SMP 065-010-014

Av. Rivadavia 7523

Edificabilidad publicada

Superficie total

450m²

8,76 × 51,37 m

FOT (ver en el glosario del Código)

5,0

Altura máxima (ver en el glosario del Código)

38m

12 pisos de tejido

Máximo edificable (ver en el glosario del Código)

2.300m²

Estimado FOT × superficie

Cómo leer esta ficha3

Qué es esto

Un estudio de prefactibilidad sobre una parcela que no está en venta por nosotros. No es un aviso, no es una tasación firmada y no hay una comisión atrás.

De dónde salen los números

Del catastro y la plancha de altura del GCBA, leídos contra el Código Urbanístico. Cada término enlaza al artículo que lo define.

Código Urbanístico, texto consolidado

Si el lote es tuyo

Podemos hacerte el estudio de prefactibilidad completo sobre esta parcela y explicarte qué significa cada indicador. Sin exclusividad y sin ponerla en venta.

Pedir el estudio de esta parcela

Ver estas cifras como volumen en 3D, girable

Debida diligencia

Lo que condiciona esta parcela

A prever

Hay 1.030 m² construidos

Qué implica

La parcela no está vacía: 1 piso sobre rasante. Demolición, retiro de escombros y permiso son costo del comprador, y ese costo entra en el precio del suelo.

Qué hacer · Presupuestar la demolición por m² y verificar si el edificio está habitado antes de firmar.

A prever

Máximo edificable estimado, no publicado

Qué implica

EPOK no publica la superficie máxima edificable de esta parcela, así que la cifra de arriba es FOT × superficie. El volumen real lo fija la combinación de L.F.I., FOS y plano límite, y suele diferir.

Qué hacer · Tomar el número como orden de magnitud y confirmarlo con un anteproyecto.

Volumen

Lo que hay hoy y lo que el Código permite

Permitido · 12 pisos
Hoy · 1 piso

12 pisos · 38 m · FOT 5,0

Construido hoy (ver en el glosario del Código)

1.030m²

Remanente edificable

1.270m²

Pisos existentes

Sin subsuelo declarado

Sup. edificable por planta (ver en el glosario del Código)

427m²

Datos catastrales

SMP

065-010-014

Dirección

Av. Rivadavia 7523

Barrio

Flores

Comuna

Comuna 7

Partida matriz

137254

Identificador AGIP: con él se piden deuda de ABL y la valuación fiscal.

Superficie total

450 m²

Superficie cubierta

1.030 m²

Frente

8,76 m

Fondo

51,37 m

Perímetro

122,60 m

Régimen

Dominio único

Edificabilidad

Zonificación

Distrito del Código de Planeamiento Urbano usado para plusvalía.

Área especial

—

FOT

5,0

Altura máxima

38 m

Pisos de tejido

Estimado a 3 m por piso.

Superficie edificable por planta

427 m²

Máximo edificable

2.300 m²

EPOK no publica la superficie máxima de esta parcela: es FOT × superficie, un orden de magnitud.

Parcela

Típica

Ley 6062

Contribución por mayor aprovechamiento

No corresponde

Edificabilidad adicional

0m²

A1 − A2, según EPOK

Incidencia del suelo

40UVA/m²

C2 · al 26/08/2026

Alícuota

18%

Contribución estimada

0UVA

Adicional por tipología

Entre medianeras

0 m²

Perímetro libre

0 m²

Semi libre

0 m²

Cómo se llega al número

(0 m² × 40 UVA/m²) × 18 % = 0 UVA

El Código Urbanístico no habilita superficie adicional sobre esta parcela respecto del código anterior, así que no se genera contribución. Si la normativa del distrito cambia, sí se genera.

Documentación

Planos oficiales de esta parcela

Croquis de parcelaEl plano catastral de esta parcela: medidas de frente, fondo y linderos, tal como los registra la Dirección de Catastro.Abrir en ssplan.buenosaires.gob.ar

Plano índice de la secciónLa manzana completa con todas sus parcelas numeradas — sirve para ubicar la parcela dentro de la sección y para leer los linderos.Abrir en ssplan.buenosaires.gob.ar

Perímetro de manzanaLas medidas del polígono de la manzana. Es el documento que define si la manzana es típica y, con ella, la línea de frente interno.Abrir en ssplan.buenosaires.gob.ar

Entorno

Jurisdicciones y servicios

Sección catastral

Comisaría vecinal

Comisaría

Distrito escolar

Distrito Escolar XII

Área hospitalaria

HTAL. DR. P. PIÑERO

Región sanitaria

II (Sur)

