SMP 065-020-020

Av. Rivadavia 7425

Edificabilidad publicada

Superficie total

410m²

9,50 × 43,16 m

FOT (ver en el glosario del Código)

5,0

Altura máxima (ver en el glosario del Código)

38m

12 pisos de tejido

Máximo edificable (ver en el glosario del Código)

2.050m²

Estimado FOT × superficie

Cómo leer esta ficha3

Qué es esto

Un estudio de prefactibilidad sobre una parcela que no está en venta por nosotros. No es un aviso, no es una tasación firmada y no hay una comisión atrás.

De dónde salen los números

Del catastro y la plancha de altura del GCBA, leídos contra el Código Urbanístico. Cada término enlaza al artículo que lo define.

Código Urbanístico, texto consolidado

Si el lote es tuyo

Podemos hacerte el estudio de prefactibilidad completo sobre esta parcela y explicarte qué significa cada indicador. Sin exclusividad y sin ponerla en venta.

Pedir el estudio de esta parcela

Ver estas cifras como volumen en 3D, girable

Debida diligencia

Lo que condiciona esta parcela

A prever

Hay 410 m² construidos

Qué implica

La parcela no está vacía: 1 piso sobre rasante. Demolición, retiro de escombros y permiso son costo del comprador, y ese costo entra en el precio del suelo.

Qué hacer · Presupuestar la demolición por m² y verificar si el edificio está habitado antes de firmar.

A prever

Máximo edificable estimado, no publicado

Qué implica

EPOK no publica la superficie máxima edificable de esta parcela, así que la cifra de arriba es FOT × superficie. El volumen real lo fija la combinación de L.F.I., FOS y plano límite, y suele diferir.

Qué hacer · Tomar el número como orden de magnitud y confirmarlo con un anteproyecto.

Volumen

Lo que hay hoy y lo que el Código permite

Permitido · 12 pisos
Hoy · 1 piso

12 pisos · 38 m · FOT 5,0

Construido hoy (ver en el glosario del Código)

410m²

Remanente edificable

1.640m²

Pisos existentes

Sin subsuelo declarado

Sup. edificable por planta (ver en el glosario del Código)

409m²

Datos catastrales

SMP

065-020-020

Dirección

Av. Rivadavia 7425

Barrio

Flores

Comuna

Comuna 7

Partida matriz

136817

Identificador AGIP: con él se piden deuda de ABL y la valuación fiscal.

Superficie total

410 m²

Superficie cubierta

410 m²

Frente

9,50 m

Fondo

43,16 m

Perímetro

106,26 m

Régimen

Dominio único

Edificabilidad

Zonificación

Distrito del Código de Planeamiento Urbano usado para plusvalía.

Área especial

—

FOT

5,0

Altura máxima

38 m

Pisos de tejido

Estimado a 3 m por piso.

Superficie edificable por planta

409 m²

Máximo edificable

2.050 m²

EPOK no publica la superficie máxima de esta parcela: es FOT × superficie, un orden de magnitud.

Parcela

Típica

Ley 6062

Contribución por mayor aprovechamiento

No corresponde

Edificabilidad adicional

0m²

A1 − A2, según EPOK

Incidencia del suelo

40UVA/m²

C2 · al 26/08/2026

Alícuota

18%

Contribución estimada

0UVA

Adicional por tipología

Entre medianeras

0 m²

Perímetro libre

0 m²

Semi libre

0 m²

Cómo se llega al número

(0 m² × 40 UVA/m²) × 18 % = 0 UVA

El Código Urbanístico no habilita superficie adicional sobre esta parcela respecto del código anterior, así que no se genera contribución. Si la normativa del distrito cambia, sí se genera.

