Edificabilidad en el Código Urbanístico y de Edificación
Acá están los 50 términos de la familia Edificabilidad del glosario de los códigos de CABA: todos miden o limitan cuánto se puede construir en un lote. La mayoría, 50 de 50, tiene una definición en Código Urbanístico CABA.
A
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
B
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Edificabilidad
Bauleras
Los espacios pensados para guardar artículos del hogar a escala familiar, como los baulos de un edificio.
C
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificabilidad
Centro Libre de Manzana
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las…
Edificabilidad
Combinaciones tipológicas
Combinación de diferentes morfologías edilicias.
Edificabilidad
Completamiento de Tejido o Edificabilidad
Un incremento de la edificabilidad permitida en un lote por razones urbanísticas, por ejemplo para parejar la altura…
E
Edificabilidad
Edificabilidad
La capacidad constructiva del inmueble, dicha en una palabra. Es el resultado de cruzar altura, líneas, retiros y plano…
Edificabilidad
Edificio de Esquina
El edificio ubicado entre las prolongaciones de la Línea de Frente Interno y las Líneas Oficiales que se cruzan en la…
Edificabilidad
Edificio de perímetro Libre
El edificio cuyas paredes exteriores están retiradas de ambas líneas divisorias laterales y no forman medianera.
Edificabilidad
Edificio de perímetro Semilibre
El edificio que apoya solo una de sus paredes exteriores sobre una línea divisoria lateral y deja la otra libre.
Edificabilidad
Edificio entre medianeras
El edificio que completa la construcción entre las líneas divisorias laterales, apoyado en ambas medianeras.
Edificabilidad
Espacio Libre de Manzana
El espacio aéreo del interior de la manzana, limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente…
Edificabilidad
Espacio público
El espacio destinado al uso público sobre calles, avenidas y plazas, y el que se genera por retiros y ochavas. Es lo…
Edificabilidad
Espacio urbano
El espacio aéreo abierto entre volúmenes construidos, público o privado, que da asoleamiento, ventilación y vistas a…
F
Edificabilidad
Fachada principal
El paramento exterior que delimita el volumen del edificio hacia la vía pública. Es la cara desde la que se miden…
Edificabilidad
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
L
Edificabilidad
Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La línea que separa la parte de la parcela donde se puede edificar del espacio libre de manzana.
Edificabilidad
Línea Interna de Basamento (L.I.B.)
La línea que marca hasta dónde puede llegar el basamento del edificio antes de invadir el centro libre de manzana.
Edificabilidad
Línea Oficial (L.O.)
Sigla L.O., la línea que separa el lote de la vía pública, actual o proyectada.
Edificabilidad
Línea Oficial de Edificación (L.E.)
La línea que marca hasta dónde se puede construir en el frente del lote, que coincide con la Línea Oficial salvo que…
Edificabilidad
Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)
Sigla L.O.E., la línea que corta la ochava en el encuentro de dos líneas oficiales.
M
P
Edificabilidad
Patio apendicular del espacio urbano
El área descubierta que se forma por entrantes o retiros parciales del edificio, abierta de un lado hacia el espacio…
Edificabilidad
Patio vertical
El área descubierta entre volúmenes construidos en un lote demasiado chico para conformar un espacio urbano completo.
Edificabilidad
Perfil Edificable
La silueta máxima que puede tener el edificio construido, resultado de combinar todas las líneas y planos límite.
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Edificabilidad
Polígono afectado por las extensiones del Espacio Libre de Manzana
Parcelas ubicadas entre la intersección de las Líneas Oficiales (L.O.) hasta la prolongación virtual de las L.F.I.…
Edificabilidad
Pórtico
Estructura exterior de un edificio con cubierta soportada por columnas y arcadas a lo largo de su fachada.
R
Edificabilidad
Recuperar
Rehabilitar un edificio existente manteniendo total o parcialmente su estructura, envolvente, instalaciones y…
Edificabilidad
Retiro del Frente
La distancia entre la Línea Oficial y la Línea Oficial de Edificación, a partir de la cual recién empieza a poder…
Edificabilidad
Rivolta (Edificios de Esquina)
Forma en que debe darse la transición de altura en el encuentro de dos normativas de altura en la esquina de la manzana.
S
Edificabilidad
Suelo Absorbente
El terreno capaz de derivar el agua de lluvia o de riego a las napas, sin contar como tal las losas parquizadas.
Edificabilidad
Superficie Cubierta
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
Edificabilidad
Superficie Cubierta Total
La suma de todos los locales, entresuelos, entrepisos, voladizos y pórticos de un edificio en todas sus plantas,…
Edificabilidad
Superficie Descubierta
Toda superficie que no tiene techo.
Edificabilidad
Superficie edificable
En las áreas especiales individualizadas, lo que queda de la capacidad constructiva después de restar las superficies…
Edificabilidad
Superficie semicubierta
Toda superficie cubierta cuyo perímetro está abierto en al menos la mitad, como una galería o un balcón techado.
Edificabilidad
Superficies Deducibles de la capacidad Constructiva
Los metros que no cuentan contra el FOT: cocheras, la mitad de balcones y galerías, escaleras de incendio, salas de…
T
Edificabilidad
Tejido Carpeta
Una forma de ocupación de origen en normativa anterior: viviendas bajas conectadas por pasillos o escaleras,…
Edificabilidad
Tejido Urbano
La relación entre los volúmenes construidos y el espacio urbano que queda libre entre ellos.
Edificabilidad
Tipologías Edilicias
La clasificación de los edificios por su forma de ocupar la parcela: entre medianeras, de perímetro semilibre y de…
V
Edificabilidad
Vacíos de Edificación
Son los volúmenes que se sustraen del volumen edificable, pudiendo ser cubiertos, semicubiertos y descubiertos.
Edificabilidad
Volumen edificable
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
Edificabilidad
Volumen edificado
El volumen efectivamente construido en la parcela, que es lo que hay. No se confunde con el volumen edificable, que es…
Edificabilidad
Volumen no conforme
La parte de un edificio existente que no respeta el área edificable, la altura máxima, el perfil o el plano límite…
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