Manzana

Parcelas linderas

065-010-015e

RIVADAVIA AV. 7513

483 m²

065-010-019

ARGERICH 36

231 m²

065-010-020

ARGERICH 38

228 m²

065-010-018

ARGERICH 24

235 m²

065-010-013

RIVADAVIA AV. 7539

454 m²

065-010-021a

ARGERICH 46

439 m²

Catastro AGIP · última sincronización 26/08/2026

Prefactibilidad

Qué entra en este lote

Esto es un punto de partida, no un estudio de un arquitecto

Qué incluye y qué no3

Todo lo de abajo lo calcula un programa sobre dos cosas: los indicadores que el GCBA publica para esta parcela y el texto del Código Urbanístico vigente. No hay un profesional que haya mirado el lote, ni un anteproyecto, ni una consulta al Organismo Competente. Sirve para decidir si vale la pena seguir; no sirve para ofertar sin verificar, y no reemplaza la prefactibilidad que firma un arquitecto o el certificado urbanístico que emite la Ciudad.

La envolvente sale de la geometría de la parcela y de la Unidad de Edificabilidad. Un anteproyecto real la ajusta con patios, enfrentamientos y medianeras.
Los precios son medianas de avisos publicados en la zona, con su banda y su tamaño de muestra. Un aviso no es una escritura.
Todo lo que es supuesto nuestro está rotulado como tal y se puede discutir uno por uno.

Envolvente

Qué volumen entra bajo C.A.

CU t.c. art. 6.2.1

Unidad (ver en el glosario del Código)

C.A.

Corredores Altos

Altura máxima (ver en el glosario del Código)

38,00m

Más dos niveles retirados, hasta 45,00 m

Banda edificable (ver en el glosario del Código)

25,30m

L.F.I. a 1/4 de la manzana, arts. 6.4.2 y 6.4.2.3

Superficie computable (ver en el glosario del Código)

3.163m²

16 niveles sobre rasante

El volumen, nivel por nivel

PB a Piso 11

222 m² por nivel · banda 25,30 m · cotas 0,00 a 33,00 m

12 niveles iguales · Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.2.1

Retiro 1

204 m² · banda 23,30 m · cota 38,00 m

Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.3

Retiro 2

152 m² · banda 17,30 m · cota 41,00 m

Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.3

Basamento 1 a Basamento 2

74 m² por nivel · banda 33,73 m · cotas 0,00 a 3,00 m

2 niveles iguales · Computa superficie vendible · CU t.c. art. 6.4.3.3

Subsuelo 1

295 m² · banda 33,73 m · cota -3,00 m

No computa vendible: cocheras, bauleras o servicios · CU t.c. art. 6.6

Condiciones que el proyecto arrastra4

Los paramentos de los niveles retirados se tratan con materiales de la misma jerarquía que la fachada (art. 6.3).
El 80 % de la superficie entre L.F.I. y L.I.B. va a techo verde (art. 6.4.3.3).
El subsuelo exige medidas de ralentización del escurrimiento de lluvia (art. 6.6 y art. 7.2.8.3.1.1).
Sobre el plano límite se admiten 3,25 m de tanques, sala de máquinas y caja de escalera, y el volumen de acceso a azotea hasta 25 m² o el 35 % del nivel, el menor de los dos (arts. 6.3.1 y 6.3.1.1). Son superficie común, no vendible.

Cómo se llegó a la envolvente(10 pasos)

Cada renglón trae la cuenta con los números puestos, el artículo del que sale y quién lo afirma. Los rotulados como supuesto nuestro son los que se pueden discutir uno por uno; los otros salen de la plancha del GCBA o del texto del Código.

Dato oficialPublicado por el GCBA en la plancha de altura de esta parcela.
Derivado del CódigoCalculado sobre el texto del Código Urbanístico vigente, transcripto artículo por artículo en este sitio.
Supuesto nuestroLo elegimos nosotros porque el Código no lo fija. Es discutible y por eso está dicho.
Referencia de mercadoSale de un artefacto de precios con fecha y tamaño de muestra, no de una constante escrita en el código.

Producto

Qué superficie computa, y cuántas cocheras exige

Vendible cubierto (ver en el glosario del Código)

2.421m²

Eficiencia 76,5 %

Expansiones

291m²

Una fracción del cubierto

Unidades (ver en el glosario del Código)

59,1 m² de media

Cocheras exigidas

0módulos

Exenta · 17 módulos pasan a optativos

Esta parcela no está obligada a hacer cocheras

Porque el ancho libre de la parcela es de 8,76 m, menor a los 10 m del inciso a).

Son 425 m² de subsuelo que el proyecto puede no construir. La exención sale del art. 3.14.8.1 y hay que invocarla: no se aplica sola.

Mezcla de unidades

2 ambientes

24 × 50 m² = 1.200 m²

3 ambientes

17 × 72 m² = 1.224 m²

Cómo se llegó al producto y a las cocheras(6 pasos)

Dato oficialPublicado por el GCBA en la plancha de altura de esta parcela.
Derivado del CódigoCalculado sobre el texto del Código Urbanístico vigente, transcripto artículo por artículo en este sitio.
Supuesto nuestroLo elegimos nosotros porque el Código no lo fija. Es discutible y por eso está dicho.
Referencia de mercadoSale de un artefacto de precios con fecha y tamaño de muestra, no de una constante escrita en el código.

Anexo

Cálculo de anteproyecto

Historia del lote

Qué pasó en esta parcela

Lo que los padrones abiertos de la Ciudad registran sobre RIVADAVIA AV. 7523 entre 2019 y 2024: permisos de obra, habilitaciones, inspecciones, patrimonio y certificados.

Los padrones abiertos de la Ciudad registran 120 hechos sobre esta parcela entre 2019 y 2024. Hay dos trámites de obra y 118 inspecciones. El relevamiento de usos de 2024 la registró como unicomercial, en estado inactivo.

Lo que pesa hoy

Revisar

Hay 54 inspecciones de los últimos cinco años

El padrón registra que la AGC vino, no el resultado de la visita. Para saber si labró un acta y en qué terminó hay que pedir el expediente con el número de ticket.

Los hechos, del más nuevo al más viejo

2024-06-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-1146934.
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Expediente DGFyC-1146934
2024-05-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-1144577.
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Expediente DGFyC-1144577
2024-05-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-1138045.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-1138045
2024-04-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-1129392.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-1129392
2024-04-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Auditorias Integrales Programadas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-1119184.
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Expediente DGFyC-1119184
2024-04-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Auditorias Integrales Programadas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-1120014.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-1120014
2022-06-29
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Registro de Proyecto de Prevención Contra Incendios
Ubicación declarada: Av. Rivadavia 7523.
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Expediente EX-2021-37811864-GCABA-DGROC
2022-06-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-837938.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-837938
2022-06-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-825065.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-825065
2022-06-19
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-834616.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-834616
2022-06-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-830992.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-830992
2022-05-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-813144.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-813144
2022-05-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-813684.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-813684
2022-04-30
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-810058.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-810058
2022-04-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-806339.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-806339
2022-04-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-806248.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-806248
2022-04-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-804708.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-804708
2022-04-19
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-796919.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-796919
2022-04-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-802521.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-802521
2022-04-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-800130.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-800130
2022-04-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-798161.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-798161
2022-04-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-796392.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-796392
2021-12-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-754307.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-754307
2021-12-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-754464.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-754464
2021-11-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-744332.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-744332
2021-11-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-739251.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-739251
2021-11-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-738378.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-738378
2021-10-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-721915.
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Expediente DGFyC-721915
2021-10-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Incendio
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyCO-479818.
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Expediente DGFyCO-479818
2021-10-19
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Incendio
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyCO-479811.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyCO-479811
2021-10-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-723254.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-723254
2021-10-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-723044.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-723044
2021-09-18
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-712882.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-712882
2021-08-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-699648.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-699648
2021-07-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-686357.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-686357
2021-07-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-686358.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-686358
2021-07-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-683273.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-683273
2021-06-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-674021.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-674021
2021-05-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-665478.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-665478
2021-05-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-662593.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-662593
2021-05-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-658536.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-658536
2021-04-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-657606.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-657606
2021-04-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-650781.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-650781
2021-03-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-645370.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-645370
2021-02-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-635305.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-635305
2021-02-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-633623.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-633623
2021-02-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-632919.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-632919
2021-02-06
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-632661.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-632661
2021-02-03
Permiso de obra
Se registró un permiso de obra: Registro de Proyecto de Instalación Ventilación Mecánica
Ubicación declarada: Av. Rivadavia 7523.
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Expediente EX-2020-31359891-GCABA-DGROC
2021-01-31
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-586293.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-586293
2021-01-28
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-629479.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-629479
2021-01-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-625929.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-625929
2021-01-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-625931.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-625931
2021-01-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-624058.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-624058
2021-01-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-621850.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-621850
2021-01-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-621700.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-621700
2020-12-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-620366.
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Expediente DGFyC-620366
2020-12-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-620341.
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Expediente DGFyC-620341
2020-12-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-613379.
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Expediente DGFyC-613379
2020-07-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-614856.
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Expediente DGFyC-614856
2020-05-10
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-552334.
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Expediente DGFyC-552334
2020-04-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-545899.
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Expediente DGFyC-545899
2020-04-12
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-614068.
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Expediente DGFyC-614068
2020-04-05
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-544743.
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Expediente DGFyC-544743
2020-04-05
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-544888.
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Expediente DGFyC-544888
2020-03-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-542135.
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Expediente DGFyC-542135
2020-03-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-542011.
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Expediente DGFyC-542011
2020-03-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-541618.
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Expediente DGFyC-541618
2020-03-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-541637.
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Expediente DGFyC-541637
2020-03-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-539555.
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Expediente DGFyC-539555
2020-03-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-539343.
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Expediente DGFyC-539343
2020-03-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-535819.
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Expediente DGFyC-535819
2020-02-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-529313.
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Expediente DGFyC-529313
2020-02-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-527196.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-527196
2020-02-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-525687.
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Expediente DGFyC-525687
2020-02-09
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-523938.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-523938
2020-02-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-520615.
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Expediente DGFyC-520615
2020-01-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-517356.
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Expediente DGFyC-517356
2020-01-26
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-516926.
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Expediente DGFyC-516926
2020-01-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Incendio
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyCO-368344.
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Expediente DGFyCO-368344
2020-01-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-507484.
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Expediente DGFyC-507484
2020-01-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-511636.
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Expediente DGFyC-511636
2020-01-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-511602.
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Expediente DGFyC-511602
2020-01-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-506587.
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Expediente DGFyC-506587
2019-12-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-506138.
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Expediente DGFyC-506138
2019-12-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-504192.
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Expediente DGFyC-504192
2019-12-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-461327.
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Expediente DGFyC-461327
2019-12-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Eléctricas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyCO-359442.
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Expediente DGFyCO-359442
2019-11-17
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-488338.
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Expediente DGFyC-488338
2019-11-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-488691.
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Expediente DGFyC-488691
2019-11-16
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-488692.
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Expediente DGFyC-488692
2019-11-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-487094.
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Expediente DGFyC-487094
2019-10-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-474543.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-474543
2019-10-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-473626.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-473626
2019-10-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-469422.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-469422
2019-09-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-462443.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-462443
2019-09-22
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-461532.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-461532
2019-09-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-462205.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-462205
2019-09-18
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-316229.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-316229
2019-09-14
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-459316.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-459316
2019-09-08
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-455853.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-455853
2019-09-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Eléctricas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyCO-338224.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyCO-338224
2019-08-31
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-450768.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-450768
2019-08-25
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-447581.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-447581
2019-08-24
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7525. Ticket DGFyC-447710.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-447710
2019-08-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-440449.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-440449
2019-08-11
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-440412.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-440412
2019-08-03
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-432611.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-432611
2019-07-27
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-432073.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-432073
2019-07-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-419950.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-419950
2019-07-20
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-427925.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-427925
2019-07-07
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-421093.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-421093
2019-07-04
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-427034.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-427034
2019-07-02
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Eventos Masivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-425466.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-425466
2019-06-29
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Crítica
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-416637.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-416637
2019-06-23
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-411668.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-411668
2019-06-21
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: Eléctricas
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyCO-315388.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyCO-315388
2019-06-05
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Est. Deportivos
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-361631.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-361631
2019-06-01
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Fiscalización Nocturna
Local inspeccionado: Rivadavia Av. 7523. Ticket DGFyC-398950.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-398950
2019-05-15
Inspección de la AGC
La AGC inspeccionó el lote: SGO Verificaciones
Local inspeccionado: Saraza 5611. Ticket DGFyC-390174.
Ver artículo con los detalles
Expediente DGFyC-390174

Fuente: datos abiertos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, padrones de obras registradas e iniciadas, habilitaciones, fiscalizaciones, certificados de fachada y urbanísticos, áreas de protección histórica y relevamiento de usos del suelo. Nada de esto reemplaza un informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble.

El texto de un expediente no se publica. Con el número de arriba se pide una vista del expediente ante la repartición que lo inició: la presentación es gratuita y las copias se cobran según la ley tarifaria vigente.

Detalle normativo

Qué dice la normativa sobre lo que se puede construir acá

El Código Urbanístico dice cuánto entra en la parcela. El Código de Edificación dice cómo tiene que ser lo que se construya. Entre los dos se define cuántos de esos metros se pueden vender.

Poné tu lote en la figura

Frente8,8 m

Fondo51,4 m

Plantas12

Superficie del lote

450 m²

Superficie apilada

5.400 m²

Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.

Los artículos que gobiernan esta parcela9

Código Urbanístico completo Código de Edificación completo

Glosario aplicado

Las palabras del Código que usa este informe

Ver las definiciones37

Cada una la define el propio Código, y de esa definición dependen los metros que se declaran: si la superficie de piso descuenta o no los medios de salida cambia cuánto entra bajo el mismo FOT. La entrada completa trae el artículo del que sale y qué se discute en la práctica.

El glosario completo de los dos códigos →

Ver qué se puede construir en otra dirección

Escribí otra dirección de CABA y abrí su informe: los mismos indicadores oficiales, la misma envolvente, el mismo detalle normativo.