Documentación

Planos oficiales de esta parcela

Croquis de parcelaEl plano catastral de esta parcela: medidas de frente, fondo y linderos, tal como los registra la Dirección de Catastro.Abrir en ssplan.buenosaires.gob.ar

Plano índice de la secciónLa manzana completa con todas sus parcelas numeradas — sirve para ubicar la parcela dentro de la sección y para leer los linderos.Abrir en ssplan.buenosaires.gob.ar

Perímetro de manzanaLas medidas del polígono de la manzana. Es el documento que define si la manzana es típica y, con ella, la línea de frente interno.Abrir en ssplan.buenosaires.gob.ar

Entorno

Jurisdicciones y servicios

Sección catastral

Comisaría vecinal

Comisaría

Distrito escolar

Distrito Escolar XII

Área hospitalaria

HTAL. DR. P. PIÑERO

Región sanitaria

II (Sur)

Manzana

Parcelas linderas

065-020-002b

RIVADAVIA AV. 7431

958 m²

065-020-025

NAZCA AV. 34

461 m²

065-020-021

RIVADAVIA AV. 7419

450 m²

Catastro AGIP · última sincronización 26/08/2026

Prefactibilidad

Qué entra en este lote

Esto es un punto de partida, no un estudio de un arquitecto

Qué incluye y qué no3

Todo lo de abajo lo calcula un programa sobre dos cosas: los indicadores que el GCBA publica para esta parcela y el texto del Código Urbanístico vigente. No hay un profesional que haya mirado el lote, ni un anteproyecto, ni una consulta al Organismo Competente. Sirve para decidir si vale la pena seguir; no sirve para ofertar sin verificar, y no reemplaza la prefactibilidad que firma un arquitecto o el certificado urbanístico que emite la Ciudad.

La envolvente sale de la geometría de la parcela y de la Unidad de Edificabilidad. Un anteproyecto real la ajusta con patios, enfrentamientos y medianeras.
Los precios son medianas de avisos publicados en la zona, con su banda y su tamaño de muestra. Un aviso no es una escritura.
Todo lo que es supuesto nuestro está rotulado como tal y se puede discutir uno por uno.

Envolvente

Qué volumen entra bajo C.A.

CU t.c. art. 6.2.1

Unidad (ver en el glosario del Código)

C.A.

Corredores Altos

Altura máxima (ver en el glosario del Código)

38,00m

Más dos niveles retirados, hasta 45,00 m

Banda edificable (ver en el glosario del Código)

32,43m

L.F.I. a 1/4 de la manzana, arts. 6.4.2 y 6.4.2.3

Superficie computable (ver en el glosario del Código)

4.422m²

16 niveles sobre rasante

El volumen, nivel por nivel

PB a Piso 11

308 m² por nivel · banda 32,43 m · cotas 0,00 a 33,00 m

12 niveles iguales · Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.2.1

Retiro 1

289 m² · banda 30,43 m · cota 38,00 m

Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.3

Retiro 2

232 m² · banda 24,43 m · cota 41,00 m

Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.3

Basamento 1 a Basamento 2

102 m² por nivel · banda 43,16 m · cotas 0,00 a 3,00 m

2 niveles iguales · Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.4.3.3

Subsuelo 1

410 m² · banda 43,16 m · cota -3,00 m

No computa vendible: cocheras, bauleras o servicios · CU t.c. art. 6.6

Condiciones que el proyecto arrastra4

Los paramentos de los niveles retirados se tratan con materiales de la misma jerarquía que la fachada (art. 6.3).
El 80 % de la superficie entre L.F.I. y L.I.B. va a techo verde (art. 6.4.3.3).
El subsuelo exige medidas de ralentización del escurrimiento de lluvia (art. 6.6 y art. 7.2.8.3.1.1).
Sobre el plano límite se admiten 3,25 m de tanques, sala de máquinas y caja de escalera, y el volumen de acceso a azotea hasta 25 m² o el 35 % del nivel, el menor de los dos (arts. 6.3.1 y 6.3.1.1). Son superficie común, no vendible.

Cómo se llegó a la envolvente(10 pasos)

Cada renglón trae la cuenta con los números puestos, el artículo del que sale y quién lo afirma. Los rotulados como supuesto nuestro son los que se pueden discutir uno por uno; los otros salen de la plancha del GCBA o del texto del Código.

Dato oficialPublicado por el GCBA en la plancha de altura de esta parcela.
Derivado del CódigoCalculado sobre el texto del Código Urbanístico vigente, transcripto artículo por artículo en este sitio.
Supuesto nuestroLo elegimos nosotros porque el Código no lo fija. Es discutible y por eso está dicho.
Referencia de mercadoSale de un artefacto de precios con fecha y tamaño de muestra, no de una constante escrita en el código.

Producto

Qué superficie computa, y cuántas cocheras exige

Vendible cubierto (ver en el glosario del Código)

3.528m²

Eficiencia 79,8 %

Expansiones

423m²

Una fracción del cubierto

Unidades (ver en el glosario del Código)

58,9 m² de media

Cocheras exigidas

0módulos

Exenta · 24 módulos pasan a optativos

Esta parcela no está obligada a hacer cocheras

Porque el ancho libre de la parcela es de 9,50 m, menor a los 10 m del inciso a).

Son 600 m² de subsuelo que el proyecto puede no construir. La exención sale del art. 3.14.8.1 y hay que invocarla: no se aplica sola.

Mezcla de unidades

2 ambientes

35 × 50 m² = 1.750 m²

3 ambientes

24 × 72 m² = 1.728 m²

Cómo se llegó al producto y a las cocheras(6 pasos)

Dato oficialPublicado por el GCBA en la plancha de altura de esta parcela.
Derivado del CódigoCalculado sobre el texto del Código Urbanístico vigente, transcripto artículo por artículo en este sitio.
Supuesto nuestroLo elegimos nosotros porque el Código no lo fija. Es discutible y por eso está dicho.
Referencia de mercadoSale de un artefacto de precios con fecha y tamaño de muestra, no de una constante escrita en el código.

Anexo

Cálculo de anteproyecto

Historia del lote

Qué pasó en esta parcela

Lo que los padrones abiertos de la Ciudad registran sobre RIVADAVIA AV. 7425 entre 2018 y 2024: permisos de obra, habilitaciones, inspecciones, patrimonio y certificados.

Los padrones abiertos de la Ciudad registran 120 hechos sobre esta parcela entre 2018 y 2024. Hay 120 inspecciones. El relevamiento de usos de 2024 la registró como multicomercial, en estado activo.

Lo que pesa hoy

Revisar

Hay 31 inspecciones de los últimos cinco años

El padrón registra que la AGC vino, no el resultado de la visita. Para saber si labró un acta y en qué terminó hay que pedir el expediente con el número de ticket.

Los hechos, del más nuevo al más viejo

2024-06-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-1035987.
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Expediente DGFyC-1035987
2022-04-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Obras
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyCO-518710.
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Expediente DGFyCO-518710
2022-04-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Obras
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyCO-516677.
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Expediente DGFyCO-516677
2022-04-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-802520.
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Expediente DGFyC-802520
2022-04-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-738082.
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Expediente DGFyC-738082
2022-04-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-800126.
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Expediente DGFyC-800126
2022-04-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-796390.
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Expediente DGFyC-796390
2021-10-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-723251.
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Expediente DGFyC-723251
2021-10-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-723046.
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Expediente DGFyC-723046
2021-10-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-719168.
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Expediente DGFyC-719168
2021-09-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-709432.
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Expediente DGFyC-709432
2021-08-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-696635.
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Expediente DGFyC-696635
2021-07-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-683270.
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Expediente DGFyC-683270
2021-06-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-673976.
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Expediente DGFyC-673976
2021-05-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-665476.
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Expediente DGFyC-665476
2021-05-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-661599.
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Expediente DGFyC-661599
2021-05-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-662597.
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Expediente DGFyC-662597
2021-04-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-657603.
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Expediente DGFyC-657603
2021-04-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-653517.
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Expediente DGFyC-653517
2021-04-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-652073.
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Expediente DGFyC-652073
2021-04-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-652040.
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Expediente DGFyC-652040
2021-04-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-646309.
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Expediente DGFyC-646309
2021-03-13
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-642212.
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Expediente DGFyC-642212
2021-02-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-635816.
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Expediente DGFyC-635816
2021-02-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-634462.
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Expediente DGFyC-634462
2021-02-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-632921.
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Expediente DGFyC-632921
2021-01-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-627258.
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Expediente DGFyC-627258
2021-01-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-623048.
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Expediente DGFyC-623048
2021-01-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-621883.
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Expediente DGFyC-621883
2021-01-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-621845.
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Expediente DGFyC-621845
2021-01-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-621703.
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Expediente DGFyC-621703
2020-12-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-620362.
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Expediente DGFyC-620362
2020-12-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-619516.
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Expediente DGFyC-619516
2020-11-30
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Inspecciones simples
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 6747. Ticket DGFyC-588961.
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Expediente DGFyC-588961
2020-11-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-523920.
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Expediente DGFyC-523920
2020-11-19
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Helguera 748. Ticket DGFyC-608075.
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Expediente DGFyC-608075
2020-10-19
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Grandes Superficies
Local inspeccionado: FLORES, VENANCIO, Gral. 3181. Ticket DGFyC-589277.
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Expediente DGFyC-589277
2020-10-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-593425.
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Expediente DGFyC-593425
2020-09-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Salud y Geriátricos
Local inspeccionado: Bacacay 2585. Ticket DGFyC-587883.
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Expediente DGFyC-587883
2020-08-30
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-581114.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-581114
2020-08-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-577650.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-577650
2020-08-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-575735.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-575735
2020-06-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-614720.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-614720
2020-05-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-557958.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-557958
2020-05-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-556704.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-556704
2020-05-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-554663.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-554663
2020-04-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-545894.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-545894
2020-04-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-614067.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-614067
2020-04-05
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-544886.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-544886
2020-03-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-542772.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-542772
2020-03-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-542131.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-542131
2020-03-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-541617.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-541617
2020-03-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-541634.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-541634
2020-03-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-539553.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-539553
2020-03-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-539341.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-539341
2020-03-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-535822.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-535822
2020-03-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-530755.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-530755
2020-02-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-527197.
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Expediente DGFyC-527197
2020-02-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-523940.
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Expediente DGFyC-523940
2020-02-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-523919.
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Expediente DGFyC-523919
2020-02-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-523562.
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Expediente DGFyC-523562
2020-02-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Incendio
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyCO-372978.
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Expediente DGFyCO-372978
2020-02-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-520617.
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Expediente DGFyC-520617
2020-01-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-476830.
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Expediente DGFyC-476830
2020-01-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Eléctricas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyCO-367294.
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Expediente DGFyCO-367294
2020-01-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-517374.
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Expediente DGFyC-517374
2020-01-19
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-513849.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-513849
2020-01-19
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-513852.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-513852
2020-01-05
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-506814.
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Expediente DGFyC-506814
2020-01-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-507472.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-507472
2020-01-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-506589.
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Expediente DGFyC-506589
2019-12-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-506134.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-506134
2019-12-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-503631.
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Expediente DGFyC-503631
2019-12-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-501278.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-501278
2019-12-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-495047.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-495047
2019-11-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-491108.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-491108
2019-11-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-488689.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-488689
2019-11-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-480403.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-480403
2019-10-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-430752.
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Expediente DGFyC-430752
2019-10-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Eléctricas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyCO-344852.
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Expediente DGFyCO-344852
2019-10-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-474540.
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Expediente DGFyC-474540
2019-10-06
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-468382.
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Expediente DGFyC-468382
2019-09-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-462439.
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Expediente DGFyC-462439
2019-09-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-462297.
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Expediente DGFyC-462297
2019-09-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-459313.
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Expediente DGFyC-459313
2019-09-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-455856.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-455856
2019-09-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-455306.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-455306
2019-09-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-450863.
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Expediente DGFyC-450863
2019-08-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-447707.
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Expediente DGFyC-447707
2019-08-18
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-444507.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-444507
2019-08-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-440446.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-440446
2019-07-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Eléctricas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyCO-319582.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyCO-319582
2019-07-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-374857.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-374857
2019-07-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-427922.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-427922
2019-07-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-419958.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-419958
2019-07-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-421092.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-421092
2019-06-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-416636.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-416636
2019-06-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-409970.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-409970
2019-06-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-398949.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-398949
2019-05-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Caseros Av. 2911. Ticket DGFyC-359026.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-359026
2019-05-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Grandes Superficies
Local inspeccionado: Somellera 1850. Ticket DGFyC-333648.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-333648
2019-04-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Inspecciones simples
Local inspeccionado: Yrigoyen, Hipolito 2302. Ticket DGFyC-380861.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-380861
2019-04-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Auditorias Integrales Programadas
Local inspeccionado: las Heras General Av. 3741. Ticket DGFyC-380740.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-380740
2019-04-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Auditorias Integrales Programadas
Local inspeccionado: Colpayo 759. Ticket DGFyC-380186.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-380186
2019-04-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Verificaciones
Local inspeccionado: Mosconi General Av. 3238. Ticket DGFyC-353801.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-353801
2019-04-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Armenia 1743. Ticket DGFyC-374957.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-374957
2019-04-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Verificaciones
Local inspeccionado: Cabildo Av. 2293. Ticket DGFyC-372438.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-372438
2019-04-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Obras
Local inspeccionado: Linneo 2157. Ticket DGFyCO-293032.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyCO-293032
2019-03-28
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Inspecciones simples
Local inspeccionado: Ramos Mejia, Jose Maria, Dr. Av. 1415. Ticket DGFyC-368373.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-368373
2019-03-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Verificaciones
Local inspeccionado: Olazabal 2487. Ticket DGFyC-362426.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-362426
2019-03-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Inspecciones simples
Local inspeccionado: Roseti 314. Ticket DGFyC-353411.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-353411
2019-03-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Cordoba Av. 6162. Ticket DGFyC-355738.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-355738
2019-02-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Grandes Superficies
Local inspeccionado: Pasteur 305. Ticket DGFyC-343400.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-343400
2019-02-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Inspecciones simples
Local inspeccionado: Belgrano 4072. Ticket DGFyC-326294.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-326294
2019-02-05
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Obras
Local inspeccionado: Billinghurst 2343. Ticket DGFyCO-280223.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyCO-280223
2019-01-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Migueletes 995. Ticket DGFyC-337169.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-337169
2019-01-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Tornquist, Ernesto Av. 6385. Ticket DGFyC-328580.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-328580
2019-01-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Verificaciones
Local inspeccionado: Gallo 1223. Ticket DGFyC-324067.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-324067
2018-12-30
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-326163.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-326163
2018-12-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7425. Ticket DGFyC-326043.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-326043

Fuente: datos abiertos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, padrones de obras registradas e iniciadas, habilitaciones, fiscalizaciones, certificados de fachada y urbanísticos, áreas de protección histórica y relevamiento de usos del suelo. Nada de esto reemplaza un informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble.

El texto de un expediente no se publica. Con el número de arriba se pide una vista del expediente ante la repartición que lo inició: la presentación es gratuita y las copias se cobran según la ley tarifaria vigente.

Detalle normativo

Qué dice la normativa sobre lo que se puede construir acá

El Código Urbanístico dice cuánto entra en la parcela. El Código de Edificación dice cómo tiene que ser lo que se construya. Entre los dos se define cuántos de esos metros se pueden vender.

Poné tu lote en la figura

Frente9,5 m

Fondo43,2 m

Plantas12

Superficie del lote

410 m²

Superficie apilada

4.920 m²

Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.

Los artículos que gobiernan esta parcela9

Código Urbanístico completo Código de Edificación completo

Glosario aplicado

Las palabras del Código que usa este informe

Ver las definiciones37

Cada una la define el propio Código, y de esa definición dependen los metros que se declaran: si la superficie de piso descuenta o no los medios de salida cambia cuánto entra bajo el mismo FOT. La entrada completa trae el artículo del que sale y qué se discute en la práctica.

El glosario completo de los dos códigos →

Ver qué se puede construir en otra dirección

Escribí otra dirección de CABA y abrí su informe: los mismos indicadores oficiales, la misma envolvente, el mismo detalle normativo.