CU t.c. 7.2.12.5Usos

7 Lineamientos del Hábitat

…omercial: Comercio mayorista con depósito; Comercio mayorista sin depósito; Materiales de Construcción Clase II; Materiales de Construcción Clase III; Categoría Transporte: Estación Intermedia; Garaje para camiones con servicio al t…

CU t.c. 7.2.13.1Área de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)

7 Lineamientos del Hábitat

…ados al uso residencial será de aplicación una reducción de los Derechos de Delineación y Construcción del cincuenta por ciento (50%).

CU t.c. 7.2.14.1.2.2Espacios Libres por fuera del Bajo Viaducto Ferroviario

7 Lineamientos del Hábitat

…cios con la apertura de frentes y vidrieras para vincular e integrar la traza urbana. Las construcciones por fuera y abajo del Viaducto deben tratarse como un conjunto propiciando la unidad volumétrica, proponiendo a la permeabilida…

CU t.c. 7.2.14.1.2.3Criterios Constructivos

7 Lineamientos del Hábitat

Criterios Constructivos Las construcciones bajo los viaductos deben cumplir con los siguientes criterios: a) Con el objeto de cumplimentar los requerimientos de iluminaci…

CU t.c. 7.2.14.1.2.4Disposiciones Particulares

7 Lineamientos del Hábitat

Disposiciones Particulares Las construcciones bajo los viaductos deben cumplir con las siguientes disposiciones: a) Tratamiento Paisajístico: los espacios libres que hubiera…

CU t.c. 7.2.14.2.3.3Criterios Constructivos

7 Lineamientos del Hábitat

Criterios Constructivos La ejecución de construcciones cubiertas y/o semicubiertas o nuevos edificios, propias de las Estaciones y en correspondencia con las mismas, se debe ajustar…

CU t.c. 7.2.3.1Disposiciones particulares

7 Lineamientos del Hábitat

…la parte estructural, los muros de cerramiento y no se amplíe superficie. Solo cuando la construcción existente lo permita se admitirá localizar los usos permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo (4), siempre que los…

CU t.c. 7.2.7.2Reserva de Árboles

7 Lineamientos del Hábitat

Reserva de Árboles Todo proyecto de construcción, reforma edilicia o actividad urbana en general deberá respetar el arbolado público existente o el lugar reservado para futuras p…

CU t.c. 7.2.9.1Disposiciones especiales

7 Lineamientos del Hábitat

…e carácter edilicio mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o nuevas construcciones complementarias no superen el veinte por ciento (20%) de la superficie total del predio. Cuando la situación del predio pretend…

CU t.c. 8.2Acciones e instrumentos para la Reurbanización e integración social, urbana, cultural y productiva

8 Lineamientos para la reurbanización de Barrios Populares

…Ciudad deben desarrollarse siguiendo un conjunto de acciones orientadas al mejoramiento y construcción de nuevas viviendas, ampliación del equipamiento social y de la infraestructura, el acceso a los servicios, el tratamiento de los…

CU t.c. 9.1.3.2.2.2Grados de Intervención

9 Protección Patrimonial e Identidad

…e construida, entrepisos, entresuelos existentes ni la ocupación de patios interiores con construcciones. Se admiten trabajos de consolidación y mantenimiento. b) Grado de intervención 2: Comprende las obras o acciones dirigidas a a…

CU t.c. 9.1.4.1Criterios para la intervención en proximidad a edificios catalogados

9 Protección Patrimonial e Identidad

…las características predominantes en la cuadra o manzana. b) Autenticidad: No se admiten construcciones imitativas de estilo, permitiendo actuaciones de diseño contemporáneo y contextuales con lo existente.

CU t.c. 9.1.4.2Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección integral o estructural

9 Protección Patrimonial e Identidad

…arcelas adyacentes a edificios con nivel de protección integral o estructural, las nuevas construcciones deben realizar un retiro lateral mínimo de tres metros (3m) de la L.D.P con el edificio protegido, a partir de la altura de